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经济步入弱周期,再叠加疫情对经济的冲击,消费低迷,供应链紊乱,产需两端都受到巨大冲击,宏观经济低迷已经反映到 财政 上。

2022年4月份,全国财政收入即一般公共预算收入约1.2万亿元,较上年同期锐减41.3%。其中,税收收入同比大幅下降47.3%。剔除留抵退税的因素,全国税收收入同比也下降6.6%,较3月下降6.4个百分点,这是连续第五个月负增长。非税收入由于能源价格上涨带动专项收入增加,增速达10.3%。由于楼市半年来十分低迷,1-4月国有土地使用权出让收入15012亿元,同比下降29.8%,其中4月份大幅下降37.8%。

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虽然1-4月全国公共财政收入累计同比仍增长5.0%,但因为一方面能源涨价带来的非税收入增长主要归属中央财政收入,而土地出让收入属于地方政府,因此今年来各地财政收入大多明显下降,入不敷出。

从已经公布了4月份财政收入的21个省市区看,同比收入增加的只有6个,占28.5%,大多是矿产资源丰富的地方。收入下降的有14个,占66.7%,多为经济比较发达的制造业服务业省市。持平的自由福建一地。

面临着财政收入的严峻形势,二十多年来一直在增加 工资 、增加福利过着芝麻开花节节高的好日子的机关事业单位,要准备过苦日子了。虽然说由俭入奢易,由奢入俭难。但收入是支出的基础,第一步减少工资与福利,压缩机关行政经费。如果这一招还不能做到收支平衡,第二步就只能像企业一样裁员了。

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在国有单位内工作的人员对此也应摆正心态,因为对比私企,你们的 降薪 空间还是很大的。

5月20日国家统计局公布的平均工资数据中,2021年全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为106837元,首次超过10万元,比上年增长9.7%。其中国有单位平均工资为115583元。

而城镇私营单位就业人员年平均工资为62884元,比上年增长8.9%。国有单位的平均工资比私企要高84%。因为国家统计局统计的私营部门的就业人员和工资,是不包括2.68亿在个体户就业人员和2亿灵活就业者的,所以实际上非私营部门的平均工资比全口径的私人部门,至少要高一倍以上。

因此,尽管机关事业单位因财政收入下降降低工资可能会导致断供现象扩大,但这部分群体依然是这个社会的幸运者,不要有什么怨言。毕竟缴税养活你们的人,收入比你们降薪之后的收入,还要低很多。

换个角度看,机关事业单位降薪的空间还是很大的。多降点薪,再进一步裁减部分人员,如能因此降低公务员事业单位招考热度,对于经济发展和社会进步,也是有百利而无一害的大好事!

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当然,减薪之后,有 房贷 的国有单位员工可能会压力骤增。原本楼市低迷,多地弃房断供事件增多,导致司法拍卖房产的数量激增。房地产深度捆绑经济和家庭财富,由此可能会加剧金融风险。

房地产深度捆绑经济和家庭财富,法拍房的增加,由此产生的金融风险越来越大。金融风险在不断蔓延的过程中波及企业和个人,个人方面最大的金融风险是债务问题,而有房屋抵押贷款(房贷)的人压力最大。经济下滑,个人收入降低或失业,对拥有房贷的人来说,弃房断供是一种无奈的选择。而绝大部分弃房断供的都是实际需要房屋的人,而不是炒房者。

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中央财经大学教授韩复龄1月份在获得一份内部消息后发微博称:“断供潮来了!2022年刚开始,有20万名房主因为弃房断供遭到四大行起诉。”随后,韩复龄又转发一名律师的文章截图,该律师表示,“断供数量真多,律师函发到手软”。当然,韩教授这个消息是否准确,我无法核实,大家也不要全信。

2017年,最高 法院 开始在全国范围内推行法拍(法院拍卖)上网,当年法拍房数量为9000套。而到了2021年底,法拍房总数已经超过168万套。

有经验的人都知道,实际上个人弃房断供的成本很高,拍卖价一般低于市场价2-3成,成本方面,断供者还要承担评估费、拍卖费、公告费、强制执行费等诸多费用。不仅房屋要被法院拍卖,当拍卖后资金不足以还清欠款时,银行会向法院申请继续强制执行,直到你全部还清余下款项。

多个方面的指标告诉我们,这次房地产下跌将和以往不一样,因为面临很多挑战,国家已将遏制房地产泡沫上升到国家战略的层面,即使这次国常会,也没有给出什么新的放松楼市的措施。所以,无论是投资者,或者是房屋买卖双方,都应该准备迎接比预期严重得多的房地产开发商债券违约、股市动荡,以及购房者或炒楼者的弃房断供。

【作者:国证大数据 徐晓伟】