探地①！河西7幅、大校场6幅，南京第二批集中土拍地块陆续曝光！|大校场|河西|河西南

继上周二（5月10月）南京市规划和自然资源局和南京土地储备中心举办2022南京春季住宅用地招商合作推介会之后，近日今年南京第二批拟上市地块曝光，共计33幅地块，近170公顷。

其中玄武2幅、秦淮6幅、建邺7幅、栖霞11幅、雨花台4幅、江宁3幅，地块类型上也十分全面，有小规模的二类居住用地，也有大体量的城市综合体用地。

与今年第一批集中土拍相比，南京二次集中土拍拿出了超越前次一倍的地块数量，且从33幅地块的分布来看，也是以主城地块居多，其中河西南、河西中、大校场此次都有重磅地块推出，

可谓诚意满满！

5月10日土地推介会上说明此次土拍会有全新的优惠政策推出，新政方向是指向：

一、加快企业资金的流速度

二、支持高品质项目的建设

三、提高企业利润空间

目前虽然具体新政还未出台，但相信肯定是有利于房企纾困，方便房企在南京拿地的好办法。

河西共7幅：河西南3幅、河西中2幅

江心洲2幅

都知道今年南京首场土拍成绩不尽如理想，所以这次河西拿出了“压箱底”的优质地块！

就像去年的第三场集中土拍，6幅河西南地块一出立马全部触顶成交，可见河西地块一直有救场的作用。

此次土拍也不例外，此次河西一口气端出了七幅地块，其中河西南就占三幅，河西中两幅，江心洲两幅。

河西南3幅地块

其中河西南三幅地块均位于双闸街道螺塘路以北，三幅地块几乎隔街相邻。

去年河西南出让的6幅地块，其中毛坯限价最高的为栖霞建设G112地块，达到46350元/㎡，相比而言，此次河西南三幅地块之中有两幅地块毛坯限价达到47000元/㎡，较去年上调了2120元/㎡，房地价差上调约2000元/㎡，为房企开发高品质住宅让出了利润空间。

（河西拟出让地块毛坯限价情况）

从上图可以看出，河西南此次拟出让3幅地块位置非常好，往北就是金鼎湾和禧、颐和云台源筑和金基中北G115地块，距离鱼嘴润府综合体也比较近，属于未来鱼嘴金融区CBD中轴线附近。

三幅地块南侧为秦淮新河，附近还有地铁2号线西延天保街站、S3号线高庙路站双站环绕。

教育配套方面，三幅地块附近规划了中小学及幼托用地，其中中小学及初中地块均已动工，未来大概率会引进优质教育资源。

河西中2幅地块

此次河西中拟出让2幅地块，一幅位于河西大街以北，创意路以东，是一幅用地面积仅25947.67㎡的纯宅地；另一幅位于奥体大街以北、西城路以西，是一幅占地面积达86210㎡的城市综合体用地。

河西大街以北，创意路以东地块毛坯限价达到5.2万/㎡，属于河西中心位置，新城科技园、龙湖河西天街、10号线中胜地铁站均在附近，附近还有次新房保利云际，目前二手房报价是7万/㎡，而这幅新地块未来加上装修包报价应该在5.7万/㎡左右。

而且目前，河西中区域内几乎无在售新房项目，仅剩海玥花园1盘在售，这幅新宅地入市后可稍稍缓解板块新房项目奇缺的现状。

奥体大街以北、西城路以西地块周边属于西城路沿线，地块周边有不少标杆次新房项目，比如金隅紫京府、万达华府、中海塞纳丽舍、中铁建路劲花语江南等等，地块距离南京卷烟厂比较近。消费购物前往虹悦城比较方便。

该地块分为A、B、C三个分区，其中A分区为住宅性质地块，占地48719.37㎡。

江心洲2幅地块

江心洲此次即将出让的2幅地块离得也很近，几乎是隔街相邻。

两幅地块均为岛南，紧邻中新大道、环岛东路，江景景观视野较为开阔. 地块紧邻仁恒江湾世纪，两幅地块西南方向为金陵中学（新校区），西侧为江心洲中心小学，东北侧为市民广场，南侧毗邻青奥森林公园，公共生活配套资源较为丰富。地块毗邻江心洲夹江隧道，出行便捷可快速通达河西中部、江北新区。

两幅地块容积率适中，地块规整，适合打造20层以下的住宅产品。

秦淮6幅地块全在大校场

其中2幅紧邻机场跑道

如果说今年是大校场年，一点也不为过，南京第二场集中土拍即将端出6幅秦淮地块，全部在大校场。

其中2幅地块紧邻机场跑道，位置非常好！

秦淮区南部新城国际路以西、机场大道以南地块

地块位于大校场跑道轴线的中央文化区核心位置，西南紧邻中央商务区、中央活力住区。地块所在的文化客厅片区将打造世界独特的多功能公共空间，将机场跑道周边地区塑造成南京标志性地段。地块周边集聚有多个高端商业综合体。

该地块是一个商办综合体用地，共分为A\B\C三个分区，其中B\C分区为商住综合体地块。整体地块位置不仅紧邻机场跑道轴，而且首场土拍出让的三金G02地块离得也比较近。未来整体地块将引入“1+2”产业导向的业态，打造南部新城总部集聚区和时尚消费示范区，建成中央文化区的重要配套。

秦淮区南部新城校场大道以北、神机营路以西地块

该地块不仅是紧邻机场跑道主轴，同时还是地铁6、10、16号线红花机场站三线换乘的上盖物业，与神机营公园融为一体，区位优势显著。

地块性质为Rb商住混合用地。共分为A\B两个分区，未来将建设超高层的地标建筑，打造高端商务办公、商业及居住为一体的城市综合体。

南部新城官方文件中指出该地块位于明故宫御道街轴线与跑道城市空间的交汇处，沿跑道轴线紧邻金地商置综合体。

以下地块就是非紧邻机场跑道地块了！

秦淮区南部新城国际路以西、汇景路以南地块

该地块也是一幅Rb商住混合用地，用地面积在3.23万㎡，其中住宅用地容积率2.5。位置上来看，地块位于南部新城大校场片区的中央活力住区，北侧为金地、中江综合体项目和在建地铁5号线神机营站，地块本身配置也比较优越，两侧均规划有中学、小学各一所，北侧规划有两所幼儿园，教育配套资源十分密集。

不过该地块在拿地要求中注明需配建自持型公寓。

值得一提的是，该地块北侧即为前段热销的金地大成汇文府及奥体建设G121地块，西北侧为三金南部新城G02地块。

秦淮区南部新城神机营路以东、汇景路以南地块

这一幅地块与上一幅地块位置上几乎平行，未来隔街相邻，只是这幅地块的规模要更小一些，只有2.74万㎡，但这是一幅纯正的二类住宅用地，容积率2.5，上图可以看出来，地块与金地大成汇文府也只有一路之隔。

秦淮区南部新城祥天路以西、汇景南路以南地块

这也是一幅大校场纯正的二类住宅用地，用地规模达29998㎡，容积率2,6，位置属于中央居住区，按照片区“小地块、密路网”的规划，未来这里出让的宅地基本上都是这么大，3万㎡上下，而且整体限高，这幅地块限高为60米，未来只能做小高层，比较值得关注的是该地块东侧一街之隔就是计划于今年投入使用的南京外国语学校（南部新城）和全民健身中心，西侧规划有48班小学、24班初中，教育配套资源十分完善。

地块周边的金陵华夏中心、金地商置综合体、金地中江商办综合体、G121商办综合体，预计将于2024-2026年相继建成，使用。