作者:子非鱼


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买不 买房 ,放在以往,本来是一个很简单的经济选择题,然而放到如今,已经变成了生存抉择。

因为,当下的宏观大环境下,一着不慎,可能就会面临着生存难题。

从官方反馈的各项数据来看,当下大多数人都躺平了,不买房了。

比如,国家统计局公布的前四个月全国 商品房 面积同比下降20.9%,销售额37789亿元,下降29.5%。

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来源:国家统计局

再比如,央行发布的4月份金融数据显示,4月份居民贷款降幅却创历史新高,其中住 房贷 款减少了605亿元,同比少增了4022亿元。

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显然,大家不仅不愿贷款买房,也不愿意贷款干其他的事情,连经营贷都下降了。

买房人数下降的背景下,全国商品房平均价格继续下跌,目前已经跌至9325元/平方米,创三年来新低,全国均价已经回到了三年前。

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制图:城市财经;数据:根据国家统计局披露数据计算而得

同时,国家统计局最新公布的70个大中城市数据显示,4月份47个城市新房环比下跌,较上月增加了9城,二手房环比下跌城市50座,较上月增加了5城。

销量在跌,销售额在跌,贷款在跌, 房价 在跌,本来可以让大家的选择更加坚定。

然而,进入5月份以来,面对各城市不断放松限购门槛,不断下调贷款利率,以及整体上价格的不断下调,买房与否,又成了艰难抉择。

几天前,我在某平台上做过一个调查,提出“房贷减少后你会选择买房吗”,5600多人参与投票,结果选择不会的人数和持续吃瓜的人数,占比达到了88.2%。

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只有11.8%的人认为会买。

最近在腾讯新闻一档《多财多议》的节目中,同样设置了选择买房的调查,结果78%的人选择不会买房,只有22%的人选择会。

02

显然,无论是放开限购,还是生二孩以上可以多一张房票,抑或是降低房贷利率,都无法扭转局势。

大家,继续躺平。

为何大家都不买房了?其实,没有什么艰涩难懂的逻辑,主要原因是,窃以为如下:

第一,大多数想买的人,买不起。

买不买房,其实是有钱人的烦恼,对于穷人,根本没有这个烦恼,因为反正买不起。

现在的大环境,买不起房的人,或者说没有选择烦恼的人,更多了。

买得起房的人,其中投资群体不敢买。当下,除了真正有刚性需求且有实力的人能买外,其他人要么干瞪眼,要么犹豫不决。

巧的是,后两者占了大多数。试想一下,如果有实力买房,谁愿意看房东的脸色,谁不想来套自己的房子。

然而,在 高房价 与低收入面前,大多数人也只能想一想。

网上有专家最近为了鼓励大家买房,算了一笔账,说买房比租房划算,说买房是强制储蓄手段,现代年轻人在工资持续增长的同时,消费也在迅速膨胀,买房会在一定程度上让自己更加理性。

这话说得相当大义凛然,很苦口婆心。但这些身处云端的专家们,难道不清楚当下的真实现状吗?当下的真实现状是:

高房价与低收入矛盾越来越尖锐。

易居研究院此前披露的50个重点城市房价收入比中,深圳约40年,上海、北京、厦门都在25年左右,福州、杭州、东莞、广州、珠海、南京、石家庄都在15年以上。

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这意味着,一个拿着平均薪酬的人,要在这些城市买一套普通大小的房子,需要不吃不喝几十年。如果算上吃喝以及其他医疗、教育花费等,至少还要加上十年。

前段时间,王中左右先生写了一篇文章,说突然很怀念21世纪头十年,那时候很宽容很自由很开放多元化。

那十年里,虽然一二线城市的房价也很贵,买房也很难,房价上涨,但人还跟得上,二线城市房价也不过几千块,虽然还是有点辛苦,但过好日子并不难,生活没有现在这么累。

那十年里,虽然买房很难,但很多人奋力一跳,还是能够得着。而如今……

第二,略微有实力买房的人,面对收入与工作的不确定性加剧,犹豫不决。

其实,当下在买房问题上,最忧虑的就是这部分可上可下的人群。

逻辑很简单,对于买不起房的人来说,面前没有选择烦恼。

对于资金雄厚的人来说,没有贷款的烦恼,且都已经有房了,他们现在至多存在投资方面的烦恼。

而对于略微有实力能买得起房的人来说,一方面,房价下跌似乎仍没有筑底,买涨不买跌心理之下,他们正在承受着心理煎熬。

另一方面,他们或许能够凑齐首付,或者通过自己的积蓄,或者掏空了家庭的六个钱包,凑齐了首付,但面对往后深不见底的月供,不得不慎重。

买房不是交完首付就可完事,还得每个月还房贷。这是一个不得不深思熟虑的问题。目前的工作和收入,能够继续维持下去吗?

如果能,那就买,如果不能,那必须慎重。一旦工作和收入遭遇冲击,月供出了问题,买来的房子,很有可能就会变成法拍房。

毕竟全国的法拍房数量已经创新高了。

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制图:城市财经;数据:阿里拍卖、京东拍卖、公拍网、人民法院诉讼资产网等平台

毕竟,当前寻求房贷延期的人,也在不断增加。国家层面上,国家层面上,央行和银保监会已经发布指令:灵活调整受疫情影响人群房贷还款计划。

第三,投资需求在减弱。

目前全国房价涨跌的情况是。

一线与强二线城市房价坚挺,几乎没有下跌,但涨幅非常缓慢。

大多数三四线城市,房价在下跌。而且,在海量的库存面前,在人口流失面前,还会继续下跌。

这种背景下,大多数三四线城市,投资需求基本消失。一线与强二线城市,投资需求也偏弱。

毕竟投资房产是要寻求回报的,而只有房价的涨幅,能够掩盖贷款成本、折旧成本、税费成本,才有得赚,现在投资,按照现在的房价走势,即便热点中心城市,增值的效果也不那么明显了。

没有好的预期,投资人也在犹豫。

03

买不起房的人更多了,买得起房的人更犹豫了。 楼市 有效需求断崖式下跌,才有了商品房成交量持续下跌,销售金额持续下跌,住房贷款下跌,全国均价持续下跌的现状。

这就决定了,接下来还会有更大规模更大力度的救市措施出来。

最新召开的重要会议上,管理层再次明确提出,支持居民合理住房需求。

且还表示,各地区各部门要增强紧迫感,挖掘政策潜力,看得准的新措施能用尽用,5月份能出尽出,确保上半年和全年经济运行在合理区间,努力使经济较快回归正常轨道。

意思非常明确了,这是在鼓励各地各部门加快出台提振经济提振楼市的措施,而且要快马加鞭出台,时不我待。

官方的这些表态,以及各城市各部门已经出台和将要出台的措施,是否意味着楼市和房价已经筑底?

这不好说,因为存在诸多的不确定性,比如疫情,比如经济复苏力度等。

可以肯定的是,即便复苏也需要一段过程。不如让子弹,多飞一会儿。