防城港空置房12年都卖不完,部分城市广义库存房超过1亿平米

2022-05-25 07:07:31 广东 资产大王
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2021年末,我国常住人口城镇化率为64.72%,城镇居民人均住房建筑面积已达到39.8平方米。

截至今年4月末,全国商品房待售面积5.57亿平方米,相比2021年末增长了4700万平方米。其中,住宅类商品房待售面积达到2.72亿平方米。

截至今年4月末,全国商品房狭义库存(指已批预售证的商品住宅面积中尚未销售的部分)达到了6.08亿平方米,全国平均去化周期已经超过两年。

商品住宅广义库存量(指可销售房屋量和涉宅用地施工量之和)已经达到38.4亿平方米,足够满足9600万人的居住需求。

我国商品房待售面积,到2015年时达到7.19亿平方米的历史最高值,2018年时,商品房待售面积降至5.24亿平方米,2019年进一步降至4.98亿平方米。

中鹰黑森林投资集团副总裁、知名债务重组专家王佳佳博士表示,各能级城市去化周期均有稳步拉长趋势,一线城市增至平均19.56个月,二线城市增至23.07个月,三四线城市平均去化周期已达到28.15个月。

北部和内陆的弱二线城市、东南沿海前期需求透支严重的三四线城市,库存压力十分集中。青岛、武汉、沈阳截至4月末的狭义库存量均超过了2000万平方米。盐城、三明狭义库存量同比增幅超过了200%,涨幅显著。

广西防城港去化周期高达152个月,足足需要12.7年才能消化完毕;哈尔滨、连江、长春、呼和浩特的去化周期都超过了100个月,这意味着它们仅现有楼市库存就需要8-10年才能消化完毕。

广义库存方面,二三线城市中,贵阳、大连、唐山、沈阳、株洲、石家庄、烟台4月末广义库存量遥遥领先,突破了1亿平方米;南昌、长沙、兰州、沧州、岳阳、太原、淄博、哈尔滨、宝鸡、蚌埠次之,广义库存量超过8000万平方米。

王佳佳博士表示,对于基本面缺乏支撑且购买力严重不足的广大二、三、四线城市,情况很不乐观,人口基本不增长或者净流出,中长期库存风险依旧较大,商品住宅消化周期恐怕要超过40个月。

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