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在2020年 深圳房价 涨幅30%以上,其中抵押经营贷全面降息助推作用非常明显,原来深圳房子可以这样玩,自此让更多的人了解到经营贷 炒房 的概念了。

许多粉丝可能弄不清什么是抵押经营贷炒房。实际上就是二套政策限制了 首付 ,使得购房者决策推迟,需要慢慢攒首付。而国家为了支持小微企业,给小微企业放贷款走的就是抵押经营贷路线。

这时候有人提前注册公司,套取贷款,获得的钱没有用来经营企业,而是用来付二套的首付。炒房团当然不会错过这个机会,于是乎纷纷进场,深圳的 房价 大涨这是重要原因之一。

抵押贷对房市的影响

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“房住不炒”强调的是不能再炒高房价。

不能让房价快速上涨,一旦快速上涨就会引来炒房,目前深圳2020这种涨幅是不合理的,给真正的刚需和改善也带来了巨大的压力。

另一方面遏制违规资金入场,不然,房价根本控制不住。

但自从政府介入管控出台指导价后,深圳房产交易数据逐步下跌趋势,让不少想上车的人望而却步,从最近两年深圳一二手住宅成交走势中,我们不难发现一个趋势:二手房成交才是反映 深圳楼市 冷暖的一个直观数据。

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(深圳交易图转载网络)

主要根本原因在政府堵住了经营贷炒房,买房资金受限制,另外各大银行会根据指导价来给评估房产价值,这样让房产金融属性大大打折扣。

所以房产抵押经营贷就是政府打击的重中之重,从源头上堵住违规资金流入房市,所以经营贷对房市影响非常巨大的。

未来深圳房价还会涨吗?

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这个问题其实很好回答,我之前文章也说明过,涨是必须的,大家想知道的是什么时候买入最佳时机!我分析下。

我大胆的给大家预计,2023年!给出的理由:

1、全世界央行放水,大通胀任何资产无法独善其身。中国就两个盘子,房产与股市,过去三十年是,未来三十年依然是。股市现在还在3000点徘徊,深圳老蒋目前还套在3700,丝毫看不到牛市的征兆,相对股市,房产收益率低,胜在安全。

2、2023年深圳将近有10万的刚需名额可符合购房资格,抛开一些暂时无法上车的人,但这个体量还是十分巨大的。

3、疫情影响,gdp增速缓慢,今年国家为什么重提 房地产 消费,靠吃喝玩乐真心救不了任何,因为无法沉淀那么多资金,最终还是会依托房地产,从目前各大地方购房政策逐步放松来看,房价涨是必须的。

4、抵押经营贷政策扶持,目前各大银行利息已降至3.7%,这么便宜的资金用于去买房多划算,国家管控也开始没有那么严了,银行已经不再执行指导价给贷款额度。

5、学区房的片区挤压效力。

6、二套政策对正常资金的压迫越来越少,越来越多的家庭攒够了二套的首付,陆续等待进场。

老 蒋 总 结

深圳楼市快迎来市场的拐点,但仍需要更加积极的政策影响刺激大家

市场上对核心地段优质产品的需求,已经超过了刚需买房的需求,这种趋势将带动整个市场的回暖。

深圳核心资产仍值得看好,值得买入,明年就是深圳楼市的黄金买点,希望大家来打脸!