【房导早报】勤诚达通过资格审查！涉25亿旧改项目！|佳兆业|房地产|融资

●今日导读●

1、央企中化接手佳兆业深圳尖岗山项目；

2、新城控股：今年近10座吾悦广场完成融资；

3、万达电影2022年计划自建影院40-50家；

4、大悦城将实行租金减免涉及营收超9亿；

5、华侨城100亿公司债项目状态更新；

6、大悦城50亿元小公募“已受理”；

7、融创将支付33亿公司债本期利息；

8、粤泰将通过处置资产等应对负债。

今日头条

25亿！勤诚达通过黄埔水西村长龙片旧改审查！

5月24日，黄埔区水西社区长龙片旧改发布资格审查通过公示。经审查，资格审查小组一致认为，（主）深圳市勤诚达集团有限公司（成）广州国旭房地产有限责任公司通过资格审查。

其中，广州国旭房地产有限责任公司的股东陈煜珍同时涉及到广州国隆房地产有限责任公司、广州国地房地产有限责任公司、广州市晋耀房地产开发有限公司、广州盈隆房地产开发有限公司。

据了解，黄埔水西村长龙片是2022年广州市第三个旧改招商的项目，旧村范围内现状实测总建筑面积约22.34万平，拆迁安置总投资额约25.01亿元。

根据公告，水西长龙项目合作企业，需符合以下资格条件：

一、具有独立法人资格和具备房地产开发企业一级资质。

二、申请合作企业应具备与改造地块相匹配的资金实力，且须符合以下条件：

1、实缴注册资本金不低于人民币5亿元，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；企业总资产不低于200亿元且企业净资产不低于50亿元。

长龙旧村改造范围

三、申请合作企业应在报名期限内缴纳人民币1亿元的竞选保证金；

四、企业信誉好，银行信用记录良好，且最近3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”等情况；

五、申请合作企业应严格按《广州市城中村改造合作企业引入及退出指引的通知》（穗建规字〔2021〕1号）、《广州市城市更新单元详细规划审查指引要求》及广州市城市更新规划建设管理圈层要求导入产业、教育、医疗资源。

六、项目接受联合体投标，联合体成员不得超过3个，具备上述资格条件的企业在联合体中占有不低于51%份额。

本次公开引入合作企业竞选表决的成员代表会议，将于2022年6月1日9时30分举行。

勤诚达在广州项目一览（已成为合作企业）

国办发布进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见

5月25日，国务院办公厅发布关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见。一是重点盘活存量规模较大、当前收益较好或增长潜力较大的基础设施项目资产，包括交通、保障性租赁住房、产业园区、仓储物流、新型基础设施等。二是统筹盘活存量和改扩建有机结合的项目资产，包括综合交通枢纽改造、工业企业退城进园等。三是有序盘活长期闲置但具有较大开发利用价值的项目资产，包括老旧厂房、文化体育场馆和闲置土地等，以及国有企业开办的酒店、餐饮、疗养院等非主业资产。

央行上海总部、上海银保监局：保持房地产信贷投放平稳有序

5月25日，人民银行上海总部、上海银保监局召开上海主要金融机构货币信贷工作座谈会，会议指出，金融机构要进一步提高政治站位，从政治高度认识做好当前货币信贷工作的重要性。要准确把握和执行房地产金融审慎管理各项要求，保持房地产信贷投放平稳有序，支持房地产开发企业、建筑施工企业的合理融资需求，更好满足刚需和改善性住房需求。

国管局资金中心：阶段性提高无房职工租房提取限额

5月25日，国家机关事务管理局中央国家机关住房资金管理中心印发了《关于落实阶段性支持政策加强中央国家机关住房公积金服务保障工作的通知》，《通知》指出，阶段性提高无房职工租房提取限额。2022年底前，职工家庭在北京市行政区域内无自有住房且租住商品住房，受疫情影响存在困难的，租房提取限额由每人每月1500元提高至2000元。

广东中山：新建商品住宅实际售价可在备案价基础上上下浮动15%

据广东省中山市住房和城乡建设局消息，5月24日起，中山市新建商品住房实际销售价格，可在备案价上下浮动15%的幅度区间进行商品房买卖合同网签备案。(澎湃)

河北唐山市取消商品住房限购限售降低房贷利率

5月25日，唐山市对部分房地产调控政策进行梳理清理和优化调整：将全市首套房贷利率降至4.25%，二套房贷利率降至5.05%，减轻居民购房还贷压力。将路南区、路北区、高新区降至与其他县（市、区）相同，首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%。对全市购买第三套及以上住房的居民家庭，不再考虑没有贷款的住房套数，已有两套住房正在贷款，第三次购房贷款时，方不予发放。

湛江调整住房公积金贷款政策每户最高额度60万

近日，广东省湛江市住房公积金管理委员会发布通知明确，自2022年5月25日起，湛江公积金首套房最高可贷60万元。其中，第一次申请住房公积金双职工住房公积金贷款最高额度由50万元上调至60万元；第二次申请住房公积金双职工住房公积金贷款最高额度由40万元上调至50万元。

