这些年来，我国的房价上涨速度可谓是非常迅速的。根据数据显示，2000年我国的平均房价为2000元每平方米左右，而到了2021年，我国的平均房价已经达到了10329元/平方米。可以说这些年来，我国的房价一直在不断上涨，这二十年里单是平均房价就上涨了530%。而对于那些大城市来说，房价涨幅更为夸张。
面对现在突破万元大关的平均房价，很多家庭表示，想要买房变得非常困难。为何会这样说呢？要知道，就连一线城市的人均收入水平都只有六七千元，而现在单是平均房价就突破了万元大关，这也就意味着，一线城市的人均收入水平，别说是购买大城市的房子了，就连购买平均房价的房子，都非常困难。
可以说，现在人们的收入水平和房价存在较大的差距，而这还是因为这些年里，我国的房价上涨速度较快，所以导致人们买房比较困难。而笔者认为，这些年里房价不断上涨，主要有两点原因。第一就是城镇化的快速推进，第二就是楼市当中投资者的数量越来越多。为何会这样说呢？
首先我们先来说一下城镇化，根据数据显示，2000年我国的城镇化率为36.2%，而到了2020年我国的城镇化率已经达到了63.89%。而按照人口学来说，城镇化就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程，按照我国14亿人口的标准来说，相当于这二十年里，每年都有两千万农村人口涌入到城市当中。
而这些农村人口涌入到城市当中后，想要在城市内长期生活的话，肯定是会选择买房的。这也就导致，城镇化的推进下，大量农村人口涌入到城市当中，给楼市带来了购房需求，同时使得大量资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。而这还只是人们的购房需求，是房地产行业的红利期。
而对于投资者来说，则是完全将房子看作“投资品”，购房的目的就是为了赚钱。毕竟自从1998年住宅商品化后，房子就可以进行交易，再加上这些年来，我国的房价不断上涨，使得住宅价值在不断提高。本身买房投资的操作就比较简单，再加上回报率较高，买房投资赚取的利润要比其他投资品高很多。
这也就使得人们将房子看作“最好的投资品”，并且随着房价的不断上涨，也吸引了更多的家庭买房投资。这无疑是形成了恶性循环，大量投资者涌入到楼市当中，给楼市带来了购房需求，同时使得资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。而房价上涨后，就有更多的家庭加入到买房投资的队列当中，使得房价越来越高昂，而投资者的数量也越来越多。这也就导致现在的刚需购房者，只能面临着高昂的房价望房兴叹。根据数据显示，2018年我国租房群体数量已经突破了2亿人，并且在2021年，租房群体数量已经达到了2.4亿人。在这些租房群体当中，只有少部分群体，是因为在家乡城市买房，而自己在外地城市工作，所以才选择租房居住。而大多数租房群体，都是因为买不起房，所以才选择租房居住。
从这我们就可以看出，现在还有很多人没有买房。并且租房群体当中，90后占据了最大比重。这也就意味着年轻人是租房群体的主力军，这也是非常正常的现象，毕竟年轻人刚工作没几年，收入水平还不是很高，手中也没有多少积蓄，导致这些年轻人买不起房价高昂的房子，所以只能选择租房居住。
但现在“买房结婚”已经成为了社会常态，对于这些年轻人来说，如果买不起房的话，也就意味着想要结婚都比较困难。根据数据显示，2018年我国单身成年群体数量已经达到了2.4亿人，其中处于独居状态的单身成年群体数量有7700万人。对于这些单身成年群体来说，很多都是处于谈恋爱的阶段，暂时没有结婚，而这些独居状态的单身成年群体，还是处于单身状态。
为何这么多群体一直谈恋爱而不结婚呢？这就不得不说到高房价的问题，正是因为房价太过高昂，导致这些年轻人买不起房，所以导致自己结婚都比较困难，只能等到自己有能力买房的时候，再考虑结婚。甚至对于一些年轻人来说，不愿意背负房贷的压力，所以宁愿不结婚，也不愿意买房。这也就导致现在晚婚甚至是不婚的年轻人数量越来越多，从这我们也可以看出，高房价给人们带来的压力。
但这几年来，我国调控政策一直是按照“房住不炒”的长期定位进行调控，尤其是在2021年，调控累计次数达到了650次。可以说调控政策一直在不断收紧，使得现在的楼市也发生了很大的改变。2021年下半年时，房价从普涨转向普跌，使得人们也不再坚信房价只涨不跌的神话。而那些投资者也在抛售自己多余的房源，期望能够变现离场。这样的情况下，可以说房价正在逐渐回归合理水平，而住宅也在逐渐回归居住属性。这样的情况下，未来高房价将不再是楼市的难题。
但相对而言，未来楼市将面临另一个难题，那就是住宅过剩的问题。要知道，这些年来，我国的住宅数量一直在不断增加，完全没有考虑住宅是否过剩的问题。根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。
可以说，现在城镇家庭基本上都已经拥有了自己的房子，可以说已经满足了自己家庭的居住需求，没有买房的需求了，并且现在拥有多套房的家庭数量也不在少数。根据数据显示，单是城镇住宅，就足以让12亿人居住了，再加上农村住宅和其他类型的住宅，我国的住宅足以让34亿人居住。
要知道，现在很多人还居住在农村当中，且没有购房的需求。这样的情况下，楼市内的购房需求主要还是那些年轻人，但现在我国的城镇住宅总量已经足够让12亿人居住了，可以说住宅数量完全超过了人们的购房需求，使得楼市面临供给大于需求的局面。之前住宅过剩之所以不太明显，还是因为大量住宅处于空置状态，并没有流入到楼市当中，才使得住宅没有大量过剩。
根据西南财经大学给出的数据显示，2017年我国城镇住宅空置率已经高达21.4%，要知道，按照国际城镇住宅空置率来说，合理区间在5%-10%之间，而现在我国的城镇住宅空置率明显超出了合理区间，处于非常危险的地步当中。如果这些空置住宅流入到楼市当中的话，就会造成供给大于需求的局面。
而现在这个现象已经逐渐明显，毕竟那些投资者开始抛售自己多余的房源，使得大量的空置房流入到楼市当中，这点我们从二手房挂牌量不断激增就可以看出。这也就意味着，未来的楼市将会面临住宅过剩的局面，而住宅的流通性也会变差，甚至买房投资具有很大的风险。
对此而言，你有何看法呢？
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