最近的利好政策，真是一波未平一波又起。
上月底“满五不限购”的新政利好，近期已进入实操阶段，天量购买力被释放；就在今日，5年期以上LPR下调了5个基点，佛山已有银行首套利率降至4.25%起。
说白了，目前贷款100万比去年同期猛省30万，对于刚需上车而言，少奋斗三年！
买房时机已到，不过，作为刚需购房者，第一套房非常重要，不仅要买对城市，更要买对地段，买对项目，到了置换的时候，这套房才会成为你最大的助力！
今天，功夫君根据最新的市场变化，跟大家分享一波置业干货。
建议一
佛山地铁渐成网，买房盯准地铁盘
毫不夸张地说，今年才是佛山的“地铁网元年”。
随着多条新建地铁的陆续上线运营，特别是广州地铁7号线顺德段的开通，意味着佛山全面接入广佛都市圈的地铁线网，广佛同城的时空距离进一步缩短。
| 广州地铁7号线顺德段
以前，仅有一条广佛线，居住在佛山很难感受到地铁网的便捷，以往的地铁物业优势并不明显。
今年开始，随着佛山终于拥有自己的地铁网，地铁物业的价值差距才会真正拉开，现在买地铁盘，未来更能享受到广佛线网的价值加成，把握红利的风口。
举个例子，当前番禺万博房价约4.5-6万/㎡，同在7号线上，仅有几站之隔的陈村，2字头就可以上车，无疑是非常难得的抄底机会。
建议二
购房窗口期，选临广性价比大盘
楼市受调控影响，是有周期变化的，如果说去年是试探市场反应的一年，那么今年无疑是全面放松的一年。
5月17日，广东省统计局党组书记、局长杨新洪在“广东民声热线”上说到：“有刚需，有改善性需求的不要观望，赶快做决策，现在是一个比较好的时机”。
如今，在购房政策和贷款利率都十分友好的当下，对于购房者，无疑是非常难得的购房窗口期，天时地利都在眼前，无需再犹豫了。
在选盘上，功夫君建议选择买入高性价比的临广大盘，一方面是享受双城发展的红利，另一方面是把握未来的价值空间。
| 陈村与广州南站仅一桥之隔（陈村镇供图）
建议三
要买就买确定的配套，提高生活品质
相比起看着蓝图买房，直接买入已经确定的配套，是现在越来越多人的选择。
毕竟，在人生最黄金的10多年里，结婚成家、养育小孩、还有二胎三胎等，家楼下就能拥有丰富的生活配套，吃喝玩乐都是过马路就可以实现，这样的便利度，能极大提高生活品质。
相比起买入还在开发初期的郊外，城市中心的生活，更值得你为之奋斗！
| 舒适便利的生活（图片已获授权）
建议四
选对户型交标，每天拥有幸福感
最后就是选择产品了，实力房企不仅具有丰富的开发设计经验，打造优质项目，智慧交标更能切实提高生活幸福感。
例如，户型设计力强的项目，不仅能确保房屋的通风采光，还能通过细节设计，让居所更舒适整洁。
再如，全屋智能的交标，每次归家都能智能联动全屋灯光、窗帘，并通过语音控制不同预设情景，这样的幸福感，你想不想拥有？
| 智能家居（图片已获授权）
相信你看到这里，一定很想问，有没有满足以上条件，又是我们刚需首套可以轻松上车的项目？
当然有！最低总价186万，单价约2万/㎡，首期32万起，就能上车地铁旁品质大盘——新城盛悦之光，几站之隔，就是5万+的万博商圈，现在堪称抄底价入手！
品牌房企：千亿新城，28载住宅研发专家
新城盛悦之光由新城控股开发，新城控股1993年创立于江苏常州，总部设于上海，经过28年的快速发展，已布局全国超130个城市，项目超700个，为120余万业主提供优质的居住物业。
做产品，新城控股很用心，其于2007年成立了住宅产品研究院，是国内继万科之后第二个专门成立研究院的房企，拥有185项行业领先技术。
新城盛悦之光是新城的TOP产品系，是集团研究了300万业主居住习惯后，匠心打造的4.0全新住宅产品，空间利用率更高、居住更舒适。
| 示意图
200米地铁口：一线到广州，家门口双轨道
项目的最大优势，莫过于家门口200米就是现成的7号线地铁陈村站，目前3站地铁就到广州南，可通过换乘7号线、3号线快速通达珠江新城。
这已经是看得见的配套兑现，不论对于广佛候鸟，还是在顺德本地工作，7号线的开通，快速串联起北滘新城、陈村新城、万博CBD、广州大学城，广佛双城的人才和资金流，又多了一条快速流动的通路。
与此同时，陈村站还是在建的广佛环线换乘站，未来开通后，1站直达广州南，3站到科学中心，4站到琶洲，5站到金融城，与广州CBD的通勤距离缩到极短。
