保定楼市：短期内主城区将不会再有刚需楼盘入市了|开发商|户型|星河城|楼市

保定楼市：短期内主城区将不会再有刚需楼盘入市了

这是冬冬冬的第316篇原创文章

内容提要：什么叫刚需楼盘？容积率高，绿化率低，户型偏小，品质偏差，最重要的就是房价便宜，这样的楼盘一般被人们认定为刚需楼盘。但是，据我夜观天象，掐指一算，两天后的晚上将有大事发生，跑题了。其实我想说的是，未来很长一段时间，保定市主城区将不会再有刚需楼盘入市了，且听我慢慢分解。

我是一个在保定工作和生活的普通人，从事的工作就是最基层的房产中介，喜欢通过文字，分享一些我在平时工作中的购房经验和楼市最新信息。

估计刚需的小伙伴看到标题会不高兴了，为什么我会说保定市主城区，未来很长一段时间，不会有刚需楼盘入市呢？我主要有以下几点考虑。

第一，碧桂园·星河城开盘为开发商敲响了警钟。星河城作为保定市主城区在2022年首个开盘的项目，在开盘当天的销量并不是那么尽如人意。那么几乎是在同一时间段，春江锦上也开盘了，可是销量却比星河城要好很多，春江锦上的开盘价可是要比星河城的开盘价高三分之一，户型也大的多，老话怎么说的来着，那真是卖一套是一套的，真档火。

虽然这两个楼盘在规划和地段上都没有什么可比性，但是我们会发现，大家对于刚需楼盘的需求还在，但是，购买欲望或者说购买信心已经不在了，整个保定房地产市场的刚需，都充斥着极重的观望情绪，害怕成为了刚需买房的主流心情，害怕烂尾，害怕延期，害怕简配，害怕降价，害怕踩坑，几乎是无所不怕。反观春江锦上的意向客户，都是一些置换刚改或者纯改善的用户，他们可以更为理性的分析这些楼盘产品，在其中找到适合自己的，自己喜欢的。

其实最重要的就是刚需现在工作不稳定，收入又没有，想买又不敢买。而改善则不然，他们的工作和收入都相对稳定，经济环境和疫情对它们的影响比较小，所以他们敢买，也有实力买。

第二，刚需楼盘已经开始不赚钱甚至赔钱。现在刚需盘最大的特点或者叫卖点就是房价便宜，可是多少算便宜呢？现在信息透明的时代，有了楼面价，都可以粗略的估算出一套房子的成本价，这个也是很多刚需等待的底气，反正你还没有降到底，我就等。但是，当一个楼盘真的低于成本价销售的时候，这个时候就又该害怕了，一个期房楼盘低于成本价销售，不是要跑路就是要烂尾呀。

反观改善楼盘则又不然，虽然现在的利润远没有以前大了，但是相比于开发刚需楼盘来说，利润还是不错的，而且改善楼盘更容易迎合现在很多买房人的胃口，虽然利润没有以前高，但是可以做到快速回款，也算是变相的在节省成本。

第三，高品质的改善楼盘将会是以后的主流。我们住的房子也是在一代一代不断的升级，从户型设计到园林绿化，从物业服务到电梯品牌，从外墙保温到顶部防水，已经经历了一代又一代的更新。现在一室的户型几乎已经看不到了，绿化低于30%的楼盘也已经消失了，接下来就是小两室的户型也即将面临消失，包括现在的小两室，未来也会越来越难卖。

那么，在这种情况下，开发商也必须选择不断升级自己的楼盘产品，其实一个楼盘是非常容易复制的，只要有一家开始做，并且做的很成功，那么很快就会普及到整个市场。复兴公馆和春江锦上的成功，必定会影响到后期即将入市的一些楼盘，大户型，高品质，低密度，高绿化，优物业的楼盘将会成为未来保定市主城区绝对的主流。就像很多人说的，保定根本不缺房子，但是缺好房子，多少人手里拿着钱，却买不到心仪的房子就是这个原因。

哪怕是这家开发商实力不是那么强，没有开发高品质改善楼盘的经验，地段也不是那么优质，配套也不是那么齐全，它也会想尽一切办法，让自己的楼盘披上高端改善的外衣。

综上所述，这就是我为什么会觉得，保定市主城区，未来很长一段时间不会再有刚需楼盘入市的理由，欢迎批评指正。

最后，本来是想统计一下保定市目前在售的刚需楼盘的，但是刚说完上面的理由，现在就统计刚需楼盘，提到哪家都不太合适，所以各位自行揣摩吧，反正也就那么几个，都是老面孔了，我不说大家应该也都知道。