2022年，福州举办了三场土拍聚会。
全部惨淡收场。
而3月份的第一场集中供地，18宗用地，12宗成功出让。
超过一半都是央企、国企兜底。
剩余的6宗，3宗流拍，3宗取消。
而且，央企、国企似乎也不太乐意的样子。
而5月27日，福州的第二场集中供地就要上演，一共19宗。
起拍136亿，大部分集中在晋安区晋安湖和南二环板块。
部分地块，数据来源好地网
也许是总结了上一轮土拍尴尬的状况。
此次福州土拍，明显给开发商上了一份新的菜单。
地块更干净了，不搞安商、租赁配建了，从产品维度，让地块回归商品属性。毕竟，安商安置这东西，谁玩谁悲剧。
不好卖是一说，还要被政府再撸一层皮。
钱特不好拿，还拿防控的正确作为挡箭牌。
再者，地块也相对以热门区域为主，比如晋安湖板块和南二环板块，晋安湖板块不用说。
作为接力东二环的区域，还是有可能成为纯粹的白富美。
不像东二环，一手好牌被安商安置打成了城乡混合区。
真别说，保利香槟的形成，是有这个因素的潜在影响。
一个区域，又有高端的消费人群，又能容纳边缘的人群。
不乱才怪。
而南二环则有点悲伤，感觉才刚刚毕业，就遇到了经济危机，找不到出路。
没办法。
一面是以退为进的SM，一面是不再稚嫩的土拍操盘手，还有一两家放冷枪的企业。
这河拔的，南二环的先行者，融信和融创都暴雷了。
SM还是那个云端的梦。
在获取成本上，晋安湖片区两万出头的楼面价和三四万的备案价，看似给足了利润，却完全不承认市场去化率，用意念给开发商送利润，用情怀给购房者送温暖。
这绝对是开发商的精神股东。
最绝的操作，就是这次出来的地块，很多都是小地块。
20亩以内的地块，福州的15宗地块中，就有6宗，40%的比例。而南二环的部分较上次土拍，做了拆分。
一块变两块。分量小了，总价低了。
土发中心应该也在为自己的机智感到欣慰，一定是经常下馆子。
价格涨不动，就减点分量。
不要让人点菜点的有压力。
不知道开发商有没有觉得，这个新的菜单，特别暖。
加上小地块，低总价的加持。
一些开发商难免都会上来凑热闹。
毕竟，茅台都出399的套餐了。
现在全国都在进行地产政策的宽松化。
不到1亿，赌一赌，搏一搏。
反正，比起去年，都被骗过一次炮。赌一次，才有可能摊平成本。
而且，地块小，去化周期和去化信心，也显然可控。
只是城市规划的有没有想过。
不到20亩的地块，太小了，加上城市退距和控规要求。
在规划设计上很难得到延展和突破。
在晋安湖造起来的，不过是一些没有建筑灵魂的城市次品。
后期的管理成本，也很难得到控制。
唯一的出路，大概只有豪宅了。
配建了底商的豪宅，我也不知道豪在哪里。
都是城市更新的残次品。
但，毕竟位置、地缘、体量在那里，信仰还是可以卖钱的。
而从土拍流出来的报名情况来看，也确实如此。
只是在我看来，热门的小地块，不过是土拍市场和开发商的一种默契。
小赌怡情。
只是好玩的，是保利、华润、招商。
成控做到极致的央企保利，一场约7个，体力还是很不错的，而保利的（投顾）预判一直比较准。
这一场土拍，保利的举牌，决定了很多方向。
招商蛇口就别提了，去年底说要收了福州的苏宁广场。
眼看半年了。
还是没啥动作。
华润呢，从来都是报名挺积极，举牌不见人。
而南二环又是国企兜底的情况，新区忙完三江口、忙完长乐滨海，忙完五四北。
现在又到了南二环。
新区集团真的很忙，大概要加编制了。
最迷的一件事，就是距离土拍还有3天，报名已截止。
而福州还没有像其它城市跟进地产政策，给土拍加一把火。
南京的第二次集中土拍要来了。
南京在520放了一炮。
厦门5月26日要土拍了，今天也放了一炮，跟进了二孩改善政策。
福州果然是“房主不炒”的捍卫者。
其实，现在的开发商，并不怕你明着稳地产。
最怕的就是，每次转身以为掏钱的时候，又掏出了一包杜蕾斯。fuzhou
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