乐居买房讯 深圳上周2项目获批,3项目入市,上周 新房 住宅 成交384套,环比↓28.2%, 二手住宅 成交629套,环比↑6.3%。最新一期LPR发布,深圳首套利率低至4.75%。

上周2项目获批。

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开 盘 监 测

上周3项目入市。

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上周3住宅项目入市,整体去化不足2成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交384套,环比↓28.2%;面积共计37551平,环比↓28.5%。

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一 手 住 宅 成 交前10 (5.16-5.22)

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交629套,环比↑6.3%;面积共计60093平,环比↑5.5%。

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一 二 手 月 度 走 势

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截止5月22日,深圳全市一手住宅成交1228套,二手住宅成交1466套。

[深圳 二手房 价同比去年降2.8%!70环城4月住宅价同比继续走低]5月18日,国家统计局发布了2022年4月份70个大中城市 商品住宅 销售价格变动情况。70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市个数增加,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。其中,深圳新建商品房比上月下降0.1%,但同比上年同月上涨3.9%;二手房住宅销售价格环比上月上涨0.5%,同比去年同月下降2.8%。

[降息了,深圳首套利率低至4.75%]5月20日,中国人民银行发布新一期《全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率(LPR)公告》。公告显示,1年期LPR利率维持3.70%不变,5年期以上LPR利率下调至4.45%,此前为4.6%。根据深圳部分银行的最新利率情况,以5月20日公布的5年期以上LPR为4.45%,大部分银行的首套房贷利率有原来的4.9%调整为4.75%。

中原点评

据不完全统计,短短一周,各省市出台33条松绑政策来应对一直下跌的房地产行情。财政部公布的4月财政收支情况中,1-4月累计契税比去年同期下降三成左右,房地产市场的流通性依然较差,再加上18日公布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,二手房住宅销售价格环比上月上涨0.5%,同比去年同月下降2.8%。深圳如果要调整房地产政策,大概率会针对二手市场的限购做出放松。但是,最近南京“取消二手房限购”被紧急叫停,武汉经开区取消限购消息“删除”,完全可以看出“房住不炒”是红线,限购的的放松是有尺度的,目前对于楼市 房价 稳定的预期还在建立,对于有合理购房需求的人,部分仍持观望态度。之后,预计政策在经历一段时间的“井喷”之后会进入一段“冷静期”,验收政策调控的结果,给市场一段时间的消化和反馈。

市场预期

网签数据显示,上周全市新房住宅共成交384套,环比↓28.2%;面积共计37551平,环比↓28.5%。上周2项目获批,3项目入市,开盘去化率整体不足两成。上周央行降低5年期以上LPR基准利率15个基点,进一步支持刚性和改善性住房需求,减轻居民房贷利息压力。预计随着利好政策的不断推出,市场购房者的信心进一步得到修复,成交量也会随之上升。