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随着我国经济的不断发展,不同地域的配套设施建设项目发展也变得越来越火热。因此,就引申出了对于各地区的拆迁重建行为。

对于拆迁行为来说,一般包含两种目的:?

一种是以政府为主导的基础设施建设,目的是为了促进当地经济的发展、解决当地居民的基本生活需求。

另一种就是以各开发商为主导的商业建设行为,主要是因为该类地域具备商业开发价值,需要进行拆迁重建。

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从最终结果和对当地居民的影响来看,一般也可以分为两种情况:?

1、以政府基础设施建设为目的的拆迁建设行为,属于公益性质,赔偿金额较少,是以保证基本生活需求为标准。目的是为了促进当地经济发展,满足居民基本生活需求。

2、以开发商为主导的拆迁行为,属于商业性质,具体赔偿金额按照当地的市场价值来计算。主要是为了对地块进行开发,是以盈利为目的的行为。

从实际情况考虑,政府开发建设行为相较于各地开发商的开发行为毕竟还是少数,因此就导致楼市的不断扩大、房价的不断上涨,甚至还出现大量地块开发后资金不足或者无人认购导致大量烂尾的情况发生。对此,国家近几年也出台了相应政策,开始逐渐减少大批量地块拆迁重建盖新楼的行为,而是采取对旧城区进行“ 旧房 改造”的政策。

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旧房改造,顾名思义,指的就是对老旧房屋进行改造,使其重新具备居住功能。

对于大部分的老城区来说,本身还是具备居住功能的,但是因为建造时间过长、基础设施落后、房屋有破损等情况使得当地居民生活起来不够便利。所以,对这类城区施行旧房改造的政策,目的就是从最经济的角度出发,最小成本的对这类地区进行改造行为。增加基础设施、对旧房进行翻新操作,目的就是为了使这些地区重新焕发活力。

但是,即使国家对于旧房改造的力度加大,对于有些地区的建设还是要采取拆迁的方式。

对于其中涉及到的情况,主要分为以下三种:?

1、已经被认定为" 危房 "且已经划入拆迁计划的房屋

旧房改造,主要改造的地区和 房产 是本身基础设施较少、房屋有一定破损的房产。对于这类房产来说,进行一定程度的建造和修建操作就可以恢复居住和生活需求。

但是,如果房屋本身已经认定为危房的,证明该类房屋已经不具备继续居住的条件了,如果继续居住很可能对住户的生命财产安全带来危害。所以,对于这类房屋,还是应当对其继续进行拆迁操作,杜绝可能会出现的安全隐患。

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2、市中心本身商业价值较高的旧房

对于这类房产来说,本身存在的商业价值已经远远高于居民的居住价值。所以,一些开发商肯定会重点关注这类地区。对于这类地区的居民来说,能够拿到一笔不菲的拆迁款去其他地区购房居住往往也是一个不错的选择。

3、各地区城市规划范围内的房产

对于这类地区来说,一般是进行大片区的规划行为,从城市发展和居民生活角度来全面考虑的。比较常见的就如机场、高铁站、地铁站的建造。对于这类地区来说,拆迁与否是影响到整块地区的经济发展和基础设施建设问题的。因此,对于这类规划区内的居民来说,所住的房产一般也会拆迁。

随着我国经济的不断发展,不管是城市还是农村的居民都可以从中找到自己居住地的价值。对于落后地区的经济建设发展,对于发达地区的合理改造,都使得社会在一个快速发展的大环境中不断成长。至于是改造还是拆迁,还是应该从实际情况考虑,结合当地的经济发展以及政策变动,找到一个最合理的方法来对地区进行发展建设。

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