国内的房地产市场在什么时候最冷,有人说是2008年受到次贷危机,也有人说是2014年高库存的压力下,不可否认,这两次的击房地产确实冷淡了一段时间,但是在政策的推迟下很快就恢复正轨。

2008年到次贷危机后,房地产市场价格出现大幅回落,不少人都猜测2008年之后的房地产市场也就这样了,结果4万亿基建计划出来后,房地产满血复活不到一年时间,房地产注册数量瞬间飙升至10万家。

打开网易新闻 查看精彩图片

2014年国内房地产库存量持续上升,甚至出现了“雷暴”,结果出台了去库存、降准、降息、降利率、降低首付等各种方式去推动市场围绕结果,2015年部分城市开始爆发,2016年迎来了全方面的“普涨”。

2021年房地产市场迎来持续性的降温,老百姓却认为市场出现短暂的降温是非常的正常的结果可能会像2008年或者2014年一样,又迎来新的一轮上涨吧!

市场出现降温过去了接近一年的时间,市场温度并没有出现大幅度的回暖,5月16日国家统计局公布4月份房地产数据,经过梳理,发现国内的房地产各种数据都并不是理想的状态。

打开网易新闻 查看精彩图片

1、房地产投资增速持续地降低

2022年1月至4月,全国房地产开发投资金额39154亿元,同比下滑2.7%;住宅投资金额仅为29527亿元,下降2.1%。国内房地产投资增速首次出现负增长,回想2021年同期,房地产投资增速达到了21.6%,完全不在一个纬度上。

从第1波土拍的角度去看,第一季度国有土地使用权出让金额为11958亿元,同比下降27.4%,即便是长三角珠三角这些超级城市群,土地出让金都出现了大幅度的回落第1季度,广东、安徽、天津、广西、湖北、湖南、土地出让金收入下浮分别为96%、95%、87%、75%,另外29个省市土地出让金都比去年减少,整体增速为负。

南京二十宗土地流拍了六宗,流拍率达到了30%,成交的十四宗土地基本上都是以国资企业为主。

东莞首轮土拍,流拍率更高,推出8宗土地,6块土地流拍,流拍率75%。2022年首轮集中供地的城市,北京流拍率6%、福州流拍率33%、厦门流拍率10%、青岛流拍率6.3%、合肥流拍率25%、武汉流拍率14%、成都流拍率12%。根据中指研究院数据显示,2022年第一季度全国住宅用地流拍和撤牌数量836宗,流拍撤牌率为23.5%。

从各方面的数据来看土地成交量不容乐观,第1季度土地出让金累计减少达到了0.45万亿,折算下来平均每个月减少1,500亿。

打开网易新闻 查看精彩图片

2、房地产销售面积和销售额持续降温

房地产持续降温,这对于老百姓来说是好事情,刚需购房者未来购房难度将会进一步地下降,但是大幅度的降温,对市场的冲击还是有的。

克而瑞公开4月,全国百强房企单月销售操盘金额4284.7亿元,环比下降16.2,同比下降58.6%。

国家统计局公开4月份的销售面积和销售金额,数据显示商品房销售面积为39768万平方米,同比下降20.9%,住宅面积下降更是高达25.4%;商品房销售金额为37789亿元,下降29.5%,住宅销售金额下降32.2%。

央行公开4月份数据显示,居民贷款创下了历史新低,房贷减少605亿,同比少增4022,房贷部门首次出现了负增长局面。

另外数据显示越靠近北方地区,成交数据越是低迷,特别是东北三省成交量以及成交金额下降幅度都超过了70%,想不到夏天来临,楼市却变得异常地“冷”。

主要是国内投资房地产的人群大幅度的减少,2016年国内房地产投资人群比例达到85%,2017年75%,2020年不足40%,2021年下半年主要都是以刚需人群为主,现如今想买房的人群更多是手头比较紧张的,不过在这种大环境下最担心的是买了房害怕房价持续地下滑。

打开网易新闻 查看精彩图片

3、房地产景气指数直线下降

房地产仅次指数就代表了老百姓对于房地产的“追捧热度”,2022年房地产仅次1月,首次跌破100%,仅为96.83%,想不到4月份更是创下新低,仅有95.89%。

换句话来说,现在的老百姓想要买房更多的都是看法,但是真正愿意出手买房的人没几个。自2016年楼市提出“房住不炒”,政策以来已经出现了多次短时间的降温,但是每一次降温楼市都会迎来新的一轮上涨,让老百姓认为房地产将会又迎来上涨,2022年大家都感觉情况不妙,手里应该拿更多的现金,面对未知事情的发生买房的事情还是缓一缓再说。

打开网易新闻 查看精彩图片

4、全国商品房价格持续下探

2021年平均销售价格为10,218元每平米,2021年房价能破坏最重要的原因是,2021年上半年价格还在持续拉高。从另外一些数据可以观看出房地产的平均价格在持续地消耗,二零二幺年九月新房价格首次迎来拐点成交单价9757元每平,在往后的几个月成交单价持续下滑。

虽然国家统计局没有公开2022年的平均房价,但根据国家统计局公开前4个月的销售面积与销售金额,可以计算出第一季度平均成交价格。

最终计算出来的数据是四月份,全国平均销售价格约为9325元,基本上回归到2019年的水平。 回望过去,房地产市场已经出现了,近20年来价格首次出现长时间持续下滑的状况。

2021年下半年是国内房地产市场的分山水利,受到政策的影响,全国市场迅速遇冷,房地产也不会像过去一样迎来新的一轮爆发,更多的是“稳定发展”。

部分房地产企业为了回笼资金,甚至出现降价10%、20%、30%,一度引发了23座城市出台“限跌令”。

面对经济的不确定性,失业率持续地走高,当前房地产并不是老百姓重点考虑的对象,考虑到更多的问题,是让自己有备用金,不要面临着失信或者是还不起贷款等各种情况。

打开网易新闻 查看精彩图片

经济学家马光远曾提到,房地产市场既不能出现过冷,也不能出现过热,稳住房地产的发展才是理想的方向。

5月13日官方确定,财政、货币政策以就业优先为指导、退税、减税、缓缴纳社保、降低融资成本等措施,稳住市场主体就业岗位以保民生、稳增长促进消费。

为了推动楼市复苏,全国有超过80个城市正在出台政策,政策包含了降息、降首付、解除限购、限价、限售、限贷等。政策促使房地产市场回暖,其中郑州更是重回2014年的感觉出台了棚改安置化货币政策。

国内的房地产也会形成两极分化的局面,大城市整体的房价依旧是处于稳定的状态,中小型城市要面临着人口的持续流出,未来房价可能出现持续下滑,甚至有价无市。

对于未来的楼市,你们如何看待?