5月19日,“专家不建议年轻人掏空六个钱包凑首付”“专家称买房比租房划算”两个词条登上微博热搜,何时购房、买房还是租房等话题,再次引发热议。

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▲微博热搜

我爱我家集团控股公司前副总裁、景晖智库首席经济学家胡景晖表示,建议不要掏空上一辈钱包首付,是因为现在中国社会老龄化越来越严重,老年人寿命也越来越长,老年人也应留一些养老钱。

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▲网民评论

专家的话的确扎了部分人的“心”,但现实的确是房价高涨、各地限购政策让购房市场萎靡。每每有专家发表购房观点,不仅上热搜,还要被吐槽。一方面,专家始终无法站在刚需人群的角度去看待问题,另一方面,是高企的房价让舆论觉得专家“站着说话不腰疼”,无法从根本上解决刚需问题。

不过,“不建议掏空6个钱包付首付”登上热搜,实际上也与近期多地出台楼市松绑政策也有一定关系。一面是专家建议不要掏空双方家庭去买房,另一面又是部分地市的楼市松绑政策与二胎、三胎政策挂钩。其中意味,值得体会。

例如:

5月9日,江苏扬州出台政策,生育二孩及以上家庭在市区购房的,可不适用先行限购政策。

5月11日,江苏南京,本地洱海及以上家庭可开具第三套房的购房证明。

5月17日,浙江杭州,对于符合条件的三孩家庭,在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套。此外,符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。

此外,除多个城市针对多孩家庭放宽限购政策外,其他不少城市也开始以降低购房首付比例、加大公积金支持力度、下调房贷利率等方式放宽限购政策。

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▲各地楼市松绑政策一栏(来源:新京报·贝壳财经)

从各地发布的最新政策来看,房地产调控逐渐放松。这是否在释放支持房地产市场发展的信号?房地产市场是否会再度迎来春天?

2022年以来,受疫情等因素影响,房地产市场预期转弱,商品住宅销售下行压力有所增大。据国家统计局数据显示,1月份至4月份,全国商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%;商品房销售额37789亿元,同比下降29.5%,其中,住宅销售额下降32.2%。

同时,根据央行4月金融数据显示,4月份新增社会融资规模只有9102亿元,同比去年少增9468亿元,和3月份的4.65万亿元相比,减少了80%;4月全国新增人民币贷款6454亿元,同比少增了8231亿元,也等同于腰斩;和3月份的3.13万亿元相比,下滑了80%。

两项数据说明,企业与个人面临当前的经济环境,捉襟见肘,投资和消费都存在一定问题。

IPG中国首席经济学家柏文喜表示:“房地产作为国民经济的支柱性行业,产业链长、产业关联度高,房地产行业的平稳发展无论对于稳经济还是保就业都十分重要,所以现在首先要做的是恢复市场信心,让行业正常发展。”

5月18日,国务院总理李克强在云南召开稳增长稳市场主体保就业座谈会。会议强调了要“保持房地产市场平稳健康发展”。

因此,各地放松楼市政策,字面意思是在拉动房地产市场,实际背后也是为了保证社会经济发展。

我们看到,各地政策为了降低购房者入市难度,通过首付比例降低、贷款额度增加、贷款条件放宽等方式以提高刚需买家入市的积极性。结合面临毕业季、各地抢人才,这对于新市民、青年大学生扎根一地发展具有现实意义与积极作用。

当然,购房需求真正落到实处,也有利于房企加快存量出清和资金回笼,畅通房企开发销售正常运转。

房企和楼市都有救了,才能够拉动经济回暖。

不过,虽然说各地区都放宽了购房标准,但是国家调控经济的总体方向还是稳定房价为主。在“住房不炒房”的大背景之下,即使住房需求短暂上升,房价也不会出现大幅度的上涨。此外,还有不少舆论频频猜测北上广深四大一线城市是否会跟进出台放宽限购政策。但实际上,由于一线城市的市场特殊性,要出台相关政策恐怕还需衡量更多方面。

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