我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，刚需自住，预算200万左右，苏州有哪些板块比较适合刚需购房群体呢?
苏叔：你好，相城望亭的定位一直是刚需板块，目前版块内均价在1.7万，比较适合本地客群。相城太平周边工厂多，居住体验感可能不好，因为没有地铁规划而比较适合地缘客群以及以自驾出行为主、工作在园区北部以及相城高铁新城的客群。相城渭塘在售新房均价在两万左右，城市界面较好，后期售价可能会超200w。相城漕湖被列为苏州十四五重点发展区域之一，但是面向客群依然是本地刚需，不适合投资。吴中胥口有地铁有学区，地块位置还算不错，适合工作在狮山、木渎或者本地的人群。吴江运东面积不小，是刚需大盘。
提问：苏叔，我今天跟一个亲戚聊天，她孩子在深圳四大名校之一读小学3年级，她说小学其实不要去名校，名校就是牺牲其它时间把更多时间投入到应试考高分上（典型案例就是作业多）。1.她这样说对吗？2.我也有孩子马上上幼儿园，以后大概率也是继续划入名校学区范围内，是不在小学阶段就上个相对轻松的学校就行，不要去名校，这样可以让孩子多能有点自主时间，去玩运动去玩五花八门的？多些开放性的，而不是小学就一味追求考高分呢？3.我记得我们读小学时作业很少的（我90年的），也没耽误大家考好的大学呀。4.您认为小学阶段孩子们最重要的是什么？谢谢
苏叔：你好，名校当然有一定优势，这也是很多家长奋斗半生，牺牲居住体验，依然为孩子买老破小的学区房的原因。孩子如果有条件上名校，当然上。很多家长想上都上不了。上了名校，孩子未来的成才概率更大些。你说你小学时作业很少，但没耽误大家考上好大学。这种观点其实很片面。你对比当年一二线城市毕业的学生和四五线毕业的。会发现，四五线的学生考个大学，是件多么不容易的事情，他们需要在初中、高中挑灯夜战，吃很多很多苦，淘汰一批又一批人。
国家对高考的态度，其实往往就意味着国家想选拔一群怎样的人未来管理这个国家。70年代末高考刚刚恢复的时候，那时候还没有这么多世家子弟，国家的选择方向就是不问出身选自身能力杰出的人，一张考卷定输赢。
这样的局面大概持续了接近30年，慢慢的第一代大学生们的子女也要步入高考的战场，这时候基本盘已经跟70年代末发生了翻天覆地的变化，那些靠自己拼搏闯出一片天地的人们，子女数量庞大，世家子弟数量极具膨胀，无比希望子女们能够继承他们的衣钵，继续创造新的辉煌，这时候国家选择人才的标准就【不得不】变成了自身努力+家庭资源相结合的模式。【未来的高考录取是60%靠自己，40%靠父母】，也就是说，光逼孩子努力已经不行了，过时了，被淘汰的观念了，以后父母必须做好自己那40%的部分，高考已经从一个人的战斗变成了一家人的战斗。
40%拼的其实就是资源或者金钱，孩子不能输，家长也不能输，竞争更加残酷。80后，当年苦哈哈考出来，以为万事大吉了，以后没有重大考试了，没成想，有了下一代，我们还得考试，而且是更加残酷的考试。
名校阶段其实也没有想象中的这么苦，孩子依然会又大量的自主时间运动、玩耍。圈层也相对好些，上名校的孩子，起码整体的综合能力比其他学校好很多。（家庭背景、师资力量）。所以，归根结底，还是学习效率和家庭教育。
提问：苏叔，你好，我是外地人目前在苏州工作，打算结婚定居苏州，预算200万到250万之间想买一套房子作为婚房自住，苏州目前不同板块房价大致情况是什么样的？可否给我介绍一下，有什么推荐的楼盘吗？
苏叔：你好，预算200万左右的年轻刚需推荐买运东。奥体、狮山和石路的房价几乎都触顶了，这三个板块也享有苏州最顶级的资源和配套。青剑湖、娄葑、胜浦、平江新城、太湖新城、新区科技城、相城高铁新城板块较为优质，房价保值能力强。胥口、浒墅关、木渎、尹山湖、城南、运东板块适合刚需和刚改客群，产品业态丰富，价格亲民，房源充足。太湖度假区、盛泽、渭塘、望亭等房价是苏州购房门槛，位置较为偏远。总体来看，苏州楼市房价分化严重，优质板块房价高还断供，而偏远区域新房充足但是冷门，对刚需来说可选余地较多，可以多多观望，找到合适的新盘再下手。
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