我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，坐标上海，孩子未来在协和双语虹桥校区读书，考虑闵行金汇板块买房，预算在800万左右，但是那边外国人居住的比较多，对金汇板块不太熟悉，有什么推荐小区可以买吗？
沪叔：你好，金汇板块位于闵行区的北部，是闵行区地段较好的板块。因为曾经虹桥经济技术开发，吸引了不少外籍的居民，现在的金汇是上海韩国人最集中的区域。商业配套方面，由于这里吸纳了外溢的高净值人士与外籍人口，加上本身的高速发展，金汇商业设施发展得极其成功，近年又建了上海万象城这种重量级的商场，商业的体量以及丰富度已经不亚于市中心商圈。学校方面，虽然金汇没有好的公办学校，但是因为外籍业主占比高，而且本市户籍的居民走海外路线的也不少，民办的协和双语虹桥校区就在金汇。
交通方面，10号线的紫藤路站与龙柏新村站位于金汇板块，北侧有延安路高架，向西前往虹桥机场、虹桥火车站，向东前往南京西路CBD、新天地等核心区域都比较便捷。
医疗方面，金汇板块右侧的合川路上有闵行区中医医院，在总体医疗条件比较弱的闵行区算是不错的。
提问：沪叔，你好，海外留学生，单身，想在上海买房，打算落户上海，计划是明年初买房，预算大概300-500万，买哪里房子比较好呢？最好升值潜力比较大，想问下沪叔在上海该怎么买房呢？
沪叔：你好，后面就算你成功落户上海，单身在上海买房，社保年限不长，虽然是上海刚需无房户，但是现在上海新政后积分摇号，积分不高，热门新盘有钱也买不到，其次，二手房市场错综复杂，想买到好的楼盘实属不易，有一些老旧小区通过外部条件改造来吸引顾客，实际上楼盘质量不佳。300-500万比较适合关注的板块：可以看南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、杨行的次新房，周边配置不错，且是电梯房，交通便利。
提问：沪叔，你好！无房刚需，现阶段上海买一套房子自住，目前的楼市状态怎么样呢？上海楼市是不是要回暖了？现在适不适合入场？但是现在社保年限不够，只有五十多分，能去参加新房摇号吗？
沪叔：你好，今年上海楼市热度是比较高的，成交量在逐渐提升，房价的涨幅也保持在一个稳定的状态，整个楼市都开始有回暖的迹象。楼市回暖主要是由自住需求、供需关系以及新房企稳三个条件决定的，当下的上海改善自住需求很旺盛，市区和强势郊区的改善自住房被市场消化的非常快，上海房源库存本来就比较稀缺，再加上新房分数企稳，很多分数不高的购房者也有了买房机会，整个上海楼市都在良性运转中。房价不会大跌，也不会暴涨，在“房住不炒”的当下，宜居、保值、流动性好的房子，就是好房子，分数不是很高的购房者也可以积极去试试新房，目前上海新房企稳，运气不错的话还是有上车机会的。
提问：沪叔您好，今年我身边的大学同学毕业后基本上都在上海落户，家里可以支持部分资金，但是毕业后感觉能拿到的工资不太高，请问如果想买房置业，不知道有没有什么合适的建议？
沪叔：你好，存款跟不上房价，这是许多大学生及刚步入社会还未购房者的首要焦虑。但是实际上，对于想在一二线城市买房的人来说，一年存下两万，就没有远离买房的规划。而且对于收入高、存款少的人群，并不是越早买房越好，晚点买房是更符合长期利益的。当然，对于家里有能力资助而自己收入不高的年轻人来说，早点买房才是较好的选择。对于想买房的年轻人，给你以下建议，首先，学会理财，控制支出；其次，在有小孩前买房；最后，不要为了买房而导致过度杠杆，也不要合伙买房。
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