景瑞瑞名邸小区位于杭州市萧山区扬帆路和博奥路交叉口,是一处建于 2019 年的高档小区。 小区共有 14 栋住宅楼, 500 余户居民,拥有 车位 800 多个。

据小区业主介绍,这800多个车位里面,有228个是人防车位,其中已售的有80多个。目前,这80多位购买了人防车位的业主,正因车位 管理费 的事情气愤不已。

业主说,交付三年来,小区的前期 物业 一直是与 开发商 同一集团的上海景瑞物业管理有限公司杭州分公司。三年期满,小区通过业主大会投票,即将选聘新的物业公司。就在这个当口,部分买了人防车位的业主,就车位管理费是否会继续减免的问题,提出了自己的质疑。

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一位业主接受采访时 说, 当时 他买车位就是冲着 开发商的承诺, 人防车位 不用收管 理费。如果是非人防车位,管理费是80元每个月。

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业主胡女士提供的这份人防地下车位租赁协议显示,开发商将该人防车位以36万元的租金,租给了她,租期20年,且约定租期届满后业主无违约事由可继续使用。

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最关键的就是在这份协议后面还有一份附件,也就是胡女士所说的三方公约。附件中的第一条,车位物业管理费处的数字被黑笔涂抹,并加盖了物业公司的印章。附件的最后,则是开发商、物业公司和业主三方的盖章签字。

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人防车位的业主说,按他们的理解,这份合同就是人防车位至少20年可以不用交车位管理费的证明。然而入住不到短短三年,就要推翻这个约定,他们是无法接受的。

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业主说,目前陆续已有37位人防车位业主联名签名,而这个人数还在增加中,他们迫切希望业委会,能帮助他们继续保留人防车位物业管理费减免的条款,延续到新的物业公司合同中。但业委会表示为难,找不到任何法律依据去约束新的物业公司。而业主们也想方设法找过开发商,并以失败而告终。

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在各方的积极努力下,《小区大事》邀请到了开发商代表、物业公司代表、业委会相关负责人、沟通团律师、媒体评论员以及景瑞瑞名邸小区业主代表们,召开了一场沟通会。

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沟通会现场,面对业主接二连三的质疑,开发商的解释又能否让业主接受?如果物业公司更换,人防车位管理费到底该由谁支付?

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今晚7点半的《小区大事》敬请关注!

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杭州电视台西湖明珠频道2019全新打造的社会民生类创新节目《小区大事》,是聚焦市民与公共领域对话的节目。栏目围绕城市的热点问题,邀请城市管理者、市民与专家学者进行平等对话与沟通交流,化解一些有代表性的矛盾。

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编辑:金妍

一审:黄敏乐、苏俊;二审:汪宾宾;终审:吴祎洁