政策速递
01.西安不动产登记便民服务再升级 抵押期间申领房本更便捷
5月16日，西安市不动产登记服务中心与西安市不动产信息档案管理中心推出“多途径查档”和“线上+”抵押退证便民服务，西安市民申领抵押期间“产权证”可实现“一站式”解决。
02.省级统筹!西安—咸阳一体化进入新阶段
5月16日，陕西省推进西安—咸阳一体化发展领导小组召开会议研究部署2022年重点工作。陕西省委书记、领导小组组长刘国中强调：要深入学习贯彻习近平总书记关于西安—咸阳一体化和创新驱动发展的重要论述，完整准确全面贯彻新发展理念，把创新协同和产业协作摆在更为突出位置，充分调动西安、咸阳、西咸新区的积极性和主动性，不断加快西安—咸阳一体化进程，为推动陕西高质量发展提供更有力支撑。
03.西安市住建局打击整治商品住房销售领域养老诈骗专项行动
为维护好老年人合法权益、让广大老年人安享幸福晚年，维护安全稳定的社会环境，5月16日，西安市住建局研究决定在全市商品住房销售领域开展打击整治涉及养老诈骗专项行动，着力打击整治商品住房销售中以“老年社区”“老年公寓”“养老基地”“养老山庄”等“养老”名义进行虚假宣传、诱骗老年人购买等涉诈问题。
04.官方明确!不能以县城建设为名炒作房地产
5月17日，国家发改委举行5月份新闻发布会。在发布会上，国家发改委新闻发言人孟玮表示，不能以县城建设为名炒作房地产。
05.西安市委常委、副市长杨建强调研西安市保障性租赁住房工作
5月17日，西安市委常委、副市长杨建强调研西安市保障性租赁住房项目筹集建设情况。调研组赴亿润花园、陕西龙钢、港务中路等保障性租赁住房项目现场，详细了解项目建设、用地、规划等情况，协调推进保障性租赁住房建设进度。
06.《西安市住房公积金提取实施细则》公开征求意见
5月17日，西安住房公积金管理中心发布关于公开征求《西安市住房公积金提取实施细则》意见的通知（以下简称《通知》）。
该《通知》表示，对现行《西安市住房公积金提取实施细则》进行修订，现面向社会公开征求意见，正在公开征求《《西安市住房公积金提取实施细则》意见的通知中，增加了老旧小区加装电梯可提取住房公积金的相关条款。以及购买、建造、翻建、大修自住住房的，购房人（产权人）及其配偶、子女、父母可以提取等十三种情形之一将可申请提取住房公积金。公开征求意见时间为：2022年5月17日至6月1日。
07.5月LPR报价公布：五年期LPR从4.60%下调至4.45%
备受关注的5月LPR报价落地。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。
市场要闻
01.1—4月份全国房地产开发投资下降2.7%
5月16日，国家统计局发布2022年1-4月份全国房地产开发投资情况，数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。1-4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%。
02.碧桂园、龙湖、美的置业被监管机构选为示范房企 将发行人民币债券
5月16日，碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企均向《华夏时报》记者确认被监管机构选定为示范房企，将发行人民币债券。
03.50城4月份新房开盘去化率跌至29%
5月16日，克而瑞重点监测数据显示，4月份全国50个城市开盘去化率跌至29%，较3月份下降6个百分点，其中，六成以上城市开盘去化率环比下滑。
04.国家统计局：4月近七成大中城市房价下降 西安二手房降价
5月18日，国家统计局发布《2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。今年4月，全国70个大中城市里，新房和二手房价格环比下降城市分别达47个、50个，均比上月增加。西安新房环比上涨0.2%，二手房环比下降0.1%。
05.多地密集出台楼市新政 “精细化”成新特点
据中指研究院统计，今年已经有近31个城市出台发放购房补贴的政策，补贴方式主要涉及按套一次性补贴、一次性或分期拨付契税补贴、发放消费券补贴、人才房票奖励、购房价款的一定比例补贴等，补贴对象包括农民工、新市民、人才、多孩家庭等，这意味着多地密集出台的楼市新政，也越来越“精细化”。
06.陕西1-4月商品房销售面积下降11.8%
5月19日，陕西省统计局发布数据：1-4月陕西几个关键经济指标中，规模以上工业增加值同比增长8.5%，固定资产投资同比增长9.5%，出口总额增长35%，全省限上企业（单位）消费品零售额下降2.4%。
房地产方面，1-4月陕西全省房地产开发投资同比增长4.0%。商品房销售额815.68亿元，下降12.5%；商品房销售面积857.95万平方米，下降11.8%。
土拍市场
01.4月西安市土地市场出让情况
中指研究院数据显示：2022年1-4月，西安市共推出土地规划建面105.86万㎡，成交194.49万㎡，成交楼面均价3139元/㎡。2022年4月，共推出土地规划建面50.05万㎡，成交74.64万㎡。
2022年1-4月，西安市商办地块成交楼面价最高的是LH10-3-251地块，成交楼面价为52701元/㎡，拿地企业为中国石油天然气股份有限公司陕西西安销售分公司。
02.西安莲湖区利君药厂地块规划住宅130.818亩
5月18日，西安莲湖区发布土地规划公示，地块分为二类住宅130.818亩、商业用地29.2275亩、商服用地15亩。其中居住用地容积率2.8，地块东侧1公里是在建的地铁8号线土门站点，汉城南路往南1公里是地铁5号线汉城南路站。
03.西安泾渭工业园72亩“商业用地”变更为“工业用地”
5月18日，西安规划局发布一则经开区泾渭工业园土地规划性质变更，由原来的商业用地（B1）变更为一类工业用地（M1），该宗地净用地面积约为72.124亩，要求行政办公及生活服务设施用地面积不超过总用地面积7%。该宗地位于渭华路以东，泾信路以南；
楼盘监测
1.拿证速览（2022.5.16-5.22）
2.价格公示（2022.5.16-5.22）
3.意向登记（2022.5.16-5.22）
核审 | 熊维建
排版 | 吴慧玲
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