据REDD消息,国内3家民营房企被监管机构选定为示范房企,将在本周陆续发行人民币债券。此前一度被认为岌岌可危的宇宙房企碧桂园也赫然在列,利好释放。

随之而来便是资本市场的迅速反应。

午后开盘,被点名的3家民营房企:碧桂园(02007.HK)股价一度涨超15%;美的置业(03990.HK)涨超8%;龙湖集团(00960.HK)涨超6%。

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今天不讨论品质颇让业主失望、投资布局不被业内看好的“鸟厂”碧桂园。

来聊聊 优等生 龙湖集团。

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5月上旬,《福布斯》杂志评选出2022年"全球 上市公司 2000强"。

你猜,房企里有谁?自然,优等生龙湖集团在列,这已经是它连续12年上榜。

这个以营业收入、利润、资产和市值的综合评分为依据的商业排行榜,国内向来上榜的以中国工商银行(601398)、腾讯、宁德时代(300750)等金融、互联网、新能源企业为主,当然,往年也有不少的房企。

只是,2021年 房地产 行业下行,不少开发商困身债务泥淖。想要上榜,宛如登天。
龙湖集团作为一家自然人控股的港股上市公司,此次再登榜,在各方面都挺有代表意义。

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其创始人 吴亚军 女士,房地产开发商里的一个另类。一众房企大佬大多都是包工头起家,而吴亚军毕业于西北工业大学,当过机械工程师、记者、编辑,下海经商本就颇让人意外,选择的赛道是房地产开发更是让人刮目相看。

吴亚军的教育背景,也让她早早有意识地规划通过家族信托持有公司44.08%的股权,避免因各类财产分割问题导致控制权旁落。而这个,也一度成为各大信托的家族信托经典案例的谈资。
而龙湖集团本身业务涵盖地产开发、商业运营、租赁住房和物业服务等,早就成为国内领先的民营房地产开发商。

地产开发业务为龙湖集团占比最高的第一大主业,2021上半年实现合约销售1,426亿,同比增长28%,全年实现合同销售额2900.9亿元,同比增长7.2%。

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此外,龙湖商业也发展迅速,半年内新开业5座天街,全年新开11座。而且全国累计开业61座商城都主动出击与包括中国航天、泡泡玛特、奥特曼、北冰洋等在内的多个知名IP进行合作,妥妥铺捉市场新需求。2021年疫情影响下商场整体出租率高达97.2%,租金收入就高达80亿。如果地产界也有颁奖典礼,龙湖商业此处应得一座飞跃进步奖。

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在租赁住房(长租公寓)的运营方面,也步入成熟期。2021年累计已开业10.6万间,整体出租率92.9%,实现22.3亿元收入,即将盈利。

而且,作为重庆龙头房地产企业龙湖集团,一直深耕国内一线及核心二线城市,土储质量优质。进入新城市也都是试探性地拍下一两块地之后再酌情是否加入战场,打法相对保守。

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根据2021年财报:净负债率46.7%,剔除预收款后的资产负债率67.4%,现金短债比6.11倍,在手现金885.3亿元,剔除预售监管及受限资金后现金短债比为3.88倍,平均借贷成本4.14%,一年内到期债务仅占总债务7.6%。

难怪标普确认龙湖集团的长期发行人信用评级为“BBB”,给予“稳定”展望。

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一直以来严格的财务管理,稳定的财务杠杆,稳步扩张,是龙湖集团在未来抵御不利市场环境的底气。