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自从前阵子国家对房地产的态度开始放松后,地方终于松了一口气,开始调整自己这边的调控政策。

虽说中央的态度是房住不炒,因城施策,但是我们可以看到这次各地的调控的策略基本一致,甚至可以说非常精准的抓住了主要“矛盾”—— 多孩 与多房。

负增长的出生率

不知道什么时候开始,我们国家严格执行了几十年的计划生育开始出现了松动。在前不久,广东甚至完全放开了,有网友在广东政务官网上看到有最多可以 12 孩的选项。

这两年频繁出台放松生育政策的背后主要是因为上一年人口普查数据出乎意料。我们国家的人口自然增长率在持续了几十年的增长以后,迎来了第一次的负增长,这意味着人口开始减少。与此同时,我们国家的人口结构也出现了严峻的挑战——老龄化严重,而且是未富先老。

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以上的问题并不是突然的出现,只不过是我们人口普查的时间间隔太长,长发十年之久,所以我们发现问题的时候,很可能它早就存在。就像我们现在的核酸检测,也许某个人早就已经感到不适,只不过只有他去看医生的时候才被确诊为阳性罢了。

为什么上一个十年的人口普查没有发现任何异常?我想肯定是有部分专家是看出了一些端倪,只不过并没有特别明显,所以那时候专家建议放开生育,其实并没有足够的说服力。

高房价 与多孩的矛盾

其次,还有一个重要的原因就是我们国家这十年的 房价 增长太快,这也是十年前那批看普查数据的专家没有想到的事情,毕竟他们不管经济这一块。网友戏称“ 高房价是最好的备孕药 ”。从这句话就可以看出高房价给人们带来了多大的影响。

压在人们头上的三座大山,医疗、住房和教育,归根到底都是经济问题,而高房价正是那个挤压最多经济资源的大山。我相信如果高房价的问题解决以后,其他两座大山也就迎刃而解了。

地方财政与 低房价 的矛盾

为什么大部分人都能看懂的道理,到了决策者身上却变得“深奥”?其实并不是他们不知道高房价与生育多孩的矛盾,只不过站在他们面前的有另外一个矛盾——土地财政与低房价

我们国家的地方政府大部分收入(某些地区高达百分之八十)来自卖地。所以低房价代表低收入,同时人们买涨不买跌,在房价下行的时候,地方政府甚至无法获得土地收入。所以地方政府不希望看到房价下跌。

正所谓鱼与熊掌不可兼得,高房价与多孩政策就像两个矛盾的对立体,它们好像永远没有办法站在同一条战壕上

但是我们国家却让我们看到了这种希望: 多生孩子的可以买多套房