我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，已经落户苏州想买一套房子自住，预算有限，比较偏刚需吧，想问一下苏州房价区间大致是多少呢？哪些板块低价盘更多？预算总价170万以内，有哪些合适的板块可推荐给我呢？
苏叔：你好，苏州楼盘房价主要在1万到4万区间内，不同价位的产品聚集板块也有差异，相城、吴江和吴中刚需盘更多，而园区、姑苏区和高新区高价改善盘更多。单价1万到2万之间的楼盘，有且仅集中在城郊区，吴中相城和吴江分部房源较多，这些板块比较适合刚需置业，价格较低，如果能买到，产品不错交通便利的楼盘，其他条件可以适当让步。板块选择上吴江太湖新城最好，其次甪直，第三运东，第四胥口，最后通安。单价2万到3万之间，科技城，高铁新城和太湖新城可以选，产品业态极为丰富，比较适合首改,按照自己的核心诉求来做选择，如学区环境规划等，但一般不能都满足。板块选择上科技城最好，按序是高铁新城、吴江太新、吴中太新，最后是尹山湖。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》
提问：苏叔您好，本人男32岁，在北京十年，和老婆目前均从事互联网市场工作，目前就业前景不算稳定，和老婆月薪税前均2.5万，手上加上北京公积金目前81，老家江苏全款精装四房刚入住，地段核心，上学方便，7000一平，127平+赠8。老婆去年把户口转到苏州，目前小孩4岁在老家农村跟随爷爷奶奶生活，2022年9月上小学。双方父母年龄均60-65岁。老人比较固执不喜欢城市生活，未来不会跟我们城市居住，都不支持在苏州买房。考虑未来工作和小孩上学问题，想在苏州定居，想找个学区不错适合居住的房子，新房二手房买哪种合适，苏州哪个区合适，或者哪个楼盘比较合适？
怕孩子孤单，未来有二胎打算，还在犹豫要不要，要的话，老婆一人带俩，很难再上班，老人不去城市帮忙带，孩子放在老家才帮忙带，老家县城房子装修很好，苏州的工作和房子没定下来，也不舍的卖县城的，不卖的话，苏州定居压力又很大，很迷茫，对未来苏州就业也很迷茫，希望苏叔给我们点意见，谢谢！
苏叔：你好，既然在北京已经10年了，未来发展 孩子教育 资产增值的最佳选择是建仓北京。把老家全款房卖掉，子弹凑到150以上，入手一套北京上车盘。北漂解决孩子教育问题的最佳方案是：北京工作居住证+天津户口。
城市间的经济地位是不同的，无法改变。经济学基础是分工。一个人不可能啥都干。不同城市之间也存在分工。这种分工谈不上哲学上的公平，这就造成了苦乐不均。中国要建交通枢纽，长江以北肯定北京，不可能是鹤岗西安。这个基调定下来了，后面几十年纯粹是锦上添花了。
集中力量建一批最好的医疗机构。肯定是建在群众最方便的地方。哪里最方便？交通枢纽城市啊。以此类推。医疗，文化，科技，教育，金融，商贸。经济学一切分工，都围绕交通枢纽开展，总部在北京，大家最方便。当一个个的行业中心建立起来后，人们开始了买房装修，配偶就业，父母投奔，子女入学，亲戚朋友聚集，各行各业蓬勃发展，盘根错节的关系越来越复杂。
这就导致了一个最基本的结果，枢纽中心城市不能搬迁。搬迁成本实在是太高了。重新修建道路，铁路，机场，货栈，那还可以计算，但是普通人的资产损失是无法计算了，谁也承担不了。既然搬不走，这里生意又那么好，最优秀的人也只能是过来了。
于是，中心城市汇集了各地区最优质的智力资源，小地方最好的学霸，美女，资金被源源不断的抽走。小城市留下的的空缺，只能是附近农民来填。但是，新来的人没钱啊，小地方和中心城市的差距就越来越大。
改变市场规律，只能是经济计划。以前搞了几十年，那是因为关起门来，凭票供应。现在，我们开放了，拥抱市场经济了，和国际接轨了，就必须讲成本核算了。交通枢纽成为了关键因素 ，人们会习惯性去京沪，因为那里一切都方便，各家各户怎么可能废弃自己资产，重新搞一次呢？但是，中心城市也不能无限制扩大，最合理的办法是，把中心城市非主要功能迁出去。例如清北大学可以保留，自考培训就可以搬走。中科院社科院很重要，图书印刷物流可以搬走。金融中心很重要，但是档案资料整理可以搬出去。以此类推。
结论：人往高处走。你这一代辛苦了，下一代就会轻松很多。你这一代轻松了，下一代面临的竞争是你更难理解的。你看懂了上面这段话，如果还是想保留老家房产，去苏州买房定居，也是退而求其次的办法。支持要二胎，但不一定是当下。
提问：苏叔，你好，苏州工作的刚需，名下无房无贷款记录。准备明年结婚，想在苏北买一套房子，苏州现在房价这么高，在主城区附近还有没有刚需能上车的板块啊？可以我推荐一些吗？刚需买房太难了！
苏叔：你好，想在苏州北部购房的刚需人群应该看准相城区，可以关注黄埭、阳澄湖和望亭板块。黄埭板块距离主城区最近，交通便利；阳澄湖板块距离主城区也较近，它与高铁新城和园区北也相距不远，有着巨大的发展空间；望亭板块虽然距离主城区最远，但是商业、教育等资源丰富，且价格较低，对于刚需来说，只要满足1字头、品牌房企、户型正常这三个条件，就应该果断出手。
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