先说个故事:

从前有一所学校,绞尽脑汁提高升学率无果,最后得到高人指点:高考前,你先把差生开除即可......

果不其然,次年,该校升学率大幅提升。

如今的地产行业,似乎像极了这所学校。

今年,踩中三道红线的房企,开始减少了~~

因为,那些企业,已经纷纷爆雷,发不出财报,自然也就没有三道红线数据。

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漫画 说财猫绘

其实亲们,你们还记得大明湖畔的”三道红线“吗?

往年半年报、年报一发,大家就开始数这个数,但是今年,没啥人统计了。

一方面,踩中红线的房企大多都已经爆雷了;二方面,三道红线,好像也不能成为爆雷与否的评判标准了。

毕竟,

而且还有好多企业,数据都发不出来......没法统计。

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不过,说财猫团队,过去几周还是呕心沥血,翻查财报,整理出了规模较大的上市房企,最新的三道红线情况。

猫姐认为,三道红线,依然是检验一家房企负债率和流动性的重要标准。

来,看数据之前,先关注一波说财猫吧~

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话不多说,直接上图!

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先来看看总体的情况,数据完整的60家房企中:

三道红线零踩线的绿档房企:29家;

三道红线踩一条线的黄档房企:15家;

三道红线踩两条线的橙档房企:7家;

三道红线踩三条线的红档房企:9家;

仅从占比上看,似乎是“绿档”和仅踩一条线的“黄档”房企占了上风,三道红线全踩的“红档”房企,占比仅为15%。

但,这是建立在有17家房企数据缺失或者没有数据的情况下。

据说财猫统计,剩下的17家房企,路劲、融信、龙光、城建发展、光明地产、绿地香港6家房企并未披露一年内到期的短债情况,无法计算现金短债比情况。

还有11家房企,则是财报二度甚至三度难产,怎么死都死不出来,所以目前还没有数据。

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相信你也看出来了,这11家房企,大多是已经爆雷或者在爆雷边缘的的房企。

财务状况濒危的房企发不出财报,三道红线的红档房企,自然就少了。

对吧,差生提前被开除了,升学率自然就上去了。

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说完总体的情况,再来看看具体房企的情况~

TOP10中,宇宙第一房企碧桂园,三道红线中仅剔除预收款项后的资产负债率超过了70%,踩一条红线,列入黄档;

万科、保利、中海、招商、华润都是国字头,绿档自不在话下;

当然,国字头中还是有例外的,比如绿地,就怒踩了两道红线,被列入橙档,给国企丢脸了;

说起来也是唏嘘,TOP10房企中,仅余龙湖一家绿档民企。剩下的恒大和融创,财报还没发出来了。

29家“绿档”房企中,“国”字头14家,民企13家,还有2家是港资。

“国”字头和民企的数量能这么均衡,猫姐也是万万没想到!

央企 和国企自不必说,来看看是哪些民企光荣绿档吧~

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它们分别是:佳源国际、合生创展、滨江、雅居乐、中骏、龙湖、弘阳、金辉、禹洲、德信、宝龙、旭辉、新城。

这些房企,怎么说呢~

有些确实是公认的财务优越者。比方说刚刚,刚刚花超200亿拿地的滨江,人家确实有钱啊;又比方说龙湖和旭辉,出了名的报表好看。

但有一些就不是那么名副其实了。比方说第一名,佳源国际,是的你没看错,就是前几天股价暴跌40%的那家!

又比方说雅居乐,雅居乐打骨折促销、卖子求生的故事大家都听说过;虽是绿档,流动性压力却不小。

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最离谱的是已经爆雷的禹洲,居然也是绿档~当然,这家房企的财报有多离谱,说财猫之前已经给大家扒过了,想知道的可以戳: 。

只能说:房企做账的技术,确实博大精深;当下的 房地产 经营形势,确实恶劣!

把好好的绿档房企,也搞爆雷了!

看完了绿档,再看看最吓人的红档~

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虽说绿档的房企不是一定就不会爆雷,但红档的房企,那大概率还是危险的!

被打上红档危险警告信号的房企分别是:

大发地产、金融街、富力地产、祥生控股、三盛控股、中交地产、阳光城、华夏幸福、蓝光发展。

这就有点尴尬了!

它们当中,大发、祥生、阳光城、华夏幸福、蓝光发展已经爆雷;

金融街和中交是央企,爆不爆的,我们说了不算;

至于富力地产和三盛控股,富力依靠债务展期才得以勉强喘息,三盛员工理财已经爆雷,也是一只脚站在悬崖边上!

这样来看的话,三道红线,还是诚不欺我也!