文：喻义
国家统计局16日公布了2022年1-4月全国房地产开发投资和销售数据，数据显示，1-4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。
从单月来看，3月全国商品房共计销售8722万平方米和8134亿元。与去年同期销售面积（14297.96万平方米）和金额（11498.23亿元）相比，4月份销售同比继续呈下滑状态，并处于历史较低水平。当前，房地产市场面临的挑战依然较为严峻。
从2021年开始，国内房价就出现了调整趋势，一季度全国平均房价还在1.1万元/平米，到了年底房价跌至9500元/平米，较前期高位下跌了15%。甚至在70个重点城市中，新房价格下跌的城市占7成，二手房价格下跌的城市占比更是高达9成。
可以看出，在政府对房价的严格管控下，目前的房价增长进入了“平静期”。即使在这种情况下，大部分人还是无法负担房价，买不起房子！不过鉴于房子的重要性，与我们生活的方方面面息息相关，比如婚姻、子女教育、养老等。很多人还是咬咬牙选择买了房，虽然首付是父母掏的，但他们还要背负未来二三十年的贷款，从此沦为“房奴”。
目前，对于房奴还有另一个称呼，那就是“百万负翁”，虽然拥有价值数百万甚至数千万的房子，但他们名下却背负着数百万的债务。每个月还完房贷后还要生活，所以生活质量难免会受到一定的影响。因此也有一部分人宁愿租房成为无房一代，也不愿过早承担房贷，让自己很累。其中，无房一族以95后为主，95后的消费观念非常开放，更注重当下的享受。
现在很多95后都是月光族，加上各种超前消费产品的兴起，如花呗、借呗等。在一定程度上增长了这些人的消费欲望，让储蓄变得更加困难。在他们眼里，房子只是一个居住的地方，租房也是为了生活，买房也是为了生活。不管怎样，做一个无房的人总比做一个房奴好。但真的是这样吗？对此专家坦言：再过几年，差距就会很明显！
现在房价节节攀升，许多人购买房子都是采用分期或向银行借款的方式，被迫成为“房奴大军”的一员。事实上，房奴的存在也增加了经济内循环，按月还贷也让房奴的生活更有动力。这些人先苦后甜，正所谓“穷则思变”，在如此大的压力下，每一分钱都用在了刀刃上，甚至还要额外工作，在保证基本生活后，还能还清贷款，一般需要20年到30年。在那之后，房子就是私人的。
而对于无房族来说，前期确实没有压力，但没有压力就没有动力。对于大多数人来说，自控力会比较差。在没有房贷压力的情况下，他们不仅会乱花钱，工作也不会很努力。虽然这样的生活会很潇洒，但人都会长大，随着年龄的不断增长，他们要面对的事情越来越多，要承担的责任也越来越多。
到了那时，收入水平不高，没有房子又没有房贷，再想努力工作就有点晚了，没有那么多时间和精力去努力。更重要的是，对于许多城市来说，未来随着人口的不断流入，房价还会不断上涨，同时房租也会不断上涨，人们的租房压力会越来越大。关键是租房没有归属感，在任何时候，房子都不属于你，还要看房东的脸色，很不自在。从侧面看，无房一族的租金相当于是在替房东还房贷。
对于买房还是租房，潘石屹也表示：从经济学角度看，租房比买房更划算。但如果你有很多闲钱，想投资保值的话，买房还是靠谱的。这些地产大佬给出的建议也很中肯！但是，现在有一个比买不起房更严重的问题——租不起房。
对此，网上不少人表示，这几年房租涨得太快了，他们本来可以在一二线城市拿到一份不错的薪水，但抛开房租成本，他们发现剩不了多少钱。据相关数据显示，我国一线城市的平均租金上涨趋势明显，甚至超过房价走势。
专家认为，房奴和无房族的真正区别要到50年后才会显现出来。房奴通常在20-30年内还清贷款，然后过上更好的生活，安享晚年。然而那些没有房子的人，50年后仍然需要住在租来的房子里。没有房子，他们可能就没有积蓄。
因为在“月光时代”，即使不还房贷，房租支出也是很大一部分。存钱不容易，没有房子的人，每个月都是月光。为了享受现在而不是计划未来，现在可能很酷。当他们老了？当他们真正想安享晚年时，才发现自己奋斗了几十年，连自己的房子都没有。没有地方住是多么可悲啊！
当然，事无绝对，对于自制力强的人来说，即使不买房租房生活，他们也会努力工作，追求上进，增加收入，事业有成。对于这样的人来说，他们这几年不仅比房奴过得好，而且10年后也会过上很好的生活。随着楼市调控政策的出台，房价走势也越来越稳定，只要努力，以后买房会越来越容易。
其实，无房族和房奴哪个更好，取决于自己的生活态度。有些人天生喜欢自由，认为买房可能是一种负担。有些人追求安稳的生活，房子能给自己带来安全感。说到底两者都是房奴，有房的是在给银行当房奴，没房的是在给房东当房奴，区别在于最终房子的归属问题。如果是你，你会怎么选择？
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