破产潮 来了?平均每天倒闭1.5家,80% 开发商 都会“死掉”?一直以来, 房地产 都是比较好的行业,很多人在这个行业赚到不少钱,不过随着楼市的调控,房地产行业缺点也暴露出来,不少人大量拿地,以为钱还是那么好赚,结果自己没有那么多资金开发项目,每天都要大量的利息支出,这让很多房企吃不消,最后资金链断裂只好倒闭了。房地产是资金密集型行业,也是高周转的行业,汇聚了银行、建筑、建材等行业,房地产的发展能够带动上百个行业的发展,在我国是支柱型行业。

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我国房地产行业公司普遍存在一个问题,那就是负债过多,现在普遍负债率在90%以上,很多公司资产上万亿,但是负债也上万亿,算下来净资产也不是很高。由于很多房企在日子好过的时候过度扩张,导致负债过多,现在举步维艰。现在一些地产公司赚到钱后,知道房地产冬天迟早来的,不是想着把精力放在房地产项目上,而是到处盲目投资,有些人开始投资酒店、体育、文旅项目等,这些项目都是很难赚钱的,回报周期很长,资金回笼的速度很慢,导致自己公司被拖死,最后宣布破产。

在过去的一年中,平均每天有1.5家房企破产,记得之前有专家称,将来“80%的开发商会死掉”,以前可能都是中小房企倒下,现在很多千亿级别房企也倒下了。这两年,开发商日子不好过,本来以后会出台扶持政策的,结果还是继续调控,“三道红线”就是重磅政策,包括很多央企在内,基本上都触碰到了红线,很多房企也被国家点名。“三道红线”倒逼房企卖房降低负债和杠杆,遏制了 房价 的上涨,不少房企因为负债高,只能暂时停止大刀阔斧的项目,不少人购买了房子,结果无法按时交付,最后跟开发商闹上了法院,陷入了无尽的纠纷之中。

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现在房地产的问题是很多的,不是简单的一两个问题,比如房子过剩这是大多数城市都遇到的问题,现在人均住房面积40平米,人均套数超过1套,现在很多都有几套房子,这些房子变成二手房,如何处理都是大问题。现在有的业主买了房子,结果半年不到,房价大跌30%以上,自己不小心就损失了几百万,这种案例有很多的,并不是一两个案例,还在炒房的人这个问题要考虑清楚,免得自己将来在 买房 上吃亏。

房价过高也是一个问题,房价收入比来看,其他国家可能是5到10倍,我国是20到50倍,买套房子没有上百万在手里根本不敢买,现在北京、深圳、上海这些城市,房价超过10万元的有很多,一套不起眼的房子都要上千万,这不是工薪阶层更够买得起的。现在物业也是问题,买了房子就是图个好物业,自己能享受生活,结果物业三天两头没事,就是找业主的麻烦。出了事情都不会处理,就只会收钱,这让业主跟物业的矛盾公开化,很多业主都表示不想要物业了,希望取消物业自己来治理小区。

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现在的房地产市场肯定不算好,土地成本比较高,不少房企拿了大量的土地,然后房价下跌,自己就直接亏本了。现在买房也要小心,不要买到烂尾的楼盘,现在不少楼盘都跑路了,楼盘出现大量的“豆腐渣”工程,质量是很差劲的,有些房地产公司没有良心,不满足眼前的利益,不顾购房者的利益。现在买房要认准大品牌,没有出现问题的公司,资金链不会过度紧张的公司,在破产潮来的时候,更要小心应对,万一买的房子无法交付,自己的购房款就打水漂了。