作者：子非鱼
01 | 900万现金的鄙视链
手握900万现金，买房遭鄙视是种什么体验？
对于我们这些普通人来说，无法体会，不过，在深圳，这些有钱人大概早已习以为常，毕竟这是一个创造过“5000万蹲”的城市。
所谓“5000万蹲”，就是2018年招商双玺开盘，很多手握5000万的人，只能蹲在角落里等到摇号。
5000万都得蹲着等，900万买房遭鄙视，心理会平衡很多。
上演这个900万遭鄙视的楼盘，是即将开盘的深圳网红盘海德园。
5月26日，深圳福田安托山片区项目海德园A区，在意向登记一周后终于公布了入围结果。据悉，海德园A区此次推出239套住宅、均价12.6万元/平方米，共有2348人登记、1820人提交资料。
这意味着，深圳即将上演一场千人摇号抢房的画面，也会再次上演日光盘。
经过审核，最终入围的最低积分为53.5分，入围并完成意向保证金冻结的客户686批。换言之，686批次客户将通过摇号争夺239套住宅，中签率约为34.83%。
根据时代财经披露，开发商倾向于全款购房者。这可以理解，在当下这个环境下，几乎没有不缺钱的开发商，他们当然希望客户全款购房，这样就可以快速回款。
而按照海德园的备案单价，以及最小户型144平米起步，一套房总价在1755万至3240万元，900万不到最低总价的一半，在需要全款购买的条件下，岂能不遭遇鄙视。
均价12.6万元，总价1800万元的楼盘，之所以这么香，这么多人抢，是因为在限价背景下，这个楼盘有巨大的套利空间。
02 | 打新抢房千万套利空间
项目周边的二手房基本都在20万元/平方米左右，比如周边的安栾公馆实际挂牌价在19.9万元/平方米，天健公馆和万科臻山府二手房源的实际报价也多在20万元/平方米以上。
果然贫穷限制了我们的想象力。
周边二手房20万单价，海德园均价12.6万，意味着每平米有近8万的套利空间，最小的面积是144平米，抢下一套房子，套利空间在1100万以上。
如此巨大的诱惑，对于深圳的有钱人来说，怎能不去争抢，谁会清高到跟钱有仇。
更何况，这个楼盘地处深圳核心区核心地带，周边各种教育、商业、地铁、产业配套都相当完善，住在这里的，都是富人，是深圳最高的圈层。
近日已经开盘的招商仕林臻邸与之前开盘的鸿荣源尚景公馆，都因为限价之下的巨大套利空间，迎来了大卖。
这些总价在1000万左右和1000万以上的楼盘，在深圳好似卖菜一样简单，一方面当然是套利空间作用的结果，而更重要的则是：
第一，深圳的有钱人，不是一般的有钱。
深圳这座城市呈现的鲜明特点是，普通工薪阶层超级多，富豪人数虽然占比不多，但都超级有钱。
根据胡润研究院披露的2021年数据显示，深圳坐拥20亿元以上资产的人有314个，位居内地第2位，仅次于北京。
与此同时，深圳拿着低薪酬的人也一大堆。贫富两极巨大的分化，造成了在深圳，富人买房如买菜，而穷人租房都是无法承受之重。
第二，深圳楼市的超强自信，又回来了，压根不用救市。
在之前的文章中，我多次说到过，北上广深这种级别的城市，要经济有经济，要产业有产业，要科技有科技，要金融有金融，要人口有人口，要增量有增量。
这些东西决定了四个一线城市从来不缺购买需求，也不缺购买力。
君不见，深圳去年2月份率全国之先开启了二手房指导价，并引导了十多个城市跟进，然而，这个大招之下，只不过让深圳的成交量下降了。
至于房价，依旧坚挺如出，尽管在国家统计局的统计范畴中，深圳的房价略有下跌，然而，这点跌幅，对于深圳的房价，如同蚍蜉撼不动大树一样，深圳依旧是内地房价第一城。
制图：城市财经；数据：城市房产网
更为关键的是，在3月份终结疫情之后，4月份的深圳，经济建设全速前进，二手房也重回上涨通道，环比上涨了0.5%。
基于这样的自信之下，当杭州、苏州、南京、沈阳、武汉、成都、哈尔滨等城市的投资客正在大量挂牌房源抛售套现的背景下（这些城市的二手房挂牌量都在10万套以上，杭州已经冲破20万套），深圳这座超大城市的二手房挂牌量只有20364套。
这意味着深圳并没有出现大量抛售解套的现象。
03 | 可以上车了
深圳房价易涨难跌，在逻辑上并没有什么艰涩难懂的理论，总结下来有四个：
第一，经济强劲，GDP全国第三，增速平稳。
第二，科技之都，金融、科创产业超强，制造业强悍，工业实力位居全国前列。
第三，人口规模庞大，增量强劲。七普数据显示，过去十年（2010年至2020年），深圳常住人口增加了713.6万人，2021年年末总人口规模已经达到了1768.16万人。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
第四，人口多，面积小，供不应求的结构性矛盾是深圳房价坚挺的重要基石。
供不应求，价格便会上涨，这是最简单的经济学理论。
在调控之下，非户籍人口购房需要5年社保，新落户者如果社保不达标，需要落户三年才能买房，这在一定程度上压缩了深圳的需求。
然而，只是压缩了一部分，深圳的购房需求依旧非常庞大。
深圳官方的一组数据显示：
1、深圳的常住人口住房自有率才23%。
这意味着，有77%的常住人口，没有自己的住房。
2、当前，深圳共有各类住房1129万套，居住建筑面积共6.21亿平方米。其中，商品住房约189万套、占比17%；公共住房约55万套、占比5%；私人自建房约577万套、占比51%；宿舍约192万套、占比17%, 其他住房（含单位自建房、村集体统建楼、军产房等）约116万套、占比10%。
深圳总住房虽然有1129套，但其中有一半以上是城中村的自建房，这些房子是无法光明正大进入市场买卖的。真正的商品住房才189万套。
这些住房结构性矛盾，决定了深圳住房供不应求的长期矛盾。
所以说，如果你在深圳，刚好有钱有房票，作为城市分析者，我只能劝你，买房不用犹豫，抓紧上车。在当下楼市冷场的背景下，包括很大中心在内的城市，房价都有下跌冲动，但深圳不在其中。
尽管在行政调控之下，深圳的房价再也不可能会出现大幅拉升的现象。但对于总价动辄千万的深圳来说，哪怕每年上涨1%，也是10万成本的增加，对于普通购房者，也是无法承受之重。
不过，这种房价，和我们这些普通人已经没有关系了。因为，深圳的房价，是让人绝望的高度，是我们很多人奋斗一辈子，即便不吃不喝也买不起的。
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