转自 小白五分钟

根据互联网上的公开数据，2022年全国一季度出让金5629亿元，同比下滑57%。

2022年3月出让金1908亿元，同比下滑58%，从全国来看说是腰斩都委婉了，有点崩塌的意思了。

要是看具体城市土地出让金的降幅那就是妥妥的崩塌，2022年一季度，全国31个省市自治区，仅北京土地出让金同比增速为正，增长了81.09%。

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其他30个城市的土地出让金都是负的，我一直说土地财政快玩不下去了，你们不信我，这下信了吧。

土地出让金为负的30个省市中，有12个省市的土地出让金跌幅小于50%，占比38.7%。

这其中还包括山东跌了49.91%，河北跌了49.68,%，还有好几个跌了40%以上的。

有18个省市区的土地出让金跌幅超过50%，占比58%，其中跌幅最大的前五名分别是，西藏100%，天津95.29%，上海94.44%，青海90.47%，重庆90.31%，这几个土地出让金崩塌的有点厉害了，都快跌没了。

现在看事情流行看合订本，数据也一样，这个土地出让金跌幅最好是和土地财政依赖程度一起看，这才有效果，这样才能看出来哪个城市马上就绷不住了，今天时间不够了，先和其他的数据合订看一下，明天我再计算一下土地财政依存度对比一下。

今天我们先看我昨天说的城镇化率和居民杠杆率。

《新时代的中国青年》首次公布了青年常住人口的城镇化率已经大幅高于整体常住人口的城镇化率，达到71.1%，这就是我一直说的城镇化率快到头了。

居民杠杆率随着涨价去库存的进行是一直在涨的，2021年住户部门杠杆率（央行）是72.2，美国22年是78%，这基本上也就差不多到头了，毕竟我们的农村人口比美国高的多得多。

城镇化率和居民杠杆率都快到头了，房地产的疯狂自然也就到头了。

再关联一个新闻数据来看，中等收入人群约4亿人，他们的负债70%是房产，也就是说，我国最喜欢买房的这部分中等收入人群，已经没有再接盘的能力了。

除了中产，就只剩下低收入人群和高收入人群了。

低收入人群，是无法接盘的，想买买不起啊，只能租。

至于高收入人群根本就不缺房子，低收入人群租的就是这些人的房子，甚至高收入人群害怕交房地产税都开始出售房产了，房子卖不出去才是这群人的痛点，根本不想买。

现在能买得起的，还是真正有住房需求和改善需求的群体真的不多了，而且这群人也不傻，都在观望。

那房子卖给谁呢？我都能想明白的问题，房企想不明白吗？

你是房企你还会有热情拍地吗？或者说还有高价拍地的动力吗？

所以咯，地，谁爱拿谁拿；房，谁愿意买谁买！

我就看，我就等，我觉得时间会给我答案！