重庆中心城区各个板块最新的建面成交均价，已出炉。
这次我们不按照房价梯队来解读，而是按照区域来划分，并结合区域内各个板块的实际情况给出一些看房和选择上的建议。
数据来自克而瑞重庆
01渝中区
区域建面成交均价，约24131元/㎡。
目前只有渝中半岛（包括解放碑、朝天门等板块）、化龙桥（主要是重庆天地）有新房住宅在售，建面成交均价都在2万/㎡以上。
渝中区的楼盘，绝大部分都是高端大平层。单价3万/㎡起步、总价至少三四百万。
换句话说，渝中区基本是有能力购买高端乃至豪宅的朋友的“主场”。普通刚需或者改善，直白一点讲，换个地方看。
数据来自克而瑞重庆
02渝北区
区域建面成交均价，约15654元/㎡。
最贵的板块：新牌坊，约23997元/㎡。
最便宜的板块：龙兴，约11105元/㎡。
渝北区的新房供应量是非常充足的，板块之间的价格分化也比较明显。
区域内在售楼盘多、市场热度高的板块，建面成交均价集中在1.6-1.8万/㎡，比如中央公园、空港西区（即中央公园东）、悦来、礼嘉等。
如果1.6-1.8万/㎡的价位超出了预算，可以考虑空港一带，建面成交均价1.1-1.4万/㎡。
数据来自克而瑞重庆
03江北区
区域建面成交均价，约19005元/㎡。
最贵的板块：观音桥，约30335元/㎡。
最便宜的板块：港城工业园，约12350元/㎡。
在江北区，只要是位置好点的、地段比较核心的板块，建面成交均价至少1.8万/㎡以上。
对于预算相对有限的朋友，如果想在江北区买房但是又不想在位置和配套让步太多，二手房是更有性价比的选择。
数据来自克而瑞重庆
04九龙坡区
区域建面成交均价，约12799元/㎡。
最贵的板块：九龙半岛，约18325元/㎡。
最便宜的板块：西彭，约6177元/㎡。
杨家坪、九龙半岛等区域里当之无愧的核心板块。尤其是高价地云集、前景宏大的九龙半岛，是九龙坡的价格标杆，建面成交均价1.8-1.9万/㎡、产品以洋房和小高层为主。
如果这些板块的价位超了预算，可以关注华岩、双山、二郎等板块，建面成交均价1.2-1.5万/㎡。
数据来自克而瑞重庆
05沙坪坝区
区域建面成交均价，约14971元/㎡。
最贵的板块：磁器口，约18028元/㎡。
最便宜的板块：大学城，约12363元/㎡。
沙坪坝位于核心区的板块和位于发展区的板块，价差也非常明显。
核心区板块的建面成交均价在1.6-1.8万/㎡，但老城板块算是沙坪坝核心区中的性价比之选，建面成交均价1.4万/㎡。这应该要归功于融汇温泉城这个超级大盘。
如果想在沙坪坝买二手房且是价格一万三四甚至更低的次新房，西永、大学城是更好的选择，更容易选到合适的。
数据来自克而瑞重庆
06南岸区
区域建面成交均价，约15400元/㎡。
最贵的板块：弹子石，约20147元/㎡。
最便宜的板块：南山，约12421元/㎡。
南岸区有楼盘在售的板块只有四个，比较好选。因为每个板块的特点都很明显。
弹子石：
滨江、房价贵、资源好、大平层居多，适合改善。
南坪：
地段好、配套全、总价两到三百万级。除了位于四公里的南山云璟，南坪板块最便宜的楼盘，总价93-140万。
南山：
基本都是别墅，叠拼、合院、联排都有。想在南岸区买别墅且是新房，南山一定是首选。
茶园：
其实茶园的价格也不算便宜了，但比弹子石、南坪便宜，而且产品更丰富、选择更多。
数据来自克而瑞重庆
07北碚区
区域建面成交均价，约12381元/㎡。
最贵的板块：蔡家，约14107元/㎡。
最便宜的板块：歇马，约9857元/㎡。
在北碚买房，以板块的发展、地缘性的强弱来划分，就比较清晰了。
发展较好但地缘性没那么强，关注蔡家、水土。而两个板块中，想距离更近选蔡家、想价格更便宜选水土。
发展相对弱一点且地缘性比较强，比如平时的生活圈子以北碚城区为主，关注北碚老城、城南新城和歇马。这三个板块的建面成交均价只有1万/㎡出头。
数据来自克而瑞重庆
08大渡口区
区域建面成交均价，约13491元/㎡。
最贵的板块：重钢，约14681元/㎡。
最便宜的板块：钓鱼嘴，约9146元/㎡。
大渡口虽然整体价格不贵，但之前去大渡口踩盘时发现区域内部的产品分化非常明显。要么是明确的改善，要么是明确的刚需。
举个例子。
如果你的总价预算在100-120万甚至还要再低一点，直接去看金地自在城、悦江湾等楼盘。
如果你对品质要求比较高，相对的预算也比较充足，直接去看焕城、中绿江州等楼盘。
数据来自克而瑞重庆
09巴南区
区域建面成交均价，约11193元/㎡。
最贵的板块：鹿角，约13639元/㎡。
最便宜的板块：南彭，约7845元/㎡。
巴南的价格，是九个中心城区里最便宜的。如果对巴南有楼盘在售的板块做进一步细分，匹配不同的购房偏好，可以这样分一下：
希望价格更便宜、城市界面比老城好，关注高职城（即图表中的龙洲湾）。
希望环境好、宜居度高，关注李家沱（主要是巴滨路一带）。
希望离茶园比较近，关注鹿角（主要是江南新城一带）。
数据来自克而瑞重庆
10
今年到现在的市场情况、行业形势确确实实不好，甚至可以说是我进入地产行业以来最差的时候。对地产从业者而言，现在是很难熬的阶段，每天都在希望局面的好转。
但对购房者而言，今年到现在的购房环境，绝对算是最近5年以来最宽松的时候。政策支持大、促销折扣多、价格非常稳。
如果你的确有买房的计划，继续观望不如看好就买。但还要啰嗦一句掏心窝子的话。
当前的经济和就业形势下，买房一定要量力而行。比如，房子月供在收入中占的比例，顶满天50%，不能更多了。
end
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