乐居买房讯5月22日下午,湖北省人民政府官方抖音账号“湖北发布”宣布,武汉四大远城区全部解除限购,四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。记者查阅武汉住保房管办事服务官方微信小程序,前述四大远城区已经不在资格核查区域。此外,武汉经开区今日凌晨在官方微博发布消息称,经开区全面取消住房限购政策,不过该微博随即被删除。对此,武汉市住房保障和房屋管理局工作人员表示,该条消息为经开区擅自发布。

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小编盘点了这两天消息政策,重点如下:

1.武汉经开区全区放开限购。

2.二孩或三孩家庭可在武汉限购区域买3套住宅。

3.父母或子女来汉投靠,可在限购区买1套住宅。

4.非武汉户籍交社保或个税满1年即可在限购区买房。

5.武汉首套房商贷利率4.8%,二套房利率5.05%。

楼市政策利好解读

从这两天释放出来的消息看,武汉此次楼市调整主要体现在解除区域限购、增加购房名额、降低限购区买房门槛、降低房贷利率等四个维度。

武汉经开区全区解除限购,对武汉经开和想在武汉置业的外地人口都是重大利好!武汉经开区与汉南、蔡甸接壤,无论从经济发展和区域配套完善程度看,都要比后两者要好。解除限购后,外地人口也可以在武汉经开区购房,享受区域内的配套和资源,子女可在经开区上学。购买人群增加,对于武汉经开区的楼盘库存去化也有积极作用!

增加购房名额,武汉经开区解除限购以及父母和子女投靠买房,可吸引外地户籍来武汉购房,缓解武汉新房和二手房库存压力。另外本市家庭二孩或三孩可买3套,有助于释放家庭改善住房需求,满足实际需求,同时加快新房和二手房等流动,可谓双赢。

想购买武汉限购区的非武汉人口,购房门槛降低,社保和个税从之前交满2年变成1年即可,对于想在武汉限购区域的人来说是利好,可及时购房,另一方面也有助于楼市去化。

降低房贷利率,这个是最直接的利好。武汉目前首套房贷利率4.45%+35bp=4.8%,二套房贷利率4.45%+60bp=5.05%。三套利率怎么算,这个还要等通知。

跟武汉3月26日之后首套5.2%、二套5.4%利率相比,假如按商贷100万元、等额本息还贷方式计算,购买首套房降息后每个月月供少还约245元,30年共少还近10万元。

对于疑似武汉经开区解除限购“乌龙”事件,还要等官方文件正式发文才可以确定。武汉经开区整体居住环境很不错,加上房价在武汉属于洼地版块,军山新城区域有不少新房在售,如果能取消限购,对于外来刚需来人口说是个不错的选择。