“稳房价”《意见》已经过了1个月，昆明房价到底“稳”住了吗？
五一假期刚刚结束，就有中介渠道对外销售雅居乐中央雅府特价房，价格低至10180元/平米，比几个月前中央雅府11000元的特价又低了不少，创下了大巫家坝区域的房价新低。
雅居乐·中央雅府推出的五一限时特惠房低至10180元/平起
此外，《意见》出台第二天便大打特价房的俊发，特价也还在继续。据了解，12000-13500元/平方米精装交付的俊发未来城，五一期间热销80套，去化34%。
而整个4月，俊发特价持续不断，俊尚峰推出125-143平方米住宅，该批住宅预计今年12月交房，位于一环旁，对外宣称4000元/平方米装标，优惠后单价17999元/平方米起，限量6套，海报上显示每套让利65万元起。
俊发城推出工抵房，建面约85-129平方米，单价11999元/平方米起。
俊发彩云城推出80套工抵房，单价9300元/平方米起，在售面积段约86-115平方米。
俊发盛唐城推出30套抵款房，户型建面从80-128平方米，均价9800-12800元/平方米，精装交付。
俊发逸凌峰位于北京路旁，面积段为180-255平方米，推出7套特价房，单价15999元/平方米起。
俊发逸凌峰推出7套特价房
俊发观云海推出均价8300元/平方米的一口价房源，该项目目前在售面积段约90-115平方米。
俊云峰推出35套特惠房源，12500元/平方米起，面积在89-115平方米。
除了疯狂的俊发，同样在4月，有中介透露，位于一环的艺城·春城玖號推出最低单价17217元/平方米的房源，据克而瑞数据，该项目去年11月中旬开盘时，成交均价约25000元/平方米，虽然此前该项目也做过特价，但基本价格保持在2万以上。
首创禧悦春城推出面积段95-144平方米的现房，单价9900元/平方米起。
万科城推出周末特惠房源10套，建筑面积约89-129平方米，10套特惠房源中，单价最低的为一套112平方米的，单价13534元/平方米，这也是优惠总价最高的一套，共优惠了57万元。
世茂璀璨世家推出10套特价房，面积约107-129平方米，最低单价为13319元/平方米，其它特惠房源价格也在13319-14469元/平方米之间。而该项目目前在售的面积段为 107-143平方米，交房时间为2022年12月30日。
世茂璀璨世家推出10套特价房
东原启城周末推出20套特惠房源，从表上看出，面价段约80-97平方米，单价最低的为7220元/平方米，最高的是8771元/平方米。
东原印江山在售面积约89-124平方米，单价13842元/平方米起。
中骏天誉推出单价14×××元/平方米起的现房，而且带车位。据置业顾问介绍，项目现在在售面积段为89-143平方米，均价在16000多元-17000元不等，有现房和期房，精装修交付，装标2000元/平方米。目前项目推出部分特价房源，单价14000多元/平方米，特价房源也带车位。
招商公园大道在售面积有99和127平方米，置业顾问介绍均价约15000多元-21000元/平方米，目前楼盘价格较低的房源位于低楼层，单价约15000多元/平方米。
德润香山府目前在售户型有123和131平方米的洋房，有精装和毛坯，其中毛坯房均价约15500-16000多元/平方米，精装修单价约19500元/平方米，这是优惠后的价格，项目最低的单价就是15500元/平方米左右的毛坯房。
中交碧桂园东园在售建面约120-140平方米，纯洋房项目，精装修交付，置业顾问介绍，目前均价约9500-9800元/平方米，有低楼层的特惠房源均价约8000多元/平方米。
然而，满昆明的特价房，换来的却是成交量的进一步萎缩。
根据克而瑞等机构的数据，在4月份跨越的五个星期里，只有两周的成交均价略低于1.4万，其余三周都超过1.4万，平均下来4月份昆明新建住宅均价可能会比3月份略低，但应该仍旧在1.4万/平方米以上。这也就是说，4月份开发商频繁进行的促销活动，其实并没有明显拉低成交均价。
另外，数据还显示，4月份昆明成交的新房大概也就在30万平方米出头，比3月份还少了至少七八万平方米，仅比春节的2月好一点点。而一个月30多万平米的销售面积，仅相当于高峰期昆明住宅销量的不足四分之一。
由此，伴随低销量的一定是高库存，从近3年来看，2019年昆明商品住宅存量在612万平方米，2020年达829万平方米，2021年破921万平方米。如果按照4月的30万平方米的销量，去化昆明现有商品房库存，或还需要30个月，也就是两年半的时间。
唯一值得欣慰的是，从2018到2022年，昆明主城4月新增预售总量平均值为129.3万方，最高的是2020年新增了194万方供应，除2018年和2022年外，其余四年4月新增供应总量都在百万方以上，今年则是创造了五年来同期供应总量新低。
但统计显示，4月昆明楼市仍有绿地海之城、三千时光、卓越滇池晴翠、金地峯范、锦粼天序、中海汇德里等16个项目取得16张预售证，获批预售面积570091.49平方米，仍然远高于30万平方米的销售面积。
据云南房网分析，由于去年以来开发商拿地不积极，预计在接下来的几个月，昆明新增预售面积都会比较少，4月份甚至不一定是今年除2月份外的最低值，但在销售方面，随着政策层面的刺激，月销售面积增加到40万平方米以上是很有可能的，未来几个月有可能出现供应小于需求的局面，现在基本稳定在1.4万/平方米的销售均价，很难再回到1.4万/平方米以下。
最后，虽然不知道房价还会不会降，但是随着市场的进一步萎缩，开发商急于回款将成为常态，特价房的特出或持续。但“中国人买涨不买跌”的心理下，销量会否提升？这个真的难！
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