土拍市场又热闹起来了！
奇槎超1.28万㎡望江靓地顺利“嫁出”！
5月27日下午，保利以69210万元，从6家房企中杀出重围，成功斩获禅城奇槎超1.28万㎡“迷你”望江靓地，扣除配建后，折合楼面价17982元/㎡！
地块航拍
地块紧挨龙光天境，南望东平河，周边有半月岛湿地公园、环湖小学东校区、惠景中学分校区（规划）等，住宅林立，妥妥的“王炸靓地”！
早在昨天下午（5月26日），土拍还没正式开始，地块就已有1次报价。
开拍前，小编收到小道消息，本次土拍至少有6家房企参拍，包括保利、粤海、中海、建发、中铁建、兰园。5位均是“国家队”，久违的热闹！
【15:09】土拍正式开始，4分钟就迎来了5次报价，战况十分焦灼，总价来到61210万，楼面价15904元/㎡。
【15:14】4分钟压线加价，另1家房企紧咬不放，最新总价来到63210万，楼面价16423元/㎡。
【15:20】已经有14轮报价，最新总价来到69210万，楼面价17982元/㎡，一举晋升为奇槎新地王！小编此刻紧张到手抖！！
话不多说，马上来看详情。
5.5亿起拍，楼面价超1.4万/㎡
公告显示，地块位于禅城区东平路北侧、规划六路西侧。
地块占地约12828.79㎡，规划容积率≤3，建筑高度≤250米，住宅建筑高度控制要求≥23米，计容总建面约38486.37㎡。起拍价为55210万元，折合楼面价14345元/㎡。
增价幅度为1000万/次。当报价达到70000万，增价幅度将调整为500万/次，不设最高限价。
根据要求，竞得人需配建体育健身场地（人均用地面积≥0.3㎡）、文化活动站（建面≥600㎡）、托儿所（建面≥200㎡）、社区居家养老服务设施（每百户不低于20㎡）等。
此外，文件还要求临东平水道一侧的建筑立面应进行灯光亮化设计，增强城市夜色景观效果，不得选用高反射率建筑材质，不鼓励大面积使用玻璃幕墙。
南向望东平河，周边住宅林立
从区位来看，该地块相当不错，“靓仔”一枚。
首先，地处禅城奇槎，西接亚艺，距东平河不足100米，南向望江，隔壁便是龙光天境，对面则是碧桂花城东区。
其次，毗邻佛陈大桥，可通过魁奇路、魁奇路东沿线、南海大道等主干道，可去往亚艺、湾华、桂城、三山新城、广州南站等，交通便利。
环顾周边，除了有龙光天境，还有鹏瑞三龙湾1号、保利碧桂园天汇、卓越浅水湾、依云上城、五矿崇文金城、绿城桂语兰庭、世茂望德、中粮珑湾祥云等楼盘。
片区教育资源也很丰富，有LEH国际学校、环湖小学东校区、惠景中学分校区（待建）。按规划，还将新增1所小学，就在地块西北侧。
此外，还有半月岛湿地公园、奇槎滨水公园，以及在建中的奇槎体育中心等。
美中不足的是，商业、轨道交通比较薄弱。
值得一提的是，地块权属石湾鄱阳村，早在2020年5月，就已召开全体股东大会表决通过，同意申请办理用地手续。恭喜鄱阳村村民，又有分红落袋了！
2盘在售，三龙湾1号即将入市
目前，地块周边仅有五矿崇文金城、龙光天境2盘在售。
前者产品丰富，主推洋房、叠墅，其中，洋房售价27000-32000元/㎡，叠墅约700-1000万/套；后者主推142-162㎡大平层，售价约37000-42000元/㎡，毛坯发售。
地块往东1.2公里处的豪宅——鹏瑞三龙湾1号，有粉丝爆料，或于5月28日开销售中心。
首推1、6、7栋住宅，产品涵盖140-350㎡大平层，全是3.3米层高，后期还有450㎡大户型推出。想看房？需验资300万以上，最高验资1000万！
鹏瑞三龙湾1号地块设计方案图
这架势，看来99.9%会捅破奇槎房价天花板了。
二手方面，保利碧桂园天汇、五矿崇文金城、绿城桂语兰庭、世茂望德、卓越浅水湾、中粮珑湾祥云等6个小区均有房源挂牌，小区均价2.5-3.3万/㎡。
翻阅板块拍地史，近6年，奇槎仅出让了8宗地，除鹏瑞三龙湾1号、卓越浅水湾外，其余6项目地价均破1.5万+/㎡，地块隔壁的龙光天境，地价15682元/㎡。
值得一提的是，根据片区规划，板块还有1宗商住混合用地、3宗宅地、6宗商业地待出让。
写到最后
这宗地块的位置虽然几乎“无懈可击”，但也十分考验房企的后续开发。
一线东平河，毫无遮挡，而且还是南向望江，但占地面积仅1.28万㎡，这意味着地块本身留给房企的发挥空间并不多，估计只会修一两栋楼。
在禅城奇槎近江景的位置，这样“小而精”的地块，不难猜测城市江景豪宅会是该地块未来项目的关键词之一 。
不过，既然敢拿下这样的迷你地块，多半是早有打算吧。
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