最近经常有粉丝问,某个楼盘这么偏,为什么价格还卖的这么贵,能卖出去吗?某个片区位置这么好,为什么价格不高还卖的这么慢呢?今天我们就一起来探讨一下。

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济南楼盘片区

对于济南 购房者 来说,选择哪个片区哪个楼盘成为最纠结的问题,既担心买贵了,又担心能不能按时交房,更担心楼盘烂尾,自己一辈子的积蓄付水东流,真的是难上加难 。随着房地产 开发商 不同程度的出现问题,不得不让我们重新审视。

说起章锦片区,神武片区,彩石片区,很多人的印象都是太偏了,满满的郊区农村感,但是如果去周边的楼盘看一下,你会发现,这么偏的地方,竟然均价接近2万一平了,简直不可思议。

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绿城春月锦庐

然而老城区北园大街周边的新楼盘,很多单价才1.5-1.7左右,两者之间的位置差别不用多说,但是价格却是完全相反,所以不得不让我们重新认识一下,济南的楼盘价格是如何定位的。

放眼前几年,李嘉诚先生说过, 买房 子的三要素是位置,位置,还是位置。但是什么样的位置才算是好位置呢?交通好?商业好?地铁好?不全是,现在的购房者,尤其是置换购房的群体来说,环境好,学校好成了咱们济南购房者最看重的。

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还有一点就是大家被很多楼盘的定位搞得一头雾水,这个楼盘是某开发商最高端的产品,某某天系,某某府系,某某翡翠系。对于开发商来说,每一个项目都是自己家的高端产品,定位都特别的高。那我们反向思考一下,所有东西都是相对的,那哪个开发商开发的哪个楼盘又是定位自家的低端产品呢?这岂不是很矛盾吗?

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对于我们购房者来说,一定要擦亮双眼,不能被所谓的高端产品割了韭菜,也不能被所谓的未来发展潜力迷失了自我。如何选择,我总结了以下几点,希望能帮到你。

1.房子的本质是居住,所有房子的建设水平,设计理念也都是与时俱进的,无论是价格还是位置,选择合适自己的才是最好的。选择一个距离单位工作地点近且自己能接受的合理价格最重要,太多的断供提醒我们,量力而行,不可贸然赌未来。

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2.选择靠谱的开发企业,近两年开发商的日子真的不好过,TOP4里面已经倒下一个,还有一个估计也会在最近出现不可挽回的问题,毕竟很多在建项目零散施工,也在不断的抛售,如果踩坑,后果也很难想象。所以说选择相对靠谱的开发商或者说合作商尤为重要,选择带国企央企背景的开发企业,最应该是我们普通老百姓的选择。

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3.尽量不要贪图便宜,毕竟一分钱一分货。随着近几年房地产市场的不景气, 首付 分期,首付延期,大降价大促销,超级大的广告宣传力度重出江湖。这也许是最后的倔强,不要觉得楼盘都封顶了,不可能出问题,但是往往封顶后才是烂尾的开始,毕竟你的首付只有封顶以后才会进入开发商的口袋里。

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4. 准现房 现房 。大家可能会说,都现房了,那还怕什么呢?这里的现房准现房大家一定要擦亮眼睛,首先什么因素导致的现房准现房,是一直卖不出去导致的现房准现房还是开发商压根不愁卖,打算以现房准现房的形式出售来抬高售价。毕竟开发商都要回款的,第一种的概率最大,如果很多的购房者都不去选择成为现房准现房的,绝对存在着很多问题,导致购房者不去选择。

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5.楼盘的不利因素。这个问题每个楼盘都会或多或少的存在,网络上的很多视频为了博眼球,也会大肆渲染。铁景房,墓景房,烟景房讲的头头是道,这些问题或多或少会存在,但是真的没必要去过度放大,应该实地去考察一下。离铁路多远?在铁路的南侧还是北侧?离大烟筒有多远?离公墓有多远?实地考察永远比道听途说来的更真实。

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综上所述,买房子还是要多看多想多体验,毕竟很多人一辈子就买一次房,还早掏上全部家当,背负巨额债务。点赞加关注,买房不迷路,我是济南东部楼市胡小伟,有任何房产问题都可以咨询