标的物情况调查表
标的名称
高州市光明南路59号不动产
执行裁定书
（2022）粤0981执29号
标的所有权人
刘卓、刘建
标的
评估信息
评估价
6870400.00元
评估鉴定基准日
2022-3-4
评估机构
深圳市世联土地房地产评估有限公司
标的物
产权证号1
权利人
刘卓
土地权利证号
高国用(2000)字第01112号
房产权利证号
粤房地共证字第0284418号
标的物
产权证号2
权利人
刘建
土地权利证号
高国用(2000)字第01111号
房产权利证号
粤房地证字第3057868号
标的
产权证信息
共有情况
刘卓、刘建共同共有，占有房屋份额为各占贰份之一
房屋用途
住宅
土地使用权类型
划拨
土地用途
住宅
建筑面积
1808平方米
土地面积
刘卓名下的记载土地面积为90平方米、刘建名下的记载土地面积为90平方米
房屋结构
砖混结构
总层数
八层半
标的
权利限制情况
查封情况
被高州市人民法院查封
抵押情况
本案抵押物
标的
现状介绍
房屋情况
住宅楼
房屋朝向
南、西
装修情况
改造中、已安装电梯
租赁情况
是否已腾空
欠费情况
周边配套
幼儿园：东升幼儿园561米；
小学：距东风小学900米；
中学：距高州中学1200米;
医院：距高州市妇幼保健院1300米；
交通：2路公交、3路公交；
银行：距中国工商银行ATM机700米；
超市：明湖商场1000米。
过户情况
请竞买人向有关职权部门了解
其他介绍
标的过户
相关税费情况
买方税费
相关税费以实际产生为准
卖方税费
相关税费以实际产生为准
拍卖成交后
法院提供的文件
1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》。
备注
拍卖成交后如果因不符合过户相关规定导致无法过户的，一切由买受人承担，高州市人民法院对此不负责任，敬请各位竞买人在竞拍前详细咨询当地房产管理部门，慎重决定是否购买。
高州市人民法院
关于高州市光明南路59号不动产整体拍卖的
第一次拍卖公告
高州市人民法院将于2022年6月20日10时至2022年6月21日10时止（延时除外）在高州市人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：高州市人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0668/06）上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：高州市光明南路59号不动产
案号
（2022）粤0981执29号
刘卓、刘建共有产权
权利人
刘卓
土地权利证号
高国用(2000)字第01112号
坐落：高州城光明路59号
记载土地面积：90㎡
土地使用权类型
划拨
用途
住宅
土地登记日期
2000年10月30日
房产权利证号
粤房地共证字第0284418号
坐落：高州市光明南路59号
记载建筑面积：1808㎡
房屋权属来源
2000年划拨土地自建
占有房屋份额
贰份之一
房产登记时间
2001/10/19
权利人
刘建
土地权利证号
高国用(2000)字第01111号
坐落：高州城光明路59号
记载土地面积：90㎡
土地使用权类型
划拨
用途
住宅
土地登记日期
2000年10月30日
房产权利证号
粤房地证字第3057868号
坐落：高州市光明南路59号
记载建筑面积：1808㎡
房屋权属来源
2000年划拨土地自建
占有房屋份额
贰份之一
房产登记时间
2001/10/19
特别说明
办理过户手续需买受人补缴土地出让金
整体评估价
6870400.00元
整体起拍价
4810000.00元
保证金
900000.00元
增价幅度
20000元及其倍数
步梯/电梯房
电梯房
备注
本院负责交吉
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向高州市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到高州市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托中鼎元品拍辅科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可拨打13336550175电话进行咨询或预约。现场看样时间根据预约情况另行安排。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：
1、本院负责标的物的强制清场工作，标的物以实物现状拍卖，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、拍卖财产按交付时现状交付，相关费用自理。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。
3.上述财产经拍卖后流拍且执行债权人不同意以物抵债，第三人在限期内申请以流拍价购买的，可以准许。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、关于优先购买权人的情况说明：
1、本标的物已知优先购买权人相关说明：优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。
2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：
本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释［2016］18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。竞买人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十二、拍卖余款请在2022年6月30日前缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：高州市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司高州市桂圆支行，账号：44001691041059888168-006611，行号：105592210416）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：法服 13336550175
举报监督电话：0668-6635010
法院咨询电话：0668-6635032，13692530508（邓法官）
联系地址：高州市高凉西路178号高州市人民法院
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“高州市人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0668/06）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。
高州市人民法院
2022年5月11日
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