不知你有没有发现,近期的 广州楼市 ,悄悄发生了一次巨变。

——限价放松,热门板块的 新房 价格开始悄悄涨了!

越秀和樾府,均价6.3万/㎡,较上期涨3000元/㎡;

鱼珠的富颐华庭,近期加推,悄悄涨了1000+/㎡;

万科城光A北地块加推,吹风5.3-5.9/㎡,较上期拟涨1000-4000元/㎡……

——与此同时,热门板块的 二手房 却在回落!

天河牛奶厂二手房价格重新掉回了广钢价;

番禺万博的万科欧泊,最近有房成交4.2万/㎡,相较去年,价格有着明显的回落;

鱼珠金碧世纪花园,有 房源 挂出4.63元/㎡;

科学城的万科东荟城,近期有业主大降价出售……

一涨一跌间, 楼市 大逆转。

——一二手的价格“倒挂”消失了。这意味着,新的一轮楼市大洗牌,正在开始。

曾几何时,天河牛奶厂,黄埔鱼珠、老黄埔、番禺万博等热门板块,一二手存在严重的倒挂,新房存在着套利空间。

但现在,红利消退,但整个市场的流动性,重新站起来。

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当下,全国都在大救市。

广州虽然没有大动作,但新房的限价却也悄悄松了个口子。

表现之一,就是“五一”富颐华庭的加推,价格真涨了!

前几次项目售价被限制在4.85万/㎡,但五一的这波加推,均价甚至涨至5万/㎡,涨了1000+元/㎡。

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富颐华庭近期开盘价格

小部分大户型顶层单位,更是高达了5.5万/㎡,相当于涨了近7000元/㎡。

这是开发商梦寐以求想卖到的价格,多次吹风,如今总算“如愿以偿”。

虽然涨价了,但项目底气依旧十足,要求全款或者7成首付优先。去化居然还不错!

其主要竞争对手,万科城光,也不甘示弱,近期传言也打算提价。

加推的A5地块,吹风价格5.3-5.9万/㎡,比起A4单位的5.2-5.5万/㎡,拟涨价1000-4000元/㎡。

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与新房涨价的情况不同,整个老黄埔的二手房则处在“有价无市”的状态。

现阶段,想迅速卖出去,只能降价。

如,金碧世纪花园,近期挂出有还不差的房源价格4.63万/㎡。

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情报哥查阅了资料,该小区去年上半年成交价格在5.3万/㎡。当下可以说是回落了7000元/㎡。

事实上,这个并非是特例,从去年8月份后,金碧世纪花园 房价 一直呈现阴跌的状态。

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金碧世纪花园价格变化

新房涨价,二手降价,可以发现,板块的一二手倒挂的情况正逐渐消退。

去年受新房限价和二手房飙涨的影响,板块一二手房源有着近3000元/㎡的倒挂。

现在,一二手倒挂正在抹平,富颐华庭新房的价格,已接近当下金碧世纪花园成交的价格,倒挂现象正慢慢消失。

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黄埔花园VS万科城市之光,一个是板块二手标杆,一个却是新房标杆,呈现的趋势也是如此。

去年上半年黄埔新城成交价格在5.8万/㎡,彼时万科城市之光新房价格在4.8万/㎡起;

近期,黄埔花园有房成交4.8万/㎡,成交价格有所回落;城光近期加推涨价,大有赶超之势。

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黄埔科学城一二手倒挂1万/㎡,但现在两者价格也开始拉平了。

当下万科东荟城价格出现明显回落。不少二手挂盘价格仅约4万/㎡,远低于去年4.7万/㎡的成交价;

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甚至近期有业主为了快点卖出,将房源单价降至3.8万/㎡,对比起一年前的成交价降了9000元/㎡。

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与此相反的是,其附近的新房房价却呈现上涨趋势。

受限价放松的影响,新房越秀星樾TOD近期加推,价格3.8-4.1万/㎡,相较于去年的时候,涨了约1000元/㎡。

有没有发现,一二手倒挂的情况,也开始慢慢没有了。

去年东荟城比星樾(毛坯)价格高1万/㎡,现在两者价格已几乎平齐了。

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新房涨,二手跌,曾经是一二手倒挂明显,一度掀起“打新”潮的黄埔,红利正在逐渐消失。

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事实上,不仅黄埔热门板块,天河智谷,番禺万博等均呈现这种趋势。

番禺楼市最火热的板块非万博莫属,其一二手倒挂的局面也正在悄然发生逆转。

万科欧泊,去年有房源成交6.3万/㎡。

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去年房源成交价

但近期,成交的房源在5.3万/㎡左右,相较高峰期价格有明显回落。其中,更是有一套80平两房的房源,成交单价仅4.2万/平。

另一边,在售一手盘和樾府的价格却是一路高涨。

从一年多首次开盘的5万/㎡,到去年年末的6万/㎡,到现在的6.3万/㎡,和樾府逆市而行。

目前价格已超过二手标杆万科欧泊了,一二手倒挂的优势荡然无存。

不过,可能是步子迈得太快的原因,和樾府近期加推,去化却表现一般。

合富研究院数据显示,五一期间,推出129套房源,成交19套,去化率仅15%。

曾经的楼市神话,在这波加推中折戟了。

新一轮的A4栋加推在即,项目似乎收敛了一点。

毕竟,比起往期,新加推的楼栋有着明显劣势——靠近买房人闻之色变的变电站,离地铁口、公园也远。

目前来看,新推的楼栋价格回落了不少,5.3-5.8万/㎡。

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这个价格,大概和欧泊近期的成交价相当或略高一点。

天河智谷,和以上的情况有小小的不同。

上述一二手价格拉平,表现在一涨一跌之间,而天河智谷,更多地表现在二手的降价之上。

像金地天河公馆,去年下半年开始,房价就一路下跌。

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金地天河公馆房价走势

如今有房源挂牌价格7万/㎡,价格明显回落。

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按照这个价格,接下来新房天河壹品的价格将有望超过它,珠江花城与其的差距也进一步缩小。

智谷板块一二手价差近一步拉近。

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去年楼市火热,官方出台新房限价政策。

广州热门板块,一二手出现严重倒挂,二手房价高于新房,不乏有1万/㎡的差距。

但当下,整体楼市复苏未能如期,政策自然需要松上一松,一二手差距开始慢慢缩小,主要表现为:

1.热门板块楼盘价格开始上调;

2.大涨过后的热门板块二手房,在楼市冷淡的当下,房价出现回调。

热门板块倒挂空间慢慢缩小,对买房人会有何影响?

首先,对新房而言,“打新”的套利空间会缩小;

其次,新房价格小涨,或反而能重新带动起新房楼市热度;

最后,对于二手房而言,市场从狂热到回归理性,能让买房人重新回归真正的居住需求。

现阶段,买房人除了看新房,也可以重新尝试一下关注二手房,或许能有捡漏的机会。