我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，不过还没有买房，两个人一起奋斗，现在想在城市里扎根，有个自己的小家，我们俩都不是什么有钱家庭，就是普普通通的工薪阶层，是买市区的老小区好，还是买郊区的新房好？
合叔：你好，关于买中心区老房还是新城区新房的问题，具体来看：首先，中心区老房子的优点是配套完善，管理费少，缺点是土地使用时间少，物业管理差，配套设施差，没有电梯，人车不分流，车位少，户型不合理。新城区新房优点是户型合理，环境好，设施好，使用年限长，缺点是有延期风险，配套不完善。
其次，关于怎么选择，建议考虑这几点：1、购买力和家庭人口结构，如果家里人口多，建议买远一点的三房，至少可以满足居住需求；2、孩子上学的问题，立马有孩子要上学建议买市区，否则可以选在新区；3、对配套的要求，如果喜欢繁华可以买在市区，喜欢清静可以买新区；4、通勤时间，如果工作非常稳定可以买在市区，工作经常可以买在新区，建议考虑地铁盘；5、生活品质，看重生活品质的改善型用户建议选新区；6、升值空间，新城区比老旧小区更有升值潜力。总的来说，新房比老房更有优势，不过还是要根据个人需求选择。
提问：合叔，你好，我打算买个房子，但是资金有限，只能选择刚需聚集地，请问新站、瑶海、三县我应该怎么选？
合叔：你好，关于新站、瑶海、三县怎么选择的问题，首先，对比它们的价格：新站高层均价在1.25-1.4之间，洋房在1.3万-1.7万之间；瑶海高层均价在1.25万到1.4万之间，洋房在1.3万到1.6万之间；肥西房价在1.3-1.6万之间；肥东在1.1万到1.25万左右；北城在1.2-1.3万左右。其次，对比地铁规划：新站3号线开通，瑶海2号线开通，三县各有一条是出售的地铁在建。第三，对比区域优势：新站有交通利好，三条高架直通市区；瑶海是东
部新中心，目前在起步阶段；三县不限购，撤县设区很有希望。第四，对比区域劣势：新站离市区远，缺乏配套，缺乏商业，缺乏居住氛围；房子破旧，缺少空地；三缺少教育资源。给买房者的建议是自住尽量买在市区，尽快上车才是最要紧的，不满意可以后面再置换。
提问：合叔，你好，一直有投资买房的想法，从去年开始，我开始关注高新区，当时没有下定决心买房，结果高新区的房价飞快上涨，现在已经破了三万了，请问高新区还适合投资吗？
合适：你好，从定位上来看，高新区是合肥市科技创新的产业示范区，集聚高科技公司，经济发展很快，竞争力很强；从地铁上来看，有三条线路，交通便利；从商业配套来看，缺乏大型商业。其次，高新区教育资源落后的状况有所改善，政府引进了多所好学校，例如中科大附中、合肥六中、六中托管高新区实验中学、政务区习友路小学等。另外，高新区的土地将保持稀缺状态，区域内土地饱和，方兴大道西与长江路以北区域的土地要用来建写字楼，在售项目只有龙湖CBD，缺少新房房源，所以二手房价格上涨。最后，从产业上看，高新区科技企业众多，其中不乏上市公司，购买力强，购房需求也很庞大。总的来说，作为科技型产业的聚集地，高新区很有发展前景。
提问：合叔，你好，预算200万左右，想在合肥买一套二手房，购买二手房时需要注意哪些点？可以推荐一些楼盘吗？
合叔：你好，买房从来就不是一劳永逸的事，先前买过的会因为各种因素导致房子价值改变。买房时需要注意以下几种房源。首先，原先凭借便捷配套老破小，老破大会随着时间的流逝而变得没有价值。第二，非热门区大户型因为其总价过高，转手率会低于普通户型。第三非热门区域房产大多为过度房，要谨慎购买。第四，热门区的房龄高小区会因为其户型，设计等和当下新房有所差异，从而造成价值降低。第五，纯高层、超高层小区价值降低也不可避免。最后，40年产权公寓、大平层的缺点未来会无限放大。总之，购买房子购买的是资源，比如说学区，地铁等。目前合肥也还存在房价低洼区，需要的可以购买。此外，不要用当下的需求去衡量房子未来的价值，因为谁也说不准。
提问：坐标合肥，在主城区有个老破小，想要换个新房，该如何选择呢？有推荐的楼盘吗？
合叔：你好，有不少购房者有这样的困惑，想要换个大房子但是预算又不太够，但是在目前需要注意合肥楼市这些信息。第一，新房供应短缺，第二，二手房挂牌价虚高。第三，各个板块涨幅情况不同。如果是首套房用于过度，那么需要考虑房子的地段、总价、配套资源的增值性，未来的接盘等问题。要多关注有名的开发商，大品牌的开发商影响力大，相应的配套也会更好一点。其次，房子所处的区域也很重要，这要和自己的通勤情况结合。其次，不要忽视户型问题。如果是第二套房则需要考虑现金流和接盘人的问题。总之，首套房需要考虑自住问题，保证房子流通性。
热门跟贴