想象一下，等到交楼入住时，广佛环线亦已开通，160-200公里/小时的超快速度，届时广佛之间的距离将进一步拉近，目前尚处价值低洼的陈村，未来潜力不可估量。
若是自驾出行，走汉溪大道可速达番禺万博，走广珠西线高速、广珠环城高速，亦可无缝接驳珠江新城，享受广佛同城便利。
丰富配套就在身侧：约60万㎡TOD综合体
项目周边配套丰富，其中最值得期待的，莫过于一路之隔的三龙汇·万达广场。
这不仅是三龙湾第一个万达广场，更是一座约60万㎡的TOD综合体，规划有200米核心地标、万达金街、地下双层商业、主题商业街区等，未来可满足一站式吃喝玩乐，虹吸强大的消费人流，预计最快2024年开业。
| 情景示意图（图片已获授权）
在项目周边2公里范围内，还有顺联广场、太平洋广场、鼎旺中心、陈村公园等，丰富的城市配套，任君选择。
教育配套方面，项目门口就是优质公立幼儿园，可实现目送式上学，周边有3所省一级学府环绕，600米范围内还规划有小学和初中用地，未来可期。
户型剖析：超实用三四房，容纳幸福生活
回到项目上，最大亮点莫过于产品设计。项目主打建面约85/95/115平三个面积段，共计四种户型，一起来看看！
建面约85㎡三房
该户型为升级版竖厅布局，在细节处提高实用率。
入门带超大玄关柜，可轻松容纳一家三口的鞋包杂物；厨房安排在玄关旁，做到了U型操作台，预留了冰箱位，比一般三房户型的厨房更优。
餐客厅连通景观阳台，房间方正舒适，次卧和主卧均带飘窗，其中主卧有270度L型飘窗，景观面和采光俱佳，小户型也能拥有高品质的生活体验。
| 建面约85㎡创意空间
| 建面约85㎡创意空间
建面约95㎡三房
该面积段项目做了两个户型设计，先来看第一个。
该户型可以视为85㎡的放大版，同样是竖厅布局，增加了独立玄关，整体空间更加阔绰。
餐客厅开间约3.6米，连通阳台，最小的次卧也是方正好用，主卧同样带独立卫浴，L型大飘窗更加明亮舒适。
第二个95㎡户型则是飞机户型，进门带独立玄关，客厅开间约3.7米，整体做到了南北对流，活动区舒适度满分。
房间分别位于客厅两侧，可两间作为卧室，一间作为多功能房，让家的生活场景更具可塑性。
建面约115㎡四房
如果是三代同堂、二胎三胎家庭，那不妨看看建面约115㎡四房。
进门有独立玄关，往前走就是开间约4米的超大客厅，这里做到了餐客厅南北对流，餐厅旁带飘窗，采光通风俱佳。
| 建面约115㎡创意空间
对于大家庭而言，一个阔绰的厨房非常重要，这里设计了U型厨房，宽敞的操作台面，即使多人下厨，也不显拥挤，而且取-洗-切-炒动线合理，提高烹饪效率。
| 建面约115㎡创意空间
房间方面，每个房间都可放下大床和衣柜，儿童房和长辈房均能从容安排。就算是家有三胎，充足的空间也能够容纳孩子们的嬉笑打闹，家就是幸福生活的容器。
| 建面约115㎡创意空间
主卧空间更加阔绰，预留L型衣帽间位置，270度飘窗可一览园景绿意，超大飘台可坐可卧，在窗前看书品茶，卸下一天的疲惫，甚是惬意。
| 建面约115㎡创意空间
看得见的品质：全屋智能交标，人性化设计
项目引入2.0智慧住宅系统，全屋黑科技赋能，全场景灯控、新风系统、洗碗机升级三件套、智能马桶、智能语音家居控制等，多项交标应有尽有。
安坐家中，一句吩咐就可以让智能ai为你控制室内灯光、家电；多种预设好的灯光模式一键开启；全屋智能新风系统，实时检测温度湿度，为家中提供最纯净的空气。
除此之外，社区还有十大智能系统，包括周界报警系统、视频监控系统、可视对讲系统、户内报警系统、门禁控制系统、电子巡更系统等，为你的健康生活保驾护航。
| 情景示意图（图片已获授权）
看到这里，是不是已经心动不已？
功夫君再分享一个重磅消息，就在本月初，最新的规划草案显示，佛山中心城区扩容238.6k㎡，其中陈村就纳入其中，作为三龙湾科技城的一部分，重点发展。
未来，随着中心城区的扩大、地铁线路密集成网，新城盛悦之光所在的板块，将汇聚庞大的商机、人流、资金流，价值突破指日可待。
总价仅需186万，首期32万起，就可以搭上这班车，别再犹豫了，城市红利不等人！
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