地盘说
一波接一波的政策，一种时不我待、只争朝夕，撸起袖子加油干的紧迫感，宏观市场的信心又回来了。
✍️撰文 | 秦楚 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
相信这些天，大家都被LPR下调刷屏了。
5月20日，按兵不动的五年期LPR，与住房按揭贷款直接挂钩的五年期LPR，终于迎来了下调。
这是一次完全打破惯例的“降息”，相当于给楼市开小灶，为全国楼市注射了一剂肾上腺素。
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宏观信号迭出
如沐春风。
先是最近的高层会议上，总理再提支持居民合理住房需求，为楼市定调，稳信心。
其中一句话非常关键，也很直接：各地区各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出。
在当今这个市场环境下，有关部门必须研究出台对市场有利的政策。不能无作为，全力确保经济环境的稳定运行。
©稳经济再次定调楼市
这是对今年全年宏观市场，一次强有力的定调。
官方喊话后，是各城市、各部门众志成城地迅速跟进：南京尝试放松二手房限购；东莞、杭州，多生孩子多给房票；千呼万唤的“降息”也来了。
此前，央行、银保监会刚刚发布关于房贷的重磅政策：全国首套商业性个人住房贷款利率的参考标准下调20个基点。转眼间，5年期以上LPR又下降，最低可以低至4.25%。
这次降息力度大大超出预期，房贷基准利率突破近30年新低。
一波接一波的政策，一种时不我待、只争朝夕，撸起袖子加油干的紧迫感，宏观市场的信心又回来了。在一定程度上，也将重振房地产市场的交易信心。
©5年期LPR利率大幅下调
所谓形势比人强形容房地产实在贴切——国内经济基本面仍有较大压力，房地产稳经济的作用又被放大了。
从降准，到央行发话“及时优化房地产信贷政策”，再到本次大幅降息，近期，宏观层面货币政策工具对楼市刺激不断加大。
接踵而至的金融信贷政策松绑，无一不在传递一个信号：下半年的房地产必须支棱起来。
中国楼市回暖的趋势，已越来越接近明牌了。利好早已密集涌现，为这场大戏做足了铺垫。
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楼市渐渐复苏
事实上，今年以来，郑州楼市的表现并不令人满意。
无论是一片惨淡的销售数据，还是开发商的推盘热情、营销手段，都显示房企、楼市仍未走出行业寒冬。
因为疫情的影响，购房者信心低迷。上半年政策虽然在不断叠加，但依旧在挤牙膏，就好比在钝刀割肉，越是这样，购房者的观望情绪越浓厚。
对于购房者来说，如今就像站在十字路口上，压力很大，怕选错，又怕错过。到底什么才是真正的政策底、市场底呢？
©大郑州商品住宅月度成交及同比走势
郑州18条已经在潜移默化中影响了不少人；5年期LPR的下调，这么大幅度针对房地产贷款的降息，历史罕见。
一番操作下来，购房者的上车成本被大大降低，无异于直接打开了购房的大门。
最新在多个城市接力上演的是——首套房二成首付。
从最早的菏泽、重庆、赣州、佛山和南通等城市率先进行了商业银行贷款首付的下调；到现在，石家庄、阜阳、宿迁银川、太原......加入首付二成比例的城市、区域还在进一步扩大。
所有政策，所有表态，给到的全是信心。
©太原大郑州商品住宅月度成交及同比走势
楼市发展到现在，信号从来没有像现在这般强烈和直接过，给人一种分水岭的感觉，也让我们更有信心，一起期待下半年行业、市场的发展。
何况，为对冲疫情对经济的影响，全世界的印钞厂都在开足马力印钱，今年大概率会是一轮通胀。
国内也一而再、再而三地释放宽松信号，降低准备金率、下调LPR，房贷利率下降是大势所趋。
对很多老百姓来说，眼前的事情肯定更为重要。
有心的人可以去一下超市菜场，看看目前肉蛋奶蔬菜水果，价格涨了多少。大家手里的钱不断被稀释，现金变成了“烫手山芋”。
股市水太深、币圈更可怕，理财也变得不安全……郑州人银行账户里的钱，几乎没有其它池子可以“装”，还是得流向更靠谱的楼市。
©CPI同比超预期上涨
至少，从眼下来看，曾活力无限的郑州，包括大家爱恨交加的楼市，正在慢慢复苏。尽管还需时日才能回归正轨，但当下的郑州楼市还算热闹，甚至略带暖意。
黑压压的售楼部，购房者的身影摩肩接踵。置业顾问表示，近期到访客户越来越多了。有项目开盘去化50%以上，美盛教育港湾单日突破10套+。
楼市就像一口油锅，有时候表面上看起来波澜不惊，但只要有一点试探的水花洒下去，立刻需求四溅。
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分水岭已至
当下的楼市很敏感，任何风吹草动都可能产生意想不到的威力。
借着五年期LPR下调这股东风，房企的融资成本也将降低，开发商拿地也许会变得积极起来了。
房地产这个行业很简单，钱多了就多拿地、多开发，钱少了就多卖房、少拿地。只要钱多，聪明的开发商自己就会玩起来。
6月22日，郑州市2022年度第一批次住宅用地将正式重启。
©今年首批集中土拍挂牌公告
这次土拍，一共15块地，数量不多，但并不缺乏看点：北龙湖3号地，金水北再上新，还有二批次临时中止的金岱园区地块……亮点环环相扣。
都说土拍就是楼市的“晴雨表”，连续几剂“强效针”刺激下，房企的拿地热情会不会跟着燃烧起来？6月会是郑州楼市的分水岭吗？
从整体上看，今年越敢拿地、拿地越多的房企，购房者的信心更足，其股价表现也会越好。
在资本看来，随着顶层政策的转向，房地产的转折点已经到了，现在囤货越多的企业，未来的日子也会更好过。就像《圣经》所言：凡有的，还要加倍给他。
因此，我们应该相信，郑州首轮土拍的岸上，仍会是黑压压一片嗷嗷待哺、逆势出击的屠龙勇士。
©15宗土地究竟花落谁家
当然，这也跟城市基本面提升有关，郑州仍值得被坚定看好。
原因可以列出很多，像是地铁轨道交通建设的大爆发，郑州1+8的半小时都市圈的建立，人才持续流入和新兴产业带来的高收入人群的增加。
这座城市的基本面，并未动摇。
再比如去年，世界传感器大会成功举办，鲲鹏软件小镇一期投用，郑州机场货邮吞吐量连续两年跻身全球货运机场40强，郑州持续发挥对外优势，打造属于郑州的知名度。
即使在过去的一年，虽然困难重重，郑州依然不放弃，努力地引进产业，促进消费，提高居民的获得感。
©郑州主导产业链分布示意
还有郑州在每一轮疫情中，展现出的城市速度、开放包容和治理能力。这些都使得即使撇开投机因素，郑州市场依然值得，真实的购买力始终存在。
市场就像七棱镜，从不同的角度，能看见不同的色彩。正因为此，才会有“这是一个最好的时代，也是一个最差的时代”，这样充满辨证的警局。
对郑州的楼市来说，现在也许不是最好的时候，但一定不是最坏的时候。
在轰轰烈烈的宏观政策面前，无论房企还是购房者，一定要坚定不移地跟随郑州。
之前，尤其因为各种原因观望，而没有上车的首次置业、首次改善等刚性需求，眼下就是一个绝佳的购房时机。
当有人还在落日余晖的旧世界里昏昏欲睡，有人已经看见了新世界的朝阳即将升起。
部分图片来自网络，版权归原作者所有。
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