据国家统计局颁布的数据来看,自去年下半年开始,我国100个大中小城市的 房价 就进入了普跌状态,很多刚买了房的新业主能很好的感觉到这一点,一起起房闹就是这样发生的。但那些想 买房 的人,每每去到售楼处问价时,房价好像跟从前一样没有差别,这究竟是为什么呢?就目前的经验来看,导致这一矛盾现象出现的根本原因还是以下4点,来一起看看:

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第一,普通人消息滞后

很多有 楼市 经验的人,在房价发生变化前,就能做出相对准确的判断和预估,因为他们已经在楼市摸爬滚打了很多年,时刻在把握国家出台的相应政策。而一般人在听到房价上涨和下跌的消息时,房价可能已经受供求关系的影响发生了质的变化,尤其是今年开始,各大城市逐步实施的各项降利率、降首付等政策,更是进一步增强了上述情况的发生。

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第二, 炒房客 死扛房价

炒房客一直是楼市的顽疾,虽然国家几年前就提出了“房住不炒”政策,但基于房地产行业是我国经济发展支柱这一事实,广大炒房客群体仍迟迟不肯退出楼市。在房价普遍下跌的今天,再加上房地产税早晚会来的心理预期,他们中的一部分人也想将自己名下的房子售出。但奈何“买涨不买跌”是很多人的购房观念,此时炒房客们为了保障自身的利益,只能死扛房价试图挽回一点损失。

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第三,房价地区分化

人口流动量大已经成为了我国经济发展的重要特点,价值规律中需求多少会影响价格的高低,在很多人口流入量大的城市,由于人们租房和买房的需求多,房价根本不会脱离现状的大降。而在那些人口流失严重的地域,除了刚需其他人基本没有买房的欲望。

第四, 开发商 不敢

房改二十年以来,只要房价下跌比较多,或者呈下跌趋势的时间比较久,那些刚买了房的新业主,在心里不平衡情绪达到顶峰时,就有可能会联合起来房闹。这对开发商是有百害而无一利的,因为很多欲购房的潜在客户在看到这一现象时,自己的重新打算会变为持币观望,如此房企后续的销售情况大概率会不似从前般好。

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现在“三道红线”政策已经全面实行,广大开发商的融资渠道本来就受到了很大限制,如果房子再卖不掉,一旦自己的负债率达到警戒线,他们甚至会走向破产的道路。考虑到企业的长久发展,开发商们并不敢大肆降低房价。

虽然我们不一定能节省购房成本买房,但可以肯定的是,房子的居住属性越来越突出,那些真正有住房需求的家庭什么时候都适合买房,如果你只想炒房还是不要抱有太高的心理预期。