文:柳洋

潮水退去,方知谁在裸泳。随着 房地产 政策的陆续出台,不少房地产大佬败下阵来,恒大集团便是一个典型的例子。在颁布三道红线后,一向都是高杠杆打法的恒大受到了几乎致命的一击。在恒大最高负债时,其每天的利息就高达3亿元,这意味着恒大的有息负债会滚雪球式增长。

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在这些没被曝光之前,恒大采取极度地扩张策略,用银行贷款疯狂的囤地,其总土地储备一度高达2.29亿平方米。不仅如此,恒大还进军了影视圈、建了足球队、造了恒大冰泉和恒大汽车……难怪外界会说:钱不是国家印的,是许家印的。

也许最能与许家印感同身受的,就是 万达 王健林 了。此前王健林也曾靠着银行贷款疯狂扩张,巅峰时期得到万达店,在国内拥有80多家五星级酒店、1300多家全球影院、200多个万达广场,还在西班牙、澳大利亚、英国、美国等地疯狂购物资产,钱多得花不完……

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但2017年一项“不允许将银行借款拿去海外投资”的政策,导致万达一夜之间欠下6000亿债务,王健林也从首富沦为首负。不过,之后的王健“断尾求生”,将总价值4800亿的13个文旅项目和77家酒店以632亿超低价抛售,以及急抛了海外资产,共收回2100亿资金,解决了燃眉之急。

所以话说回来,许多房地产企业家,如果他们愿意冒像恒大、万达一样“高负债”风险,没准儿也可以达到万达这般规模。但是房地产这个行业,并不是规模大就赢,只有做得又大又稳才厉害。在广东,就有这样一位地产大佬,他低调而神秘,坐拥千亿资产,并且做生意从来不负债,手握的都是净资产,也坚持不上市,他的名字叫做—— 黄楚龙 ,熟悉他的人都喜欢叫他龙哥!

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说起黄楚龙,在中国估计没几个人知道他。不过去过 深圳 的朋友一定知道深圳著名的COCO park、COCO city等购物中心,背后的老板就是黄楚龙。在深圳地产界,京基集团陈华和卓越集团董事局主席李华、星河控股董事长黄楚龙被称为“最牛低调三剑客”。而就是这样一位低调的人,他旗下的星河却涉及了地产、产业、置业、金融四大业务板块,是一个名副其实的大型综合性投资集团。

从泥瓦匠逆袭房地产大佬

身为深圳房地产大佬的黄楚龙,其实是一个泥瓦匠出身。黄楚龙出生于1958年,他出身贫寒,家里有六个兄弟姐妹。正因为如此,家里根本供不起他读书。为了养家,黄楚龙只能选择提前辍学,可以说是一个地道的“大老粗”。19岁那年,他跟随亲戚出江湖。20岁时,黄楚龙离开家乡去了深圳闯荡。

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因为学历限制,初到深圳的他只能在工地做工。但黄楚龙有一颗积极向上的心,他主动观察包工头的管理方法,树立自己在工人中的威信。几年的工地生活让黄楚龙积累了一小笔钱,也结识了许多工地好友,此时的他,已不满足继续待在工地。

那个时候,深圳到处是小开发商,黄楚龙帮别人盖了很多房子,他认为盖房子并不难,如果自己可以搞到一块地皮也可以自己来当开发商。那个时候搞房地产开发,相对比较简单,也没那么多条条框框。所做就做,黄楚龙随即和几个工地好友成立了一个小型公司,黄楚龙也完成了从普通工人到包工头的转变。

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果然,黄楚龙的选择是正确的,在当时房地产的政策相对宽松的大环境下,他如愿拿下了地皮,之后的他雇佣了一帮工人为自己干活,公司就这样如火如荼的开办了。1995年,随着怡和山庄、祥和花园等项目的成功开发,黄楚龙正式被房地产行业接受。

真正让黄楚龙扬名的是星河丹提的开发和推出。2006年,深圳楼市处于低谷,但星河丹提却奇迹的卖出了100套别墅,成功实现了8个亿的回款,消息一出,立即震惊了整个深圳市场。也因此,黄楚的星河集团正式走入深圳人的眼中,成为他们关注的重点品牌。

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坚持不负债、不上市

房地产市场向来注重“高杠杆、高周转、强扩张”的跑马圈地策略,但黄楚龙并不遵循这一原则。他从不贷款,完全依靠手中现有的资金。也许是因为他只花自己钱的缘故,黄楚龙的眼光狠辣,圈内有句话:星河所到,必是中心,是对黄楚龙最贴切的褒奖。

虽然坐拥千亿资产,但黄楚龙本人却一直都很低调,从不接受媒体采访,可谓是地产界的“隐形富豪”。还有一点在地产圈广为流传的是:黄楚龙长期坚持不上市、坚持不借债。这在地产界可谓是极为少见的。黄楚龙曾说:“星河要做500年,不做500强”。

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虽然为人很低调,但是黄楚龙在花钱上却十分大方。几年前,儿子结婚时,黄楚龙包下一家深圳五星级酒店的1到6楼全部楼层,当场的宾客2200多人,还邀请了明星助阵。这些宾客中,有500人是从老家来的老乡村民,黄楚龙包车请他们来得,没收份子钱,还每人倒给了500元红包。另外,黄楚龙对慈善也很热心,在教育、宗教、医疗等方面捐了不少钱。

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结语

白手起家最后发财致富的人很多,但多数人在富裕后,被资本迷惑了双眼,最终被市场裹挟。试问像黄楚龙这样一个稳扎稳打,坚守本心的富豪,有几个人可以做到?