2017年,号称中国首富的 王健林 债务暴雷,一夜之间欠下6000亿,是罗永浩的1000倍。只好3折贱卖资产还债,沦为了“二流人物”。

如今5年过去,当恒大,融创,建业深陷债务危机,王健林不仅还清6000亿,还接连大肆收购山西,上海的房产,旗下 万达 商管接受60亿美元投资,准备赴港上市,有望重回首富。

从至暗时刻,到重回福布斯榜前五,王健林 王者归来

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一,6000亿债务暴雷,首富一夜变“首负”

王健林出生于行伍,有着军人的过人胆魄。上世纪90年代,从拆迁公司赚到2000万,接连转型住宅和商业地产,每一次都引领时代趋势。“每一个万达广场,都是城市的中心”成了当年的流行语。

王健林高峰时,拥有200个万达广场,1200个电影院,77家酒店,个人身家达2900亿,超越李嘉诚问鼎亚洲首富。那时的王健林风光无两,凡尔赛言论频繁出圈:“清华北大,不如胆子大”,“小目标一个亿”,豪言“有万达在,上海迪士尼20年内无法盈利”。

2013年后,随着李嘉诚带头撤回中国,万达“野心”膨胀,拿着银行的低息贷款,疯狂在海外购置资产,26亿美元收购全美第二大院线AMC;13亿美元收购英国游艇公司Sunseeker,购入洛杉矶,伦敦one,马德里竞技足球俱乐部......海外投资超过1500亿元,几乎在海外再造一个万达。

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如此疯狂地扩张到了2016年戛然而止,中国银监会介入调查,万达具有严重的转移资产风险,万达6个海外项目遭到严格管控。有刻薄的媒体惊呼:万达拿着银行的钱,到国外买买买,利润揣到自己口袋,债务留给全社会。

一夜之间,银行停止贷款,总负债6000亿的万达一下子断了现金流,连利息都无法支付。无计可施的王建立,只好断臂求生,贱卖自己优质资产用以还债。77家价值400多亿的酒店卖给富力集团,仅卖出173亿;总价值4800亿的2个文旅项目打包给融创,只卖了680亿....短短两年时间,偿还了两千亿。

二,壮士断腕,剥离所有房地产业务,一平米不留

与李嘉诚靠自己的3500亿买下大半个英国不同,王健林的2500亿全是借的国内银行的钱,如果暴雷,那么将由全社会平摊。银监会果断介入,斩蛇斩七寸。

经历了差点破产的王健林,突然梦醒,宣布“剥离所有地产业务,一平方米也不留”,将经营了20年之久的房地产全部卖掉,与此同时,许皮带却大举扩张,成为中国首富。

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时至今日,恒大濒临破产,融创即将违约,富力深陷泥潭,只有当初果断“壮士断腕”的万达急流勇退,如今靠着卖物业服务的万达商管,重新实现“日赚1个亿”小目标。

纵观地产界,王健林因祸得福解了套,潘石屹差到最后一步没有跑掉,只有港岛首富李嘉诚笑到了最后。李氏从2012年开始清仓国内项目,累计套现2500亿以上,到国外多远布局。如今,地产已不是主业,形成了零售,互联网,医药和能源的多元帝国。

除了财富外,李嘉诚还十分关心健康。现年94岁的他被曝吃一种“艾木茵”类物质,其可以通过维持端粒长度,激活线粒体达到延年30%的目的。东京大学的实验中,中老年参与者(55岁)服用了该物质后,骨密度,肌肉力量,端粒等指标得到逆转,相当于回到40岁。李氏服用后感叹“年轻20岁”后将其引入屈臣氏。

如今,“艾木茵”类物资通过京.东等渠道流入国内,受到一线城市居民的热捧,仅评论数突破10万。引发国内20多家上市公司入局,中信证券预测:“艾木茵”类物资远期规模有望达到千亿。

三,280亿美元拟上市,王健林上演王者归来

2014年,万达地产因为嫌弃港股“估值太低”退出港股。如今8年过去,万达地产转型万达商管,重新提交赴港上市。此前,万达商管共接受碧桂园,蚂蚁集团,中信资本和京东的几轮投资,共计60亿美元,估值280亿美元,提交材料赴港上市。

一旦成功,按照翻3倍的保守估计,王健林很可能重回地产首富。

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万达商管拥有417个广场的物业管理权,稳稳地收取租金。2020年财报显示,租金收入336亿,轻松实现每天一个小目标。

“做企业一定要顺势而为,看准经济形势,顺着形势怎么做怎么有”。从甩卖重资产,还清债务,到轻资产转型,都顺应地产行业发展趋势。应了那句:时来天地皆同力,运去英雄不自由。

68岁的王健林,事业才刚刚开始。