紧靠南师大附小、新邗江中学、蜀冈初级中学（在建），周边还有万达广场、云潮里商业街区等综合体，润扬快速路、江平快速路在这里交汇....
西区新城纯新盘已经吸引了大批买房人的目光，近日我前往项目踩盘，得到最新消息：
1、项目即将首开，推出1#和2#全部房源，共166套，一梯两户，其中1#都是建面约86㎡户型，2#都是建面约105㎡户型；
2、建面约86㎡非常火爆，想买的人已经超过了1#房源数量，根本不够卖；
3、来看房的新能源老业主很多，有的卖掉名门壹品来这里买两套。
01
建面约86㎡、105㎡，共166套，新能源天骄望即将开盘
当表明来意之后，随即有一位置业顾问开始向我介绍。
据了解，项目即将首开，推出1#和2#全部房源，均是一梯两户，其中1#都是建面约86㎡户型，2#都是建面约105㎡户型。
项目有东侧、西侧以及北侧三个出入口，主入口位于项目北侧的润扬路上，后期出行比较方便。
西侧出入口则采用了酒店大堂式的设计，高约6.2米，宽约30米，看起来很是气派。
出入口设计了人车分流，不仅保护了业主的安全，也尽可能的减少汽车尾气对业主、绿化的影响。
从西门进去，先看到的是两排树阵迎宾，之后就是约3万㎡的社区公园。
在社区公园中，2#和6#南侧都打造了两个下沉式庭院，将活动区域设计成立体空间。
在梅雨季节，通风效果也会很好，避免地下车库潮湿打滑。
针对不同年龄的儿童设置了专属游乐区。
6#南侧有3岁以上大龄儿童活动区，2#南侧有0-3岁小龄儿童活动区，让孩子与孩子之间也能开心的玩耍。
除此之外，还有锻炼健身区、宠物乐园、跑道等，内部功能区分的非常细致。
在景观中央有一个两层楼的观景平台，上面是观景休闲区，下面是书院会客区，未来业主可以在这里读书、看报、休闲等。
1#、2#、3#、5#的一楼都有架空层，未来在雨雪天气时候，业主可以在这里自由活动。
项目在东西两侧均设有商业，满足业主日常生活的需要。
疫情之下这些社区商业就显得很重要，会有更充足的物资供应给业主。
02
105㎡开间约5.4米、124㎡有6个飘窗，高层得房率85%
置业顾问告诉我，不只是楼栋规划和社区景观，新能源·天骄望的户型也有很多亮点：
项目户型得房率高达85%，建面约105㎡户型客厅开建约5.4米，建面约124㎡户型拥有6个飘窗........
据了解，项目共有四个户型，建筑面积约86-124㎡，毛坯交付，带中央空调、地暖、新风三大件，刚需到改善都可以选择。
建面约105㎡，三室两厅两卫>
建面约105㎡户型尺度感很强，第一眼就有种120㎡+的感觉。
客厅开间约5.4米，从样板间的布局来看，沙发和电视之间甚至能放下餐桌。
公卫做了干湿分离，更加的卫生、干净；旁边就是北向房间，可以做成书房、衣帽间、娱乐室等，可变性很高。
南向次卧，可以做成儿童房或者老人房。
需要说明的是，样板间里面是没有飘窗的，尽可能的让客户看到房间的最大空间，这点从主卧就能看出来。
建面约86㎡，三室两厅一卫>
建面约86㎡做到三室两厅两卫，在当下的扬州楼市中已经不多见了。
在有限面积之下做到了三开间朝南、客餐厨LDK设计、双卧室飘窗等，不仅更适合居住，而且拥有了更多的收纳空间。
南向双阳台，采光很充沛。
据了解，南北两侧均采用的是三玻两腔LOW-E玻璃，隔音、隔热效果会进一步增强。
建面约86㎡之下，做到了三个房间，无论是二孩还是三代同堂，都能有居住的空间。
除此之外，其他两个户型也很有看点。
建面约73㎡，两室两厅一卫>
这款小户型在扬州在售新盘中很少见，“麻雀虽小，五脏俱全”，两室两厅一卫的设计，比较适合一家三口或者二人世界。
更小的面积，意味着更低的总价，也更容易上车。
建面约124㎡，四室两厅两卫>
这款是项目面积最大的户型，还有六个飘窗，能额外提供很多收纳空间和实用面积。
03
预约客户数量超过房源数量，置业顾问坦言：根本不够卖
对于项目，这位置业顾问显得非常有信心。
据了解，本次首开只有两栋楼，都是颇受欢迎的86㎡和105㎡，只有166套。
其中想买86㎡的人数已经超过了推出的房源数量，非常抢手，根本不够卖。
面对这样的场景，置业顾问表示在意料之中：
首先，首开的86㎡房源本身就不多，还要减去1楼的架空层；
其次小户型房源总价更低，比较容易入手；
再者项目周边有南师大附小、新邗中等学校，靠的都很近，吸引了很多家长；
最后就是新能源品牌，作为扬州本土老牌房企，扬州人更信赖，特别是在当下很多房企暴雷的情况下，买这样的房子比较放心。
04
热销和清盘相互交替，西区新城依旧值得信任
新能源·天骄望能这么受欢迎，除了置业顾问说的之外，当下西区新城，已经没有多少楼盘可以选择了。
目前是区域内房源较多的新楼盘之一，整盘备案价24960元/㎡足以在扬州高价盘中有一席之地；
在经历多次波折、熬走了一批楼盘之后，项目一期即将清盘，洋房均价17800元/㎡，高层均价15800元/㎡；
、、都只剩少量房源在售，其中蓝湾臻园一期已经交付；
已清盘、部分已交付，、已清盘.......
热销和清盘相互交替，现在西区新城楼市正处于其中的平淡期。
根据扬州房地产信息网显示，截止到今天，2022年度扬州市区预销售前十名中，西区新城仅有佳源西城印象一家楼盘。
可见区域目前可供选择的新盘的确很少，即使加上新能源·天骄望和GZ290项目，和其他热门版块相比，数量上还是略显不足。
值得注意是，新能源·天骄望带来了市面上比较少见的小户型，最小只有73㎡；而GZ290背后则是豪宅专家仁恒，虽然现在还没有动静，但西区新城+仁恒的结合，还是很值得期待。
新盘一个接一个卖完，不仅是因为开发商带来了提升人居的项目，西区新城自身也有长足的进步。
万达广场来了，南师大附小等学校来了，润扬快速路、江平快速路也来了，利好一个接一个的落地，证明了西区新城楼盘是值得购买的。
以上是本次实探内容，如果你有买房过户、贷款等疑问需要咨询，可识别下方二维码，跟我们资深地产人士慧娟聊聊，我们将为你答疑解惑。
免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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