一套房公摊40平米,业主怀疑公摊过大不符合规范,开发商回应:不知道符不符合

近日,有一位网友爆料,自己在山西临汾市买了一套房,过道竟然比自家客厅还宽敞明亮。

在视频里看到,该栋楼的过道精装修,很宽很长,看起来很大气。

该网友分享,目前,整一层只有自己一家人住。看着这么宽敞觉得浪费,放了桌椅,平常出来休闲一下。今后其他住户住进来,这些东西就不能放了。

这么大一块地,家里有小孩的,可以溜溜娃,小孩玩耍很适合,很安逸。

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该网友说:买的时候房企说有116平米,但接房后只有79平米左右,公摊有40平米左右,怀疑公摊太大了,不符合规范。

据了解,他们买的是公寓,买一层送一层的那种公寓。

记者向开发公司求证,开发公司回复,他们也不知道符合不符合规范,但如果过道太小了,消防就过不了。

这个开发公司也够耿直的。不过对于这个回答,有点业余。

原则上公摊测绘是由第三方公司预测绘,测绘公司按照楼盘建筑规划图,参照国家公摊测算准则,规范测量。

在交房后,还要根据建筑实际修建情况做实测。预测和实测之间误差,按规定绝对值是3%,绝对值超出3%,客户可以选择退房。

在3%以内,双方可以协商处理。

那么,40平米左右的公摊大不大呢?

如果单从面积上看,确实很大。买一套116平米的房子,只有79平米可以使用,对于购房者来说,出了钱使用不到,确实不划算。

那么公寓楼有40平米的公摊正不正常呢?

通常来说公寓公摊一般都要大些。公寓由于户数多,住的人多,通常对过道楼道要求要更大些,楼道过道都是要计入公摊,这样算下来自然就大了。

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公摊符不符合规范 ,要看具体物业。公摊一般都是依据测绘法,按规范测算的。比如盒子商业,有的公摊就大到60%。

原则上针对不同建筑,对公共空间尺寸要求是不同的。比如商业楼梯一般要求宽度2.2米左右,住房楼梯通常要求1.2米左右。尺寸不一样,公共空间的面积就不一样,测算下来的公摊也就不一样了。

公摊合不合理,公摊面积也只是一个参考,还要看具体物业,还有公摊系数。

一般多层7层以下住宅公摊率为7-12%,7-11层住宅公摊率为10-20%,12-33层住宅公摊率为14-24%。

另外,具体公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的楼盘公摊也有差异。比如带底商的,带电梯的,通常公摊都要大些。

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那么,买房遇到怀疑不合理该怎么办呢?

一是可以要求提供详细的测绘报告,测绘报告必须是有测绘资质公司提供,测绘报告上面有公章,看一下就知道了。

如果看了之后还有疑问的,可以请第三方专业公司复测,最后来判定是否合理。

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对于公摊,很多网友呼吁取消公摊。

那么,是不是取消公摊就好呢?

也不一定。重庆之前买房都是按套内面积算,但对房价也没多大影响,房价该贵还是贵。

当然了,如果能取消公摊,也会带来诸多好处,比如契税可能会少交,公共维修基金可以少交,物业费可以少交。从这些方面来说,确实好处很多。

总之,买房的时候,尽可能选择公摊小的房子。

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