近日,多地放松住房限购政策。

5月22日下午,据“湖北发布”抖音帐号消息:武汉四大远城区全部解除限购,其中就包括经开区。

此外,据湖北发布公众号,武汉放宽限购:二孩三孩家庭可购第三套房。

武汉四大远城区全部解除限购

5月22日下午,湖北省武汉市经开区官方微博发布“武汉经开区住房限购区域作出调整”的消息。

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广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,武汉是强二线城市,经开区是新区,房地产发展比较快,为新区基础设施和招商引资做出比较大的贡献,房子供应比较多,这个区域先退出限购是合理的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出,武汉是一种区域性的限购放松限购,对于区域市场的一些购房需求、购房市场的行情活跃有积极作用。当前各地楼市政策,大部分是针对特定区域、特定市场的放松,调控更加精准。

此外,22日下午,湖北省人民政府官方抖音账号“湖北发布”宣布,武汉四大远城区全部解除限购,四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。

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视频中称,查阅武汉住保房管办事服务官方微信小程序,前述四大远城区已经不在资格核查区域。

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5月累计超过56城市发布稳楼市政策

5月20日,“大连发布”公众号发文称,大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于促进我市房地产业健康发展和良性循环的通知》(以下简称《通知》)。

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《通知》提出,对非本市户籍在限制区域内购买新房,执行本市户籍居民家庭购房政策,无需提供12个月以上社保或个税,吸引非本市户籍家庭来连生活、就业。

同时,对本市户籍家庭购房,非限制区域住房套数不计入总套数;在限制区域拥有住房的总建筑面积小于144平方米的,可在限制区域再购买1套商品住房,满足住房改善的合理需求。

此外,居民家庭“限制区域”内购买二手房,不再受已有住房总套数限制。高层次人才、城市发展紧缺人才,可按家庭需求在限制区域内购房,不受房屋套数限制。

《通知》还提出,因家庭成员患病、就学等急需资金支付医疗费、学费等特殊情况的,房屋所有权人进行承诺,可解除对其限售住房的限制,满足合理售房要求。

对于大连放松限购,李宇嘉认为,大连是弱二线城市,此次对非户籍人群在主城区购房的限购退出,以及二手房全面退出限购,显然退出限购的力度比武汉大得多,这也是非热点二线城市和热点二线城市的区别。

“大连作为东北重要城市之一,鼓励非户籍人口通过购房来提高中心城区的集聚度,为未来城市群的打造和内需的培养做一定贡献,同时也为解决当前楼市困境,限购放松是有其合理性的。”李宇嘉说。

中原地产研究院统计数据显示,5月截至20日,累计已经超过56城市发布了稳楼市政策接近60多条。从政策内容看,公积金为主,其中接近20城提高了公积金贷款额度和降低了首付成数,但越来越多的首付降低政策开始出现。

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来源丨公开信息、21数据新闻实验室、券商中国、南方都市报

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本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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