TOP100房企动态

佳兆业：近日，一张海报显示，佳兆业深圳尖岗山项目已由中化集团管理，案名定为凤鸣水岸。据股权结构图，该项目开发主体为深圳市金桂商务信息服务有限公司，由中化资本创新投资有限公司透过孙公司深圳市联合鑫实业有限公司持有。佳兆业方面回应称，“中化目前已完成凤鸣水岸注资，并向项目委派法定代表人、董事，对项目展开全面经营管理，确保项目开发顺利推进。该项目土地面积21051.16平，由佳兆业于2021年5月以25.44亿元斩获，配建面积31200平。

新城控股：5月23日，新城控股于线上召开2021年年度股东大会。据悉，当前新城已经有115多座已经开业的自持吾悦广场，其中已进行抵押融资的差不多是30%，剩下的大部分还是处于自由的无抵押的状态，拥有较大的融资潜力。今年以来，新城也正紧锣密鼓地进行经营性物业贷的工作。截止目前，新城今年已有接近10座吾悦广场完成了融资方案的落地。

万达电影：5月25日，万达电影召开2021年度网上业绩说明会。管理层透露，万达电影2022年计划自建影院40-50家，自建影院数量较去年有所减少，发展轻资产影院50-70家，通过轻重并举的发展策略提高市场份额。

华侨城：近日消息，深圳华侨城股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“提交注册”。据了解，该债券发行类别为小公募，发行金额为100亿元。该债券募集资金在扣除发行费用后，拟将不少于30亿元（含）用于偿还回售或到期的公司债券，剩余部分用于偿还有息债务、补充流动资金、并购房地产项目公司等用途。

大悦城：5月25日，大悦城控股集团股份有限公司公告称，公司董事会会议审议通过《关于支持企业抗击疫情减免小微企业和个体工商户租金的议案》。公告显示，大悦城制定了租金减免工作方案，本次租金减免适用对象为2022年内承租公司所属物业、从事服务业的小微企业或个体工商户。本次租金减免安排预计涉及公司营业收入9.66亿元-13.49亿元，以2021年经审计的营业收入计算比例为2.27%-3.17%。

大悦城控股：5月25日，据深圳证券交易所披露的信息显示，大悦城控股集团股份有限公司2022年面向专业投资者拟发行50亿元小公募状态更新为“已受理”。据募集说明书的内容，本次债券发行总额不超过50亿元，采取分期发行。募集资金扣除发行费用后，拟将40亿元用于偿还到期债务，10亿元用于补充流动资金。

融创中国：5月25日，融创房地产集团有限公司发布2020年公开发行公司债券（第二期）2022年付息公告。公告称，债券发行总额为33亿元，期限为5年，本计息期的票面利率为5.6%。债券计息期限自2020年5月27日起至2025年5月26日。如第3年末投资者行使回售权，则回售部分债券的计息期限为自2020年5月27日起至2023年5月26日止。该债券将委托中国证券登记结算上海分公司进行债券兑付、兑息。

建发股份：月25日，厦门建发股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第二期）募集说明书发布。据了解，本期债券发行金额不超过10亿元（含），无担保，期限为2年，采用固定利率。牵头主承销商、簿记管理人、债券受托管理人为中信建投证券股份有限公司，联席主承销商为国泰君安证券股份有限公司。

华远地产：5月25日，华远地产股份有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。据了解，本期债券发行金额不超过3亿元（含），期限为2年，票面利率询价区间为3.0%-4.5%。由北京金融街资本运营集团有限公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。

粤泰股份：5月25日，广州粤泰集团股份有限公司召开2021年度业绩说明会。粤泰股份财务负责人张波指出，针对20多个亿的一年到期的流动负债，公司将采取以下措施积极应对：与相关金融机构协商，尽快就公司的融资的展期安排等事项达到一致并签署相关协议。同时公司积极协调债权人，通过处置抵押物或质押物等，实现部分债务的清偿；加大力度处置部分处于开发尾期的项目，同时配合处置资产的现金流对上市公司的债务制定整体解决方案、解决潜在诉讼查封等问题。

新华联：5月25日获悉，控股股东新华联控股所持公司的股份被司法轮候冻结。据悉，新华联控股有限公司此次涉及的被轮候冻结的股份数量约为296850000股，占其所持股份比例约为25.58%，占公司总股本比例15.65%，起始日2022年5月20日，轮候期限为36个月。截至5月25日，新华联控股持有公司股份数量1160272587股，占公司总股本的61.17%，累计被冻结和被轮候冻结1160272587股，占其持有公司股份总数的100%，占公司总股本的61.17%。

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【越秀·星寰TOD在售建面约90-130㎡的户型】越秀·星寰TOD在售建面约90-130㎡，价格约40000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。项目位于广州市番禺区汉溪大道7号线谢村站A口旁（约300米），总规划户数为1306户，总规划楼栋数为13栋，绿化率35%，容积率3，物业公司为广州越秀物业发展有限公司，车位配比为1:1.36，车位数1774个，最终交房时以装修交付。