罕见！今年前4个月，温州二手房成交量跑过新盘|二手房|房价|房源|新盘|楼市

今年全国楼市持续低迷，温州却表现迥异。在当下，谁在买房？温州楼市“金三银四”成色如何？未来房价是涨是跌？成为购房者谈论的焦点话题。通过成交数据发现，今年前四个月，温州市新盘成交1.58万套，二手房成交1.62万套，二手成交量高于新盘，是近年少有的。

当下，全国楼市仍在低迷中徘徊，市场信心修复仍需时间。5月16日，克而瑞重点监测数据显示，4月份全国50个城市，开盘去化率跌至29%，较3月份下降6个百分点。温州开盘25次，批准预售房源总面积43.8万㎡，住宅去化2415套，备案总面积28.5万㎡。

城东某楼盘活动现场。

单价3万元成分水岭

成交数据比较直观地反映出楼市变化。去年，国家宏观调控政策持续发力，温州楼市成交量跌宕起伏，诸多购房者持币观望。去年下半年，我市开盘项目减少，“金九银十”不再，新盘和二手房交易量逐月下降。进入新年后，开发商加大促销力度，开盘项目增多，同时也带动片区二手房市场。

通过温州新项目开盘成交数据发现，今年前4个月，温州批准预售房源总面积189万㎡。其中，市区开盘32次，新盘成交6536套，比二手房源少交易715套。温州市区新盘成交量最多的区域，是瓯海区，接近2300套，其次是鹿城区，成交1542套，龙湾区成交1152套，瓯江口新区成交798套，浙南产业集聚区成交470套，洞头区成交302套。

今年温州市区新盘住宅去化量，呈分流态势，单价3万元成为市场分水岭。每平方米单价2.5万元以下的房源，占去化总量的八成以上。单价2.5万元至3万元的房源，占去化总量的一成多，单价3万元以上的房源，开盘后去化较慢，备案数量每月递减，销售周期长，回笼资金压力大。如鹿起苑、文澜湾等项目，去年开盘至今，去化备案不足30套。

业界专家指出，市区多个板块出现产品结构类似，项目定位、户型大同小异，套房面积不相上下，定价接近，同一个区域，单价大多上下浮动1000元。如瓯江口新区，去年下半年至今，开盘的8个项目正在销售，大多去化率不过五成。浙南科技城多个新盘玩“概念”，定价重叠，预售单价21000元至22000元，形成肉搏战，其根本原因是跟风效应造成。

二手交易量胜过新盘

记者通过市场走访发现，今年看房客群增多。21世纪不动产、万豪房产、行动者房产等多家品牌中介负责人坦言，今年二手市场交易量有所回升。

在正常年份，每逢3、4月份，温州楼市会上演一波小阳春。据成交数据显示，今年温州楼市羞答答揭开面纱。前4个月，温州市二手房共计成交1.62万套，全市二手交易总量火过一手新盘成交数据，温州市区也不例外。全市二手房共计成交1.24万套，其中，温州主城区成交7251套，鹿城区成交4208套，瓯海区成交1444套，龙湾区成交1183套，洞头区（含瓯江口新区）成交334套，浙南产业集聚区成交82套。

温州市不动产登记服务中心。

今年，温州二手房交易量回升，1月份，全市交易4345套，2月份正值春节，备案房源减少，成交3513套，春节后看房人增多，交易量回升，3月份、4月份各交易4547套、3800套，高于新盘成交数据。

对此，业界专家各有观点。

温州万豪地产董事长潘明荣对此进行分析，去年全国楼市宏观调观威力之大，同样影响着楼市预期。今年至今，购房者投资谨慎，更显理性，总体上先看总价，今年瓯海刚需房源去化最多，就是同样面积，总价最低的房源，成为市场的抢手货。

温州行动者房产副总经理王超爱坦言，市场综合因素，导致当下温州楼市冷热不均，大部分开发商减少拿地，推迟开盘，新盘供应增量持续下降，客户可选择余地减少；另一方面，从去年下半年开始，统筹拆迁安置房大量供应上市后，又稀释了一部分购房客。这样一进一出，导致了一手新盘交易量自然少于了二手成交量。

21世纪不动产温州区域分部工作人员正在为客户办理手续。

未来走势值得期待

今年至今，全国有80余个城市，推出楼市新政，降低首付款比例，提高公积金贷款额度等。对于购房者而言，政策面可依照“改善购房者预期—释放合理购房需求—增加房企金融支持—增加土地有效供给”的方向和路径，选择心仪房源。

一直想换房的陈先生，卖掉老城区的学区房，想置换一套三居室。他先后看了得月花园、涌金花园和南亚都市花园等，感觉这些小区环境不错，但总价偏高，超过他的承受能力，后来，他选择购买梧田月乐西街的呈祥家园，单套三室二厅，建筑面积96㎡。与陈先生有着类似想法的章先生，去看了市区的顺源里、檀境里、文澜湾、森海名邸、九越茗庭和鹿鼎园等新盘，经过比较，他和家人一起选定顺源里项目。

随着政策和市场的转变，投资投机性需求是否会入市？房价会不会上涨？

对此，21世纪不动产温州区域分部常务副总经理叶柏峰表示，今年，中国楼市受到国际国内市场环境影响较大，还有疫情管控升级等诸多因素的影响，整体经济下行，客户消费通缩，造成前期市场观望情绪严重，温州楼市后市取决于疫情的好转，经济发展恢复，楼市的政策支持，购房客户的信心恢复，随着时间的推移，交易量应该会逐步上升。同时，叶柏峰谈到，在坚持“房住不炒”的基础上，地方“因城施策”，温州楼市继续落实“房住不炒”的定位，目前市场上的投机炒作需求鲜见。