近期关于临港的消息也是源源不断，先是4月临港放松了人才落户政策，近日特斯拉又宣布第二工厂再次落户临港（在原工厂的基础上进行扩建）。一连串的消息对于临港来说是一大利好，特斯拉是临港重要的产业支柱，而放松落户政策也看出了临港在加速引进和挽留人才。
特斯拉带动了临港的经济，不过对于广大市民来说，超级工厂和广大市民并没有直接的关系，毕竟普通人买房主要看重的还是周边的生活配套、交通便利度和舒适的居住环境。
今年预计入市楼盘约2万套
回顾下临港去年的楼市，临港去年的楼市经历了“过山车”，从上半年供不应求再到下半年多盘“无人问津”。一方面临港去年上半年临港仅有2盘入市，总房源才1098套。而到了下半年供应量井喷，有17盘近5000套供应量。
此外，去年临港的新房呈现出两极分化，热门的101片区新房几乎都触发积分，甚至还有4个楼盘被301人才包揽。不过也有部分楼盘出现遇冷的情况，开盘至今依然还没有去化完毕。
临港2021年新房认购情况表
2021年临港新房供应了5851套，今年这里新房的供应量将进一步扩大。数据统计，2022年临港可上市的新房预计有2万套。
2022年临港新片区预计入市楼盘一览
据不完全统计，上海第二批即将预计入市的楼盘中临港占了9席，其中6盘位于环滴水湖一带，这里也是临港相对比较热的区域。其中目前发展相对成熟的102片区有4盘，如果考虑自住的购房者，不妨首选这里。
上海第二批预计入市的临港新片区楼盘
土地供应量占全市一半
不仅今年的供应量充足，临港未来的土地供应量也是非常庞大的，大多位于土地储备较为充裕的103和105片区。
第一批临港出让的8幅地块均位于环滴水湖带，从分布来看，分别位于103顶尖科学家社区和105金融片区。出让的体量都相当大，共计约14594套房源，几乎每个地块都是千套以上的供应量。
第一批集中供地临港出让地块
因此，103和105片区扛起了临港未来主要供应的大旗。其实从去年的集中供地就可以看出，103顶科社区是目前临港最主要的土地供应片区。目前这里已经聚集了大名城、彭瑞和中建等开发商建设的项目。
临港第一批103片区出让地块分布图
自贸区临港新片区PDC1-0103单元F09-01地块，易眼看房实拍
临港105片区出让地块分布图
除了供应量大之外，本次最大的看点就是临港新片区的房地联动价出现了波动。本批出让的3幅顶尖科学家社区地块均有2000元/平的价格涨幅，达到3.4万/平。
临港顶尖科学家社区，易眼看房实拍
而就在不久前网传的第二批土地出让名单中，临港也再次成为“大腿”，几乎占全市出让地块量的一半。
图源微信公众号土豆大会
这10幅地块中，有6幅地块位于环滴水湖区域，3幅地块位于位置较远的泥城。103和105片区再次成为主要供应板块，热度最高的101片区也罕见地出让一幅商住用地。
网传第二批环滴水湖地块分布图
网传第二批泥城出让地块分布图
所以总体来看，未来几年临港的供应量依然会相当充足，只是分布区域集中在产业更为集中的103和105片区，当下买到的就是未来的预期。
临港滴水湖片区如何选？
临港的范围很大，环滴水湖区域就分为101、102、103和105片区。新片区中部区域则有泥城和芦潮港。而靠近奉贤园区的则有蓝湾和海湾。
除非你是在奉贤园区上班的白领，若选择自住、养老、亦或者手上有闲钱坐等房屋价值提升的，买临港必然是优先选择环滴水湖区域，这里才是临港未来的中央活动区。
当然最热门的还属101片区，其位于滴水湖的核心位置，片区的规划定位主要是围绕16号线临港大道站，结合海昌极地海洋公园、冰雪世界，生活天文馆等打造商业文化游乐集聚区。这里有轨交、有文娱，有商业，是目前滴水湖成熟度最高的片区。
101片区天文馆街拍，易眼看房实拍
遗憾的是这里未来新房供应量相当少，在预计第二批土拍中这里有一幅商住地块出让，预计最快明年可能会入市，不过“僧多粥少”，该项目入市后大概率会被3.1人才包揽。
102片区建桥学院，易眼看房实拍
比起101片区的繁华，102片区整体氛围要幽静不少，不过这里恐怕也是临港当下比较值得上车的片区了，片区内主要以教育资源为主，这里不仅有大学城，还云集了各大不错的中小学资源。虽然这里的规划预期和产业比起101、103和105片区要弱，不过近两年各项生活设施也在提升，是一个比较宜居的生活片区。
虽然102片区并没有铁着地铁站，不过有临港中运量1号线（T1）公交线路，拉近了和地铁站的距离。前往16号线临港大道地铁站全程需要约20分钟。
临港中运量1号线（T1）线路图 源自上海发布
在配套方面，片区内拥有临港首个商业综合体——港城新天地，另外大型的商业体有龙光蓝鲸世界，未来能弥补片区内体验式商业综合体不足的局面。大学城附近的沿街路段还有一些底商，以便利店和餐饮为主。值得一提的是，这里还有第六人民医院东院，看病是比较方便的。
另外，这里也是当前临港新房供应量较大的板块，买房人可以好好挑一挑，优选那些品质过硬的项目。
103片区则是顶尖科学家社区，这里的开发商也会把这个片区捧得很高。103片区是临港整体开发的片区，规划起点确实很高，定位全球顶尖的科研基地与居住社区，总面积约10.3平方公里，由科创总部湾、顶尖科学家社区、科技创新城、科创智慧社区、科创拓展区五大板块组成。
顶尖科学家社区效果图，图源上海临港
官方文件显示，目前103片区正在建设中的重大项目 37 个，到 2025 年区域将建成10多个联合研发中心，预计吸引100+世界顶尖科学家，培养 1000+青年科学家领袖，未来规划居住人口约3.8万人。
当然片区内规划了学校、商业、配套交通和公园等设施，大家比较关心的商业配套有总建面46万方的海港中心综合体，其中商业规模约10万方，还有“莫比乌斯”科学家公园，总面积约14.3公顷。
103片区顶尖科学家社区规划，易眼看房实拍
不可否认103片区未来的发展能级很高，不过建设周期也相对较长，短期内还不算宜居，如果你是手上有闲钱，或者购买二套房的购房者，不妨可以考虑未来价值更大的103片区。
103片区街景，易眼看房实拍
而105片区是未来临港的金融片区，发展能级也很高，未来还有两港快线，能直达上海东站，但这里短板也很明显，就是目前还处于规划和发展的早期阶段，开发进度比起103片区还要慢，距离成熟还有相当长的路要走。
因此无论是从发展时长还是价值兑现方面都要弱于103片区，如果打算在105片区置业的购房者，建议优选轨交两港快线附近，目前两港快线已经开建，待建成后15分钟可以到达上海东站枢纽，再搭乘机场联络线，40分钟可以到虹桥，比起16号线出行要更快捷。
所以打算在临港买房，还要看每一个买房人的购房目的和需求。每一个片区都有自身的优势，其功能性也不尽相同。当然各楼盘之间的竞争也会格外激烈，除了地段之外，开发商只有把产品做得够硬，足够有诚意，才有机会圈住买房人。
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