不吹风了,直接救命,央行最新定调!

2022-05-16 17:35:06 广东 拆神
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这个周末,注定不平静,楼市发生了几件大事。

首先,东莞超大幅度放宽调控,堪称大湾区最强: 大湾区超强救市来了

  • 增值税满5年改为2年,锁房周期从7-8年缩短至3-4年
  • 限售满3年变2年,刺激房产流通,恢复二手市场活力
  • 双拼户型按一套算证,为误伤的改善客拨乱反正;
  • 二孩或三孩儿家庭,允许多买一套,只要敢生,就给你破限购

其次,央行放出大招,首套商贷利率可以做到4.4%,相当于定向降息20个点。

东莞调控重拳出击,央行顶着压力依旧“以我为主”的降息,只能说明现在政府比你还着急。

因为,如今已不是救市,而是处于救命阶段。

其中的缘由,可以从近日央行公布的金融统计数据中窥探一二。

首先,直击灵魂的是,4月住户贷款减少2170亿元,又回到了阴雨绵绵、凉飕飕的2月。

将这组数据剖开来看,其中房贷减少605亿元,成为了住户贷款减少的主力。

明摆着,社会消费欲望降低、投资预期持续衰弱。

其次,是代表社会货币总量的M2,余额为249.97万亿元,同比增10.5%。

这正好印证了,上个月央行降准时的答记者问,整个市场流动性已处于合理充裕。

那么问题来了,社会货币总量合理充裕,那为何企业说自己没钱?老百姓兜里也没钱?政府财政更吃紧?

“钱”到底去了哪里?

最后,我们把目光锁定在了社会融资规模这组数据上。

2022年4月末,社会融资规模存量为326.46万亿元。

社融虽同比增10.2%,但增速低于近3年平均水平,甚至处于倒数第三的位置。

幼儿园化的讲,社会融资规模最重要的意义就是,反映金融对实体经济的支持(包括农业、工业、商业、建筑业、文化业等等)。

社融增长处于低位,说明整个社会不太愿意贷款去扩大投资、生产发展等。

此时,你可能已经恍然大悟,总量的钱还是那么多,需求端一直缺钱,而供应端的贷款发放不出去,钱自然是躺在银行里了。

钱流动不起来,经济就不好,经济不景气,人们的预期就会更衰弱,衰弱之下更加不愿消费和投资,自然经济就更不景气,这才是最要命的。

如此,将会陷入一个低欲望、低消费、经济萎缩的死循环。

今年以来,全国超80城相继出台救市政策,中央也是接连喊话要尽快恢复房地产市场平稳发展,奈何各种石头扔下去了,就是不见水花。

在疫情的反复冲击下,叠加复杂的国际环境,对救市的基本面已经走到危险边缘。

如今是救命了,自然大招就该使出来了。

那么,前所未有的地产救命大招来了,会有什么影响?

其一,货币政策跟钱息息相关,当然直接利好股市,尤其是地产股

之前我们都一直认为:房贷利率=5年期LPR+加点。

而这一次,央行用实际行动告诉我们,房贷利率也可以=5年期LPR+(-加点),0居然不再是终点!

如此强有力的政策,将拉升市场对楼市的预期,周五的地产股红红火火就是个佐证。

其二,不要嘚瑟,也不要过分忧虑,现阶段房价不会全面暴涨。

因为,现在首要考虑的根本不是房价会怎样,而是作为支柱产业的房地产,不能出事,救行业,救经济才是核心。

如果房地产失速,任由下跌,那么面临的可能就是金融灰犀牛,行业的大裁员。

通俗点,进了ICU,难道你还能给他打一针兴奋剂,让他“老夫聊发少年狂”?

活着,维持好生命特征,然后慢慢养好身体,变得抗揍一点,安稳出院才是上策。

所以,近期的一系列放松,并不能刺激房价上涨,而是救命。

图源:视觉中国

其三,既然救命已经开始,后面的大招也应该在路上了。

全国统一贷款下调利率下限,同时要求地方根据各自房地产市场情况作出及时调整。

很明显,定向降息是上头给予的肯定,央行该做的都做了,接下来就看你们地方如何放开手脚力挽狂澜了。

因此,后续估计还有大招。

广州塔 @细鹏 摄

广州作为一线城市,在这近半年的调控中比较矜持,而隔壁的佛山和东莞相继出手。

或许,接下来可以期待一下。

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