今年的 房价 ,用“一动不动”这个词形容是再合适不过的了。

为什么这么说呢?是因为,我们可以看到,从今年年初开始,各地救房价的方法就层出不穷。行业内出的花招,更是不下数百种。但效果呢?我们可以看出,几乎是没效果,甚至房价还在稳步地下降。

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国家统计局的数据显示:

1-4月,因为制造业和基建加持的原因,我国对固定资产的投资,增长了6.8%。而房地产,就是拖后腿的那个,房地产的投资额度,减少了2.7%。这意味着,普遍没有人再看好房地产了!未来一段时间,国家对县城基建的建设投入,还将继续增长。

除了投资,房地产的销售,更是遇到了大问题。1-4月,我国商品房卖不出去了,销售面积比去年还减少了20.9%。也就是说,仅一年时间,房地产的收入,就锐减了2成!从国家公布的数据来看,房价下降的趋势,还将继续!

下降的数字,折射出的是人们 买房 的心态。疫情之下,人们的收入减少了,工作也不朝不保夕了,生活尚且艰难,还有谁有心力去买房呢?更讽刺的是,现在的房价,现在的人们买不起。相对而言,现在的房价比疫情前还涨了。人们收入下降的速度,比房价下降的速度还快!穷人不买,富人嫌弃,如此一来,房价下降似乎成了必然。

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那么,房价下降到什么程度了呢?

统计局的数据显示,现在的房价,和19年的房价差不多。根据数据显示,房价在下降之前的10年,一直处在增长状态,到去年6月份,才达到达房价的高峰。6月份之所以刹住车,还要感谢信用贷款要求变严格了。更高的贷款门槛,更严格的贷款审查,让高涨的房价“冷静”了下来。如今,全国的房价均价已经降到了9400元/平,正在朝9000努力。

面对房价下跌,最着急的还是 房地产商 ,尽管官方在努力让房价回归理性,但房地产商们,却要挣扎一下。其中,最明显的问题就是房价。房价要跌,但又不能快速地跌。相比这个预期,房地产商的想法更加直接,那就是:房价一跌就刹不住车了,跌了还赚不到钱,房价不变,能卖几套是几套,能赚多少是多少,才是硬道理。如此一来,我们就看到了,大环境不停变换,房价却死活不动的景象。

除了房地产商的坚持,最近,官方也降低了房贷的利率,最低降到了4.4%。降低贷款利率(可以简单理解为降低利息),和控制房价并不矛盾,因为形势在不断变化,这也是新形势下的一种尝试。目的不是为了让房价涨,而是让房地产市场动一动。现在很久没人买房了,要让人们买房,把经济刺激得动起来才行。

值得一提的是,房地产相关的建材、家具、家电、装修等等各种行业,大约贡献了全国20%的GDP。所以,这个房价还是很重要的。因此,才有了降低贷款利息的一幕。

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但这次行动,显然民众并不买账,因为民众也不傻,这次具体的降房价措施,和没有,没什么区别。这里,有很多坑,值得为大家提一下。比如:

1.买房 首付 的钱,可以首付20%了。这听起来很好,实则不然。因为贷的钱越多,利息越高。你现在少付了,未来还的钱就更多。多多少呢?你只要认真算一下,就会发现,多还的钱,会多到你头皮发麻。

2.首付可以返现。比如,首付20万,人家后边10年,一年还你2万,10年把总共的20万还给你。这种很不可靠,看看恒大,说垮就垮了,到时候你找谁返现去。而且,10年太久了,谁都不能保证能把钱换回来。

3.0首付买房。这个更是大坑,0首付并不是不交钱。而是让你向A机构贷款20万,付首付;再向B机构贷款80万,买房子。最终,你并不是0首付。你需要款20+80万的贷款。50-60万的贷款都嫌多,还100万的贷款,那不是把人坑死了?

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所以,现在的“降价购房”,“为你着想”,“亏到姥姥家的甩卖”,说到底都是没优惠的,还不如不买。现在买更坑。

老百姓不买账,还有富人可以买单。有些地方就发明了比较好的方法,就是把房卖给富人,让富人把房租出去,吃租金!这个方法很新颖。但效果也很有限,因为谁都知道现在房价不稳定,租房子的收益,还没把钱存在银行来钱快呢。也就一部分富人买了房,赌房子会在未来继续升值。更多买房出租的人,就没有了。

总的来说,现在形势变化太快了,民生重要、经济重要,作为经济重要一环的房地产业需要稳定。对于房价,未来还是一个需要探索的过程。另一方面,房价“大而不能倒”的情况,也若隐若现,后续怎么发展,还有待观察。对此,你怎么看?欢迎点赞、关注、+转发!