作者:子非鱼

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在各城市扎堆放松放开 限购 的背景下,有开发商不亦乐乎,额手称庆,已经开始宣布涨价了。

根据界面新闻报道,已经从碧桂园和 奥园 获得确认,碧桂园对东莞和句容两座城市的部分项目进行了涨价,而奥园方面则对东莞个别项目进行了涨价。

碧桂园方面,莞佳·云麓半山营销中心于5月14日发布《关于东莞碧桂园/莞佳·云麓半山项目在售产品价格上调通知》:

应合作方要求,并结合近期市场政策调整以及最新销售情况,经合作方决策,现针对东莞碧桂园/莞佳·云麓半山项目所有在售产品于2022年5月16日起,全盘价格上调2%,且所有一口价政策一律取消。

意思很明确,之前的各项优惠一律取消,全盘价格上涨2%。

同一天,碧桂园还下发了《关于碧桂园句容片区项目涨价的通知》,对整个句容片区所有楼盘价格进行上调。通知提出:

受句容全面取消外地户籍限购、贷款利率下调、首付比例下降等购房政策叠加影响,近期各项目来访、成交数据上涨超200%。于2022年5月16日起,碧桂园江苏句容片区在售项目全面上调价格(包括碧桂园凤凰城、碧桂园云顶、碧桂园中央公园、碧桂园铂悦华府”。

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看看给出涨价的理由,多么冠冕堂皇。限购放开啦,客源多了,都供不应求了,需要涨价了。

嗯,逻辑上没毛病。

福无双至,祸不单行。另一家出险房企奥园也在5月14日发布《关于东莞奥园翡翠澜湾项目在售产品价格上调的通知》。

结合近期市场政策调整,以及项目复工复产的具体情况,经奥园集团深湛区域营销管理部决策,针对东莞奥园翡翠湾项目所有在售产品于2022年5月16日起,价格上调2%,且所有特价政策一律取消。

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02

和碧桂园一样,也是宣布所有优惠一律取消, 房价 上涨2%,貌似心有灵犀。且喜悦之情,已经溢于言表了。

上涨的原因,碧桂园在对句容片区涨价的通知中已经说得很明白,因为限购放松,客源大涨,需要通过涨价来平衡需求。

2022年以来,救市已经成为了 楼市 最关键的热词。数百个城市扎堆救市,平均每天就有两三个城市发布新政,让我们这些吃瓜群众已经审美疲劳了。

东莞方面,由于楼市太冷,最近20天里已经连续发布了两道救市令。

东莞的楼市有多冷?

新房卖不动(有不少新盘开盘只卖出几套),库存高企,去化周期高企,土地卖不动(之前推出的8宗地,有6宗提前撤牌,流拍率高达75%)。

于是,4月28日,东莞发布数道新政,提出“既认社保又认个税”、“连续改为累计”、“非户籍本科人才或有证书的人才,半年社保即可买房”、“新落户者可直接买房”……

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这还不够,5月14日,东莞7个部门联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,提出:

1、对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允许其新增购买一套 商品住房

2、对居民家庭持有或购买“双(多)证房”但实质作为一套住房使用的,在核验购房资格时视作一套商品住房。

3、将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。

4、商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。

5、购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20%的额度。

6、通过配售“三限房”、安居房等,降低符合条件的刚需群体和人才的购房门槛。

7、合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。

这道《通知》进一步降低了东莞的购房门槛。如今的东莞,购房门槛基本已经降到了2017年大调控以来的新低。

几条措施下来,东莞的购房大门已经洞开,换作以往,需求会疯狂涌入,深圳客会组团过去扫盘。

然而,4月份28日发布新政之后的五一,东莞推出的几个楼盘,去化率低得吓人。

中原大数据显示,五一期间东莞推出的5个新盘,最好的去化率也只有16%,另外四个去化率都只有个位数,最低的去化率只有1%。

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可见,放开限购并没有出现预想的成交量大幅回暖。

江苏镇江下辖的县级市句容方面,5月4日全面放开了限购,外地户籍可以直接买。

碧桂园说,受放开影响,近期各项目来访、成交数据上涨超200%。

然而,关键就是这个然而,根据镇江市房地产信息网披露的数据显示,5月1日至5月9日,句容市成交商品房只有59套。

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这意味着,句容市限购放开,并没有产生什么实质性的效果。那碧桂园所说的成交量上涨了200%,是真的吗?

03

原本来说,放开限购,并不会对当下的楼市成交量产生实质性影响,大家心里都清楚。

毕竟过去四个多月的救市,哪怕郑州都开启了货币棚改,福州都全盘放开了市区限购,都没有产生什么涟漪。

毕竟,疫情持续影响下,大家的收入和工作都受到了影响,买不起房的人比以前只会更多不会更少。

央行发布的4月份金融数据说明了一切,4月份,住户贷款减少2170亿元,同比少增7453亿元。其中,住房贷款减少605亿元,同比少增4022亿元;不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元,同比少增1861亿元;经营贷款减少521亿元,同比少增1569亿元。

住户贷款和住房贷款都在减少,其降幅都创历史新高。说明,没什么人买房了。

各项数据都在这摆着,开发商却说成交量大涨,需要涨价,且已经上调了价格。你说,我们到底是该相信官方的数据,还是该相信开发商?

他们为何要这么做?

可以理解为一种拙劣的饥饿营销策略,或者说是恐慌性营销。人为制造一种恐慌,让你觉得,再不买价格还得涨。手慢了,就变贵了。

这种营销策略,换成以往任何时候,可能会奏效。但现在,很多人生活举步维艰,拿什么买房?任你说得天花乱坠,口袋里没钱,你也只能薅空气。