房价 下跌,假如2022年不 买房 ,五年后会不会后悔?

2022年,注定是一个难忘年,步入2022年,各个城市就相继出台 楼市 松绑政策,首先是公积金的贷款额度增加,然后降低 首付 、降低利率、限售限购取消,所有松绑政策接踵而来,还有城市对二胎、三胎家庭进行补贴等等方式促进楼市回暖,但,购房者突然消失一般,楼市销量更加持续走低。

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2022年一季度,全国商品房销售面积3.1亿㎡,同比下降了约14%,销售额2.97万亿,同比下降23%,截止到4月初,商品房库存面积5.6亿㎡,增长8%,销、价齐跌,库存加大,从贷款方面看,贷款少了0.9万亿,房价9552元/㎡,下跌约10%。

数据说明,2022年的楼市松绑政策,并没有取得阶段性回暖效果,反而购房者观望情绪更浓,楼市下跌持续,有房产专家直言不讳的说,2022年,房价下跌持续,购房者需小心谨慎。

本轮的楼市松绑的力度是近5年来“前无古人”,之前只要楼市出一个松绑政策,购房者就会蜂拥而至,为什么本次楼市还没回暖呢?

主要是有四个方面的原因。

第一、 疫情反复,影响不容忽视。

三年来,疫情反复,人们的出行受到不同程度的限制,很多人无法正常办公,生产、生活受影响,收入大幅度下降,甚至一部分人失业,没有收入,没有人能保证在首付款筹齐的情况下,30年或者20年月供会一直保持下去还款,手握现金是目前大多数的想法。

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第二、 库存量 增大,住房库存呈现供大于求。

目前,全国100城新建商品住宅库存量约5.6亿㎡,按照100㎡一套计算,560万套库存,达到2016年以来最高值,创下5年来最高,住房总量呈现供大于求。

第三、 城镇化放缓,出生率创新低,老龄化加剧,城镇居民住房拥有率达96%,人均1.5套房,人均面积达48平方米,位于世界前列,出现了楼市库存量加大。

城镇居民几乎不缺房子,基本实现了户户有房,住房已经饱和。

第四、 房企暴雷越来越多。

2021年下半年开始,在“三道红线”压力下,从前利用资金杠杆太大,楼市销量下跌,资金链出问题,导致一部分大的房企暴雷,很多楼盘烂尾,购房者的信心缺失,买房的风险加大,首付已经是集6个钱包三代人的努力,一旦烂尾,将是得不偿失。

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所以,2022年不买房,五年后不会后悔,稳房价,不下跌才是如今救市的方向,但是,购房者已无资金,增加就业有稳定的工作,楼市回暖才会有所机会。