二哥先回顾下昨天的内容：小刚因为拆迁款不知道怎么用，小黑的大伯刚好召集大家一起集资搞炒房，经过再三考虑，小刚决定跟着一起干，终于加入了炒房大军。

二哥再次强调，房住不炒！！

写这故事，只是为大家增加一些人生体验，让大家多学点自己生活环境以外的知识，在以后买房的过程中能够少踩坑。

好了，废话不多说，开始我们今天的故事吧。

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村里8个人，加上小黑，和他大伯，刚好10个人，我们总共筹集了3000万的资金。

在小黑他大伯的引导下，我们注册了一个房产中介公司，其实，就是挂个牌子，我们也都没有卖房的经验，据大伯说，弄个中介公司是因为中介公司可以有更多的渠道接触到便宜的房子，也能涨些经验。

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大伯和我们介绍，炒房客分为四种：

第一种，就是像温州炒房团那样的大财团，里面其实有很多的上市公司，国企，房产开发商，甚至有银行和保险公司的背景。人家基本上都是大手一挥，把整栋楼，甚至是好几栋楼全部包圆了，先炒热市场，制造人们的紧张情绪，构成一副市场供求紧张的情况，然后，再慢慢的放出房源，一来一回，短的三五个月，长的一两年，基本上，资金都能翻倍了。

第二种，就是一些零散的房产中介或个人，针对一些急用钱，急着把房子出售的卖家，他们会看中卖家急着要钱的心态，肆意的压低价格，基本上就是市场价的8折到9折左右进入收购，当然 ，人家也不是马上给过户，只是先签订个买卖合同，他们会对房子进行二次装修，然后，约定半年左右再进行过户，这时候，他们就会把这个新装修的房子打包再上市出售，随便一套房子也能赚个几十万。

第三种，就是一些装修公司或设计公司，他们因为长期接触这种市场，所以，也会偶尔下场进行收购，这些人也叫“投资客”，与第二种的情况差不多，一方面，他们可以把装修和设计成本压到最低，另一方面，也可以给自已的员工找活干，也算是一举两得。

第四种，就是针对“法拍房”的捡漏一族，他们每天混迹在各个法拍房的现场，手上不仅有现金，上面还有关系，另外，还会和银行或是一些典当行之类的私人金融机构有很深的关联，所以，要钱有钱，要人有人。他们吃法拍房，都是在通过关系确认没问题后，才会入手的，一般吃进的房价都是市场价的七八折左右，利润也是大大的。

经过大伯的一通介绍，我们才大致地了解了这炒房客的情况，而，我们的第一个目标，就是先练手，所以，当然得从第二种开始入行。

这也是我们开个房产中介的主要原因了。

毕竟，从中，我们就可以接触到买房和卖房的人群。

还记得，我的第一单，是一个中年的男人，那一天，我无聊的坐在公司里打着游戏，一个西装笔挺的男人走了进来，一进来就说，他在附近有套房子要急着出售，让我们登记下。

我一听，顿时来了精神，大伯说过，一旦说是要急售的，基本上就是经济上出了问题，急需资金。这种客户基本上就是我们的菜。

我热情的招待这位男人，从谈话中，我也了解到了，因为生意周转，急需一大笔钱，所以才急着把房子出手。我暗地里呲笑，估计就是欠了一屁股债呗，说得这么冠冕。

当时，他这个小区的均价在15000左右，在当时也算是比较高端的小区了，他这个还是小产权房，只有86平，总价在129万左右。

我跟着对方去看了那房子，觉得这单可以做，就跟对方提议，可以卖给我们，我们按110万收下来，先签合同，给10万的定金，如果半年内没卖出去，我们就会全款收购了。

经过一翻的软磨硬泡，合同还是签了下来，最终成交价格113万。

因为这房子本身就是装修好的，我们只要向里面填一些装饰就可以了，所以，我们也很开心的收下了。

没过三个月，这套房子被我们卖出去了，成交价138万。

第一单，我们就赚了25万，这让小伙伴们彻底的眼红了。

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今天的故事就说到这里。明天，我们会继续这个故事，而且，这个系列的故事也会比较长，预计会有七八期左右，后面也会写到炒房客也会掉的一些坑。

当然，主要还是给刚需买房人讲的故事，让你多知道点里面的门道。

这都是经验啊！！

二哥说买房，关注我，少走弯路，多避坑！