焦点研究院 武汉房地产市场周报告

报告期:2022年5月16日至5月22日

出品时间:2022年5月23日

研究员:王旭

市场聚焦(第20周)

政策层面,人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》;中共中央政治局常委、国务院总理李克强主持召开稳增长稳市场主体保就业座谈会。会上表明,稳地价稳房价,支持居民合理住房需求,保持房地产市场平稳健康发展;中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期贷款市场报价利率(LPR)最新报3.70%,上次为3.70%;5年期报4.45%,上次为4.60%;

武汉多个银行贷款利率已经按照最新首套5.05%,二套5.25%执行;湖北省人民政府发布消息,武汉四大远城区全部解除限购,四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区;武汉市城乡建设局发布关于印发《武汉市2022年发展装配式建筑工作要点》的通知;湖北省发布《长江中游城市群发展“十四五”实施方案湖北省主要目标和任务分工方案》。

市场方面,上周共计4盘取得预售证,其中武汉星河湾纯新盘首开、金地国际城小高层首开;价格方面,常阳东骏城上涨、金地国际城高层下降,武地城开恒瑞欣园基本持平;区域方面,多分布于新洲、蔡甸等远城区;装修状况方面,2盘带装修,2盘毛坯,常阳东骏城、武地城开恒瑞欣园为毛坯项目。

当周武汉市场新建商品房成交备案2852套,环比下降约7.7%,同比下降约49.6%;面积约35.43万平方米,环比下降约6.6%。其中,新建商品住房成交备案1737套,环比下降约25.1%,同比下降约64.4%;成交面积约20.17万平方米,环比下降约25.5%。

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从行政区来看,当周青山区以425套的成交备案规模位居首位,汉阳区以330套位居第二位,东湖高新区则以277套位居第三位。汉南区以18套位居倒数第一位,武汉经开区以92套位列倒数第二位,江汉区则以103套位居倒数第三位。

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房企方面,因保障性租赁住房建设需要,东西湖区住建局已将华宸云厦置业旗下项目武汉航空港互联网+金融产业园9#号楼(尚未销售)认定为保障性租赁住房;武汉绿色城市发展有限公司申报的青山区31街坊建设项目规划方案批前公示。

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