最新!70城房价出炉,广州一二手齐涨!

2022-05-18 19:46:00 广东 房地产导刊
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5月18日,国家统计局发布2022年4月全国70城销售价格指数,数据显示,2022年4月份70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市个数增加,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。

一线城市中,房价出现明显分化。其中新建商品房北京与广州环比上涨0.7%、0.1%,而深圳下跌0.1%,上海与上月持平。

二手回温明显,其中北京、深圳、广州分别上涨0.6%、0.5%、0.5%,而上海受疫情原因影响,二手房价与上月持平。

值得注意的是,虽然广州房价4月份出现了一二手齐涨的局面,但在交易量上,广州交易情绪却十分萎靡。根据克而瑞数据统计,上月,广州网签套数为5458套,无论是环比还是同比都明显下挫。

4月份商品住宅销售价格同比继续走低

——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2022年4月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市个数增加,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

一、一线城市商品住宅销售价格环比略涨,二三线城市环比下降

4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。

4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。

二、一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大

4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个,比上月分别增加10个和9个。

4月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%,涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.6个百分点;二手住宅销售价格同比下降1.0%,降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%,降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

政策发酵仍需时日

进入4月份,在全国多城疫情管控趋严的背景下,市场回温态势受阻。但从中央到地方对频频表态房地产,释放积极政策信号。

中央层面,4月15日,央行发布降准,对于提振房地产市场信心意义重大;4月29日,中共中央政治局会议中关于房地产市场,指出要有效管控重点风险,守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

地方层面,出台松绑楼市政策的城市也在进一步扩围

“从实际结果来看,政策效果还是尚未完全发酵。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄坦言,市场仍未获得明显好转,一方面政策发酵尚需时日,另一方面也还需要更频繁更深化的政策出台。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此也表示,4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%,同比涨幅为-0.1%。这是2015年12月份以来首次出现房价同比下跌态势,信号意义很强。这也是77个月以来首次房价出现同比下跌。房价出现拐点,充分说明房地产市场面临下行较大的压力,各类稳房价、稳预期的工作需要加快推进,否则房价指数继续降温,对于后续房地产市场的稳定确实有冲击。

后续松绑预计全面加强

据诸葛研究院统计,从出台的次数来看,4月份单月出台的松绑政策高达49次,达到年内单月松绑政策出台次数峰值。但整体来看,本月新房、二手房上涨城市数量双双止涨转跌,与此同时,新房、二手房价格跌幅再扩大,跌至接近2021年底的水平。

陈霄对此表示,展望后市,市场想要真正恢复,一方面全国疫情得到有效控制,另一方面仍需要实质性宽松政策的加持。对此和3月的预估相同,预计接下来松绑调控的城市将会继续扩围,并且政策举措不再局限于需求端,供给端和需求端双管齐下是大势所趋,市场将会持续修复,但修复进程是缓慢和曲折的。

同样严跃进也分析道,一些既有的政策正不断出现,对于市场的回暖有积极作用,但需要时间。个别城市或率先有较好的表现,包括东莞等城市,近期二手房市场已经略有回暖迹象。但总体来看,目前各类城市的压力普遍都比较大,预计后续政策的放松和放开基本上会是全面的和持续的。

2022年4月份70个大中城市

商品住宅销售价格变动情况

(快看看你所在的城市吧!)

来源:国家统计局官网、央视财经、北京商报、ZAKER房产